廣州一手房價半年上漲了近兩成，將年度房價控制目標遠遠甩在身後。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，備受關(guān)注的上月廣州全市10區(qū)商品房網(wǎng)上簽約情況通報日前發(fā)佈。數(shù)據(jù)顯示，廣州一手樓市連續(xù)第三個月出現(xiàn)量價齊跌，上月全市10區(qū)一手房網(wǎng)上簽約面積49.61萬平方米，同比減少23.5%，環(huán)比減少6.9%；而一手房網(wǎng)上簽約均價15261元/平方米，環(huán)比略降0.9%。從數(shù)據(jù)看，廣州一手房量價雙雙跌至今年最低點。

　　專家表示，廣州“限售、限簽”等調(diào)控政策使得房價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回落，但是市場上不少樓盤實際房價仍在上漲。

　　●南方日報記者 鄭佳欣 實習生 田博

　　房價 各區(qū)房價同比仍在上漲

　　國家統(tǒng)計局日前發(fā)佈70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，廣州房價在連續(xù)5個月領(lǐng)漲全國後，6月份終於不再居首，但同比漲幅仍是“亞軍”，為16.5%；環(huán)比漲幅則為1%。

　　而廣州市國土房管局的最新數(shù)據(jù)也印證廣州一手房價上漲腳步有所放緩的狀況。數(shù)據(jù)顯示，廣州全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價高達15261元/平方米，同比上升11.2%，環(huán)比下降0.9%。記者對比發(fā)現(xiàn)，這也是今年廣州一手房均價的最低點。

　　至此，廣州也交出了今年上半年的房價成績單：今年上半年，廣州一手房均價高達16082元/平方米，相比去年上半年的13615元/平方米，一年之間上漲了18.1%，這一漲幅也將年度房價控制目標遠遠甩在身後。

　　從各區(qū)看，越秀、海珠、白雲(yún)、花都這四區(qū)的房價應(yīng)聲上漲，越秀區(qū)一手房價從29771元/平方米猛漲至上月的34169元/平方米，價格領(lǐng)跑全市，漲幅高達15%。而南沙一手房價則是自今年以來首次跌破萬元/平方米，只有9635元/平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，上月，廣州中心6區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價高達22620元/平方米，同比上升10.3%。而週邊4區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價12352元/平方米，同比上升13.3%，環(huán)比上升1.7%。

　　廣州市國土房管局還公佈了各街道新建商品住宅簽約均價情況。荔灣區(qū)多寶街一手房均價難得地將位於珠江新城的獵德街擠下了全市第一的寶座。廣州市國土房管局解釋説，荔灣區(qū)多寶街本月均價51380元/平方米，主要是由於該街道成交的6宗商品住宅中，有5宗座落于睿薇禦景花園，該樓盤成交價格較高。

　　成交 今年以來首次低於50萬平方米

　　數(shù)據(jù)顯示，上月廣州全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積49.61平方米，同比減少23.5%，環(huán)比減少6.9%。至此，廣州連續(xù)兩個月成交面積同比萎縮兩成多，今年以來一手房成交量首次跌破50萬平方米。

　　從各區(qū)看，花都、番禺、蘿崗穩(wěn)坐廣州一手樓市成交的前三把交椅。但是花都一手房成交量從5月的18.3萬平方米下滑至上月的12.74萬平方米，猛跌三成。而天河一手房成交量更是從2.37萬平方米縮水至1.18萬平方米，跌幅高達50%。

　　數(shù)據(jù)顯示，上月越秀、海珠、荔灣、天河、白雲(yún)、黃埔區(qū)等中心6區(qū)一手房網(wǎng)上簽約面積14.05萬平方米，同比減少26.2%，環(huán)比減少2.8%，佔全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約總面積的28.3%。而花都、番禺、南沙、蘿崗區(qū)等週邊4區(qū)一手房網(wǎng)上簽約面積35.56萬平方米，同比減少22.3%，環(huán)比減少8.4%。

　　從4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預（銷）售價格網(wǎng)上申報制度，其預售價格需要接受國土房管部門的價格指導。隨後，因定價過高而被迫擱置推盤計劃的開發(fā)商不在少數(shù)。處於廣州樓價頂層的中心城區(qū)一手房成交連續(xù)多月出現(xiàn)同比大幅下跌。

　　與成交量的下滑遙相呼應(yīng)的是樓市供應(yīng)的大幅縮水。數(shù)據(jù)顯示，6月全市10區(qū)批準預售商品住宅2701套，同比減少44.0%，環(huán)比減少8.7%；面積28.91萬㎡，同比減少46.2%，環(huán)比減少13.8%。

　　■分析

　　焦點1

　　限簽限售房價“結(jié)構(gòu)性回落”

　　廣州房價究竟是漲是跌？在全市一手房均價同比略降、房價創(chuàng)今年新低的背後，卻是個盤普漲的現(xiàn)實。

　　世聯(lián)地産首席技術(shù)官黎振偉認為，廣州樓市連續(xù)出現(xiàn)量價齊跌的狀況，主要在於政府的限制和管控，“如今的房價不是市場真實的反映”。

