廣州“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則31日晚間出爐，明確2013年廣州新房?jī)r(jià)格漲幅要低於該市年度城市居民每人平均可支配收入實(shí)際增幅；細(xì)則同時(shí)對(duì)“限購(gòu)”進(jìn)一步升級(jí)；至於備受關(guān)注的二手房個(gè)稅問(wèn)題，細(xì)則指出將嚴(yán)格執(zhí)行“國(guó)五條”的相關(guān)規(guī)定。

　　廣州市國(guó)土房管局31日晚間發(fā)佈消息稱(chēng)，廣州市人民政府辦公廳于當(dāng)日印發(fā)了《關(guān)於貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)於繼續(xù)做好房地産市場(chǎng)調(diào)控工作通知的實(shí)施意見(jiàn)》(下稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》)。

　　根據(jù)《實(shí)施意見(jiàn)》，2013年廣州新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅要低於該市年度城市居民每人平均可支配收入實(shí)際增幅，且房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的對(duì)象調(diào)整為新建商品住房，不含保障性住房。

　　廣州市國(guó)土房管局介紹，該市改變了2011年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)與GDP和城市居民每人平均可支配收入增幅掛鉤的做法，而是將房?jī)r(jià)漲幅與年度城市居民每人平均可支配收入實(shí)際增幅(即城市居民每人平均可支配收入名義增幅與CPI增幅的差值)掛鉤，更直接反映住房?jī)r(jià)格與居民住房支付能力的關(guān)係。

　　在“限購(gòu)”政策方面，廣州版“國(guó)五條”較此前升級(jí)，一是購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)前移至簽訂購(gòu)房合同(認(rèn)購(gòu))之前；二是對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭持正常納稅證明或社保證明購(gòu)房的，審核標(biāo)準(zhǔn)由“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳交1年以上”，調(diào)整為“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳交1年以上”；三是非本市戶(hù)籍居民家庭持補(bǔ)繳納稅證明或社保證明購(gòu)房的，不予認(rèn)可。

　　對(duì)於備受關(guān)注的二手房個(gè)稅問(wèn)題，《實(shí)施意見(jiàn)》明確廣州將嚴(yán)格執(zhí)行“國(guó)五條”中關(guān)於出售自有住房個(gè)人所得稅的徵收規(guī)定。廣州市國(guó)土房管局稱(chēng)，目前，廣州正在對(duì)具體操作細(xì)則進(jìn)行研究，待明確後將及時(shí)向社會(huì)公佈。

　　此外，在“限貸”方面，廣州細(xì)則明確，人民銀行廣州分行可結(jié)合2013年該市新房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和房地産市場(chǎng)調(diào)控的相關(guān)要求，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率；至於增城、從化“限價(jià)”、“限購(gòu)”問(wèn)題，將由兩市政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際研究實(shí)施。

　　深圳也于當(dāng)日公佈了“國(guó)五條”細(xì)則，相比廣州則要“溫和”得多，僅表示該市2013年新房?jī)r(jià)格漲幅要低於每人平均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度，並在必要時(shí)調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率。（中新網(wǎng)記者劉燁）

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