龐華瑋

　　建築面積15萬平方米、“中國第一展”廣交會(huì)原流花展館改建的廣州國際服裝展貿(mào)中心FTC (下稱“FTC”)，正陷入一場(chǎng)內(nèi)部掐架的官司之中。

　　在不久前，F(xiàn)TC的大股東——作為國有股東代表的廣百集團(tuán)，F(xiàn)TC的二股東——作為唯一投資方的廣交置業(yè)，互把對(duì)方起訴至法院。

　　這使得這個(gè)已投資15億元，賬面上另有2個(gè)多億應(yīng)付未付款的FTC項(xiàng)目，面臨著爛尾的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)《中國經(jīng)營報(bào)》記者掌握的資訊，F(xiàn)TC項(xiàng)目的投資方募集了大量溫州民間資金，項(xiàng)目瀕臨爛尾的背後，投資如何收尾仍是個(gè)未知數(shù)。

　　“實(shí)際投入資金比原計(jì)劃擴(kuò)大了9倍。”廣交置業(yè)的內(nèi)部人士表示，“只有政府介入，公開審計(jì)，這個(gè)項(xiàng)目才有救。”

　　曾經(jīng)各路資本競逐

　　2008年，素有“中國第一展”之譽(yù)的廣交會(huì)從待了34年的流花展館搬出去了，它搬到了郊區(qū)新建的琶洲會(huì)館裏。於是，這個(gè)因廣交會(huì)而享有崇高名氣的、位於廣州市黃金地段的流花展館就空出來了，這兒有15萬平方米的建築面積。

　　這只看似會(huì)下金蛋的雞，成了各路資本爭奪的目標(biāo)。按照政府的規(guī)劃，流花展館的功能將被重新定義為“會(huì)展和高端商貿(mào)”，當(dāng)?shù)卣付艘患覈蟆獜V州市城市建設(shè)投資集團(tuán)(下稱“廣州城投”)做“業(yè)主”。而“業(yè)主”又通過招標(biāo)，2010年2月，尋找到了另一家國企——廣州百貨企業(yè)集團(tuán)有限公司(下稱“廣百集團(tuán)”)來進(jìn)行開發(fā)。租約10年，每年要交給廣州城投2億多元的租金。而2010年6月，廣百集團(tuán)又找了新的合作方來共同投資。合作方為廣州市廣百世貿(mào)流花交易中心有限公司(下稱“流花公司”)，它的成分比較複雜。

　　流花公司由三個(gè)股東組成：

　　第一大股東，佔(zhàn)股40%，是廣百集團(tuán)的直系企業(yè)——廣州市廣百商貿(mào)會(huì)展有限公司(下稱“廣百會(huì)展”)。

　　第二大股東，佔(zhàn)股35%，是衝著這只“能生金蛋的雞”來的各路資本之一 ——廣州溫州商會(huì)會(huì)長朱清國旗下的廣州市廣交商貿(mào)發(fā)展有限公司(下稱“廣交商貿(mào)”)，而廣交商貿(mào)該部分股權(quán)又承接自廣州世貿(mào)服裝城發(fā)展有限公司(下稱“廣州世貿(mào)”)。不久後，朱清國旗下的廣州市廣交置業(yè)發(fā)展有限公司(下稱“廣交置業(yè)”)介入與流花公司簽約，承包部分項(xiàng)目，並成為絕大部分FTC項(xiàng)目改造的投資方。

　　實(shí)際上，廣交置業(yè)和廣交商貿(mào)(下稱“廣交”)的大老闆都是朱清國，廣交也是FTC項(xiàng)目的唯一投資方。

　　第三大股東，佔(zhàn)股25%，是廣州新芳實(shí)業(yè)有限公司(下稱“新芳實(shí)業(yè)”)。

　　三大股東的背後，有著微妙的關(guān)係：在FTC的董事會(huì)中，大股東擁有3名董事，二股東和三股東各擁有2名董事。從表面上看來，一切都是公平的。

　　作為民企，二股東一直很清楚自己需要依靠著國企這棵大樹，才有機(jī)會(huì)在FTC的改造項(xiàng)目中分一杯羹，付出代價(jià)是難免的。廣百集團(tuán)也給出了一點(diǎn)甜頭——招商和宣傳推廣的工作歸二股東。

　　後續(xù)資金難以為繼

　　然而，2012年年底，作為投資方的二股東，發(fā)現(xiàn)情況變得很不妙：按原計(jì)劃FTC項(xiàng)目投入大約為2億元，然而至此時(shí)它已付出了15.09億元，就這樣還沒完。