　　在廣東中原地産項目部總經(jīng)理黃韜看來，目前“市場的真實反映是量價齊升”，根據(jù)他對市場的觀察，目前廣州一手樓均價在1.6萬元/平方米－1.7萬元/平方米之間。黃韜説，廣州市國土房管局通過限簽等“技術(shù)手段”只是將數(shù)字壓下來，但市場通過“雙合同”、“你情我願先簽認購合同”等方式發(fā)生買賣行為所産生的交易價和交易量，與政府公佈的數(shù)據(jù)並不相符，官方數(shù)據(jù)滯後。

　　網(wǎng)易房産在6月底抽查了100個樓盤網(wǎng)簽均價發(fā)現(xiàn)，價格環(huán)比上漲的樓盤為44個，佔據(jù)44%，而降價樓盤僅為19%。調(diào)查結(jié)果顯示，樓盤漲價趨勢明顯。業(yè)內(nèi)人士分析，雖然廣州一手樓均價持續(xù)上漲的情況似乎受到了控制，但單個樓盤的漲勢卻十分搶眼，因此，很有可能是高價盤的網(wǎng)簽受到限簽的影響，從而保持全市均價的穩(wěn)定乃至下跌。

　　海珠區(qū)某樓盤去年10月的價格是25000元／平方米，而在附近5月拍出一塊樓面地價3.5萬元／平方米地王之後，近期報價已經(jīng)上漲到33000元／平方米。

　　記者週末在增城荔城某樓盤現(xiàn)場看到，該樓盤新推一期600余套新貨，尚未正式開賣，短短兩天便有超過1000多人認籌，而價格也從吹風時的帶裝修7000多元/平方米上調(diào)至毛坯價7000多元/平方米。

　　合富輝煌首席分析師黎文江説，今年上半年廣州市十區(qū)商品住宅供應(yīng)量僅300萬平方米，而成交量達344萬平方米，同期消化率115%，供不應(yīng)求之下房價被推高。為此，廣州實施“限售、限簽”政策，逼使開發(fā)商減少高端住宅供應(yīng)，下半年轉(zhuǎn)為大量開發(fā)中低價位住宅。他表示，目前一手房價的下降是政府限簽限售大背景下的“結(jié)構(gòu)性回落”。

　　焦點2

　　下半年超3.6萬套新貨入市

　　下半年廣州樓市供應(yīng)如何，是否會繼續(xù)“縮水”，成為市民關(guān)注的話題。

　　根據(jù)合富輝煌統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年下半年，預計廣州將有超過36000套新貨可以推出市場，其中預計中小戶型（120㎡以下）依舊是供應(yīng)主力，將超過6成。另外，中心區(qū)以及番禺的中大戶型接近或過半。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，在政府政策持續(xù)影響下，廣州十區(qū)二市下半年將有136個住宅項目推新，中心六區(qū)佔41盤，郊區(qū)佔95盤。從供應(yīng)上看，郊區(qū)新盤新貨佔比逼近七成，傳統(tǒng)三大區(qū)增城、花都和番禺仍是廣州樓市剛需消化主戰(zhàn)場。

　　黎文江指出，在“限預售”背景下，推貨量存在較大變數(shù)。預計下半年中小戶型（120㎡以下）是供應(yīng)主力，佔總量62%。番禺、花都、南沙、蘿崗四個週邊較低價區(qū)域，預計下半年推出新貨佔十區(qū)總量六成以上。而豪宅（均價4萬元／平方米以上）下半年估計只有2000套左右申請預售，但不可能全部準售。

　　知名房産專家韓世同表示，去年下半年和今年上半年，廣州房價的確處於上升態(tài)勢，而且去年上半年的房價處於相對低位，同比就凸顯出今年的高漲。

　　他表示，業(yè)內(nèi)普遍認為，由於受土地市場“地王”頻出的影響，下半年房價整體仍會呈現(xiàn)穩(wěn)中有升，但成交量將有所下降。其原因既有流動性收緊的影響，也有房價上漲導致購買能力下降的影響，還有産品結(jié)構(gòu)不合理即大戶型高檔次産品過多的影響。

　　焦點3

　　庫存住宅平均每套141平方米

　　黎文江列舉了這樣一組數(shù)據(jù)：從陽光家緣網(wǎng)站截至6月底的廣州十區(qū)二市可售商品住宅庫存量統(tǒng)計數(shù)據(jù)，計算出庫存的每套商品住宅面積竟然已達到141平方米的高位。“從去年底庫存平均每套135平方米，6個月內(nèi)每套庫存增大6平方米的速度來看，到今年底全市庫存的每套住宅，很可能都是144平方米以上的非普通住宅。”

　　他指出，目前陽光家緣公佈的可售庫存量中，平均在140平方米／套以上的行政區(qū)有：從化區(qū)155.5平方米／套、番禺區(qū)154.7平方米／套、海珠區(qū)148.6平方米／套、花都區(qū)141.5平方米／套、蘿崗區(qū)140平方米／套。

　　黎文江表示，這是一個“堰塞湖”，時間越長，積蓄能量越大，對市場的破壞威力越厲害。“管理層不能不考慮利弊，適時放鬆或取消限售限簽，或採取其他有效措施，以除隱患。”

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文認為，市場急需的剛需産品缺貨，開發(fā)商的大戶型産品政府又限售，“市場需求、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、政府調(diào)控目標三者存在巨大矛盾”，下半年廣州樓市成交量難以放大。

[責任編輯： 雍紫薇]