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　　業(yè)內(nèi)人士建議：

　　100萬(wàn)元以下資金可仍炒股

　　三四百萬(wàn)元投入樓市或更安全

　　陳先生最近套現(xiàn)了股票，準(zhǔn)備買(mǎi)第二套物業(yè)：“股票變現(xiàn)為物業(yè)才是實(shí)實(shí)在在賺到錢(qián)，買(mǎi)樓為安。”黃先生年初投入100萬(wàn)元後兩三個(gè)月間賺到31萬(wàn)元，同樣套現(xiàn)後卻因無(wú)購(gòu)房名額而只好再把本金投入到股市中。

　　當(dāng)股市突破5000點(diǎn)之後，不少“穩(wěn)中求勝”的投資者毅然退出，其中不乏轉(zhuǎn)身入樓市者，據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，二手市場(chǎng)投資型買(mǎi)家佔(zhàn)比出現(xiàn)微漲、但仍低於去年同期。

　　文、表/廣州日?qǐng)?bào)記者林琳

　　陳先生投資股市多年後迎來(lái)這一次“牛市”，在大市破5000點(diǎn)的時(shí)候把所有股票套現(xiàn)了，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)家庭的第二套房。

　　現(xiàn)象1 股市投資客套現(xiàn)入樓市

　　在他看來(lái)，資金放在股票市場(chǎng)中還是“身不由己”，即使賬面上看收益頗豐，但一天沒(méi)有套現(xiàn)就不算數(shù)：“股市的錢(qián)要‘落袋為安’，如果現(xiàn)金最後變成優(yōu)質(zhì)物業(yè)，才算是一次成功的投資。”而黃先生年初投入100萬(wàn)元在股票、基金中，不到3個(gè)月就賺到31萬(wàn)元，雖有買(mǎi)房子的意願(yuàn)，但苦於自己名下已有兩套物業(yè)，沒(méi)有購(gòu)房的名額，也只能作罷：“只好拿起凈賺的部分，把本金再投入進(jìn)去繼續(xù)‘錢(qián)生錢(qián)’了。”

　　中原地産項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者：“股市這麼旺，投資者見(jiàn)到樓市開(kāi)始持續(xù)升溫，産生了把資金投入房地産市場(chǎng)中獲得長(zhǎng)線保值的想法，但據(jù)我所知比例並不算大。而樓市中也不乏賣(mài)樓炒股的投資者。雙向的交易都刺激了房地産市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)，使交易量持續(xù)上升。”

　　搜房二手房廣州公司總經(jīng)理謝淦發(fā)現(xiàn)，一些股民在股市站穩(wěn)5000點(diǎn)後選擇套現(xiàn)離場(chǎng)轉(zhuǎn)投房産，特別是越秀區(qū)、荔灣區(qū)上半年正處?kù)秾W(xué)位房置業(yè)高峰期，投資客入市多於去年同期：“目前廣州整體的樓價(jià)仍有不少上漲和獲利空間，轉(zhuǎn)投房産是相對(duì)穩(wěn)健。房産作為固定資産其保值抗跌功能也相對(duì)較強(qiáng)。”

　　現(xiàn)象2 投資客開(kāi)始放盤(pán)售樓

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部梁燕明告訴記者，目前廣州二手市場(chǎng)的成交中，投資者買(mǎi)家佔(zhàn)比為5%左右，相比去年同期10%左右的比例較低，但是比起前兩個(gè)月小幅回升。這些投資者不光看大市，還要看市場(chǎng)有沒(méi)有“筍貨”。“他們接受價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低8%~10%的物業(yè)，但目前市場(chǎng)上‘筍貨’不多，廣州二手市場(chǎng)價(jià)連續(xù)兩個(gè)月持續(xù)上漲。”梁燕明説。

　　她還發(fā)現(xiàn)，廣州本地的投資者多喜歡老城區(qū)的住宅，即使是樓梯樓、小面積單位，只要價(jià)格便宜也“殺”，而投資市中心商務(wù)區(qū)的投資者不管是住宅或公寓，只看機(jī)會(huì)。

　　不過(guò)滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰反倒認(rèn)為，投資客只要有購(gòu)房意願(yuàn)的都會(huì)在春節(jié)至3月之間入市，現(xiàn)在正是他們打算轉(zhuǎn)售給剛需客的時(shí)機(jī)。不過(guò)謝淦確實(shí)發(fā)現(xiàn)，白雲(yún)區(qū)方面成交量與成交價(jià)也是保持在較為平穩(wěn)的水準(zhǔn)，投資客入市情況少，但投資客放盤(pán)的情況卻增多：“由於白雲(yún)區(qū)接手的均為剛需客，所以投資客放盤(pán)的價(jià)位也是市場(chǎng)價(jià)水準(zhǔn)。”