　　事實(shí)上，二股東背靠著廣州溫州商會(huì)，這15.09億元的來源結(jié)構(gòu)複雜。

　　據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道，在廣交置業(yè)目前已支付的15億元資金中，有6 .3億元來自股東自有資金投資，而餘下8億多元來自銀行貸款和民間融資，其中民間融資佔(zhàn)了近半。而投入FTC的資金中，有三分之二的資金來自溫州人。從資金來源看，有五六位股東提供了資金，但其中部分股東的資金則來自個(gè)人融資，這部分涉及的人數(shù)較廣。

　　事實(shí)上，溫州對(duì)民間融資一直抱著寬容開放的態(tài)度。

　　來自坊間未經(jīng)證實(shí)的傳聞指，民間融資的錢，除了與溫州人開辦的國正擔(dān)保有關(guān)之外，還涉及到5家擔(dān)保公司、10家小貸公司。有的擔(dān)保公司為FTC的投資貸款做了擔(dān)保，也有的擔(dān)保公司和小貸公司則是把自有資金直接出借投入該項(xiàng)目。

　　最初，F(xiàn)TC是一個(gè)被所有人看好的項(xiàng)目，金融機(jī)構(gòu)和個(gè)人都很樂意借款或投資。然而，投資4年後，由於FTC預(yù)期的收益並未能如期到來，而還款的壓力在加大，要再從銀行或民間融資引入新的資金投入FTC已越來越困難。有消息人士稱，投資方不得不四處籌集資金，以渡過難關(guān)。

　　廣交置業(yè)相關(guān)人士表示，在廣百集團(tuán)的管理下，F(xiàn)TC的許多支出賬目是一筆糊塗賬。

　　“FTC改造原計(jì)劃花2~3億元的投資，公司迄今為止共花了15億元，仍未通過驗(yàn)收，再投進(jìn)去也是個(gè)無底洞。這種管理方式下，老闆不願(yuàn)再投錢了。”廣交置業(yè)的內(nèi)部人士説。

　　上述人士指的老闆是朱清國。他是FTC項(xiàng)目改造的真正投資人。也是廣交置業(yè)的大股東。他另兩個(gè)被人們所熟知的頭銜是：廣州的溫州商會(huì)會(huì)長，廣州鉅灃置業(yè)發(fā)展有限公司(中大九洲輕紡廣場(chǎng))的董事長。

　　投資黑洞

　　在FTC項(xiàng)目上，廣交置業(yè)投入15.09億元，跟朱清國投資之前的預(yù)算大相徑庭。

　　據(jù)媒體報(bào)道，廣百集團(tuán)董事長、黨委書記、總經(jīng)理荀振英曾對(duì)外説，F(xiàn)TC將被打造成一個(gè)“永不落幕”的交易會(huì)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2010年亞運(yùn)會(huì)前(注：2010年11月)開業(yè)。展館裝修費(fèi)用將耗資1億元，整個(gè)項(xiàng)目所佔(zhàn)用的資金在2億元左右。

　　而《廣州百貨企業(yè)集團(tuán)有限公司2010年度第一期短期融資券募集説明書》中，廣百集團(tuán)也説，流花展館“改造計(jì)劃投入約2億元”。

　　然而，時(shí)至今日，F(xiàn)TC依然處於“爛尾”邊緣—— 一方面工程尚未通過驗(yàn)收，另一方面管理、運(yùn)營資金陷入了危機(jī)。據(jù)了解，該項(xiàng)目實(shí)際總投資已達(dá)18.01億元——投入資金比預(yù)計(jì)翻了9倍！

　　“別説是用來做展館內(nèi)的改造和裝修，就算從地上再建起一個(gè)FTC都沒問題。”廣交置業(yè)的內(nèi)部人士如此評(píng)價(jià)這翻了9倍的投入。

　　經(jīng)廣交置業(yè)確認(rèn)的資金支出材料顯示，這15.09億元，最大的一部分資金是流向廣百集團(tuán)、廣百會(huì)展及流花公司，支付金額達(dá)10.24億元，佔(zhàn)比接近七成。這些開支項(xiàng)目包括交給“業(yè)主”廣州城投的租金、部分工程款、保證金及其他費(fèi)用。

