8月末的最後兩天，申城商品住宅成交放量，分別成交4.81萬平方米、7.36萬平方米，兩日平均成交量比8月日均成交量的2.92萬平方米高出108.61%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，開發(fā)商積極推盤為“金九銀十”行情拉開了序幕。

　　樓市重現(xiàn)“日光碟”

　　隨著“金九”臨近，部分一線城市房地産市場(chǎng)排隊(duì)、搖號(hào)甚至是“日光碟”的火爆行情重現(xiàn)。大多數(shù)一二線城市1-7月商品住宅均價(jià)漲幅已接近今年的調(diào)控目標(biāo)。上海新建商品住宅價(jià)格7月更是出現(xiàn)同比16.5%的漲幅，8月漲幅有所回落，但還是同比漲3.08%。

　　據(jù)金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，8月上海商品房成交面積152.21萬平方米，環(huán)比上月漲30.98%，比去年同期漲27.39%；成交均價(jià)為每平方米20194元，環(huán)比跌12.56%，同比漲3.00%；商品住宅成交面積為90.42萬平方米，環(huán)比漲16.42%，同比漲12.71%；成交均價(jià)為每平方米23348元，環(huán)比跌5.42%，同比漲3.08%。商品房新增供應(yīng)量為163.89萬平方米，其中商品住宅新增供應(yīng)量為88.06萬平方米。

　　根據(jù)漢宇地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，8月剛需盤佔(zhàn)據(jù)熱銷榜單前列，“日光碟”現(xiàn)象再現(xiàn)。銷售過百套的房源中，剛需盤佔(zhàn)七成，主要分佈在松江、青浦和嘉定，平均售價(jià)在每平方米11000-18000元，其中有3個(gè)樓盤成交套數(shù)當(dāng)日超過200套，分別是金地自在城243套、中信泰富朱家角新城223套、長(zhǎng)泰東郊禦園218套，這些樓盤均價(jià)都在每平方米2萬元以下。

　　分析師指出，“日光碟”現(xiàn)象是樓市活躍的標(biāo)誌之一，購(gòu)房者普遍抱有買漲不買跌的心理，在“日光碟”熱銷效應(yīng)影響下，往往會(huì)跟風(fēng)入市。

　　“金九”40個(gè)項(xiàng)目入市

　　9月，樓市傳統(tǒng)旺季到來，開發(fā)商推盤熱情高漲。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“金九”上海預(yù)計(jì)有40個(gè)項(xiàng)目入市，環(huán)比增加66.67%。

　　金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心分析師認(rèn)為，目前上海樓市總體上對(duì)開發(fā)商有利，政策“利空”基本被市場(chǎng)消化，特別是剛需産品的供不應(yīng)求，造成了價(jià)格上漲、行情火爆的狀況，因此下半年樓市量?jī)r(jià)齊升的概率較大。本報(bào)記者陳桂蘭