樓市傳統(tǒng)旺季時節(jié)，北京別墅供應(yīng)大增。截至目前已有超30個項目入市。專業(yè)人士判斷，“金九銀十”多個項目釋放高性價比房源尋求突破，在充足房源支援下，“銀十”期間別墅成交有望迎來高峰波段。

　　來自專業(yè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，北京別墅新增供應(yīng)已結(jié)束4年來持續(xù)下跌趨勢，轉(zhuǎn)而大增，新增供應(yīng)達(dá)2853套，同比2013年前7月大增132%。

　　“今年別墅開盤量創(chuàng)新高，一是積壓供應(yīng)釋放；二是別墅穩(wěn)定的市場表現(xiàn)。”業(yè)內(nèi)人士表示，但圖謀衝量，集中推貨不可避免會帶來更加激烈的市場競爭。而選擇高性價比産品以圖撬開市場就成了開發(fā)方的重要選擇。“項目計劃推出總價600萬元/套起的躍墅新品，面積200平方米左右，低總價高性價比，非常契合首次改善型置業(yè)需求。”據(jù)近期將要入市的燕西華府銷售人士介紹，項目是純別墅社區(qū)，毗鄰千靈山與6000畝青龍湖以及眾多森林公園，集山、湖、