　　其中，租金是從2011年4月至2012年11月，2000多萬元/月，共支付了4.19億元。

　　此外，工程款8.26億元(含新增工程造價(jià))，其中廣交置業(yè)方面已支付的資金額為6.22億元，佔(zhàn)比接近八成。具體來看，按合同屬性的口徑統(tǒng)計(jì)，8.26億元的工程造價(jià)包括工程合同總價(jià)6.83億元、策劃類合同4543萬元、已結(jié)算工程款僅2797萬元，合計(jì)原定造價(jià)為7.56億元；由於流花展館工程的推進(jìn)中造價(jià)不斷上升，當(dāng)中尚有新增工程造價(jià)7033萬元。

　　此外，廣交置業(yè)尚有2.92億元的應(yīng)付未付款項(xiàng)。這其中，應(yīng)支付給流花公司的資金是2.04億元。

　　“8.26億元的流花展館改造工程，涉及合同271份，但都沒有進(jìn)行任何形式的公開招標(biāo)，甚至是議標(biāo)。”廣交置業(yè)的內(nèi)部人士指，“沒有任何議標(biāo)程式和議標(biāo)文件備案。”

　　就此事，廣百集團(tuán)發(fā)給記者的《廣州百貨企業(yè)集團(tuán)有限公司聲明》中回應(yīng)稱：“根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，項(xiàng)目建設(shè)採取邀標(biāo)方式。”

　　知情人士告訴記者，儘管有廣百集團(tuán)這個(gè)國有大股東背景，但流花公司並不屬於國企，並且它把金額大到需要招標(biāo)的項(xiàng)目分解成一個(gè)個(gè)小項(xiàng)目來運(yùn)作，避開了公開招標(biāo)的規(guī)定，“它打了個(gè)擦邊球”。

　　然而，廣交置業(yè)的人士堅(jiān)持認(rèn)為，在廣百集團(tuán)方面的管理下，廣交置業(yè)在FTC上花了許多不該花的錢：

　　消防工程費(fèi)，原合同價(jià)為2100萬元，最後花了5316萬元，漲幅達(dá)53%；

　　電力工程費(fèi)，原合同價(jià)為4200萬元，最後花了5960萬元，漲幅達(dá)42%；

　　請(qǐng)一位廣百集團(tuán)係4年後即將退休的人士出任流花公司總經(jīng)理，年薪達(dá)到219萬元。與之對(duì)比的是廣百集團(tuán)旗下上市公司廣百股份總經(jīng)理的年薪不到其1/3。

　　5月9日，記者到了總建築面積近15萬平方米的FTC，整個(gè)建築非常大氣和漂亮。作為廣交會(huì)舊展館的流花展館承辦了1974~2008年每年春秋兩季的廣交會(huì)，這兒早已成了廣州的一張名片。然而，出人意料的是，坐擁黃金地段的FTC卻非常冷清。

　　FTC分為1~ 10號(hào)館，其中4號(hào)館是物流館，5號(hào)館是展廳，其餘為商貿(mào)區(qū)。而已開業(yè)半年的首期“歐韓精品館”1、2、3號(hào)館內(nèi)，178家商鋪中僅120家有商戶進(jìn)駐，其餘均空置。而記者見到這些入駐商戶開門營業(yè)的不到一半，在寬敞漂亮的FTC現(xiàn)場(chǎng)只見到了兩三位顧客。有店家介紹，有時(shí)一天也沒有一單生意。

　　廣交置業(yè)內(nèi)部人士給出FTC的營業(yè)狀況是：2012年11月30日，F(xiàn)TC正式開業(yè)，當(dāng)時(shí)商戶開業(yè)率為70%左右，而到了現(xiàn)在，開業(yè)率降至35%左右，“一半租戶因不滿商場(chǎng)配套和人氣撤場(chǎng)”。

　　“現(xiàn)在流花公司的三個(gè)股東都是低效率的國企運(yùn)營模式的受害者。我們希望改變這種狀態(tài)，用市場(chǎng)化的方式來運(yùn)營FTC。FTC的硬體非常好，只要運(yùn)用市場(chǎng)化的運(yùn)營模式，肯定能旺起來，大家最終都受益。”廣交置業(yè)內(nèi)部人士指，“我們願(yuàn)意按廣百集團(tuán)在FTC的股份佔(zhàn)比給它分紅，只希望它不要再做管理了，否則我們投再多錢進(jìn)去也沒用啊。”

　　記者多次至電朱國清，均未獲得回應(yīng)。截至發(fā)稿時(shí)，朱國清的秘書回電否認(rèn)了“溫州民間借貸因FTC項(xiàng)目出問題的説法”。

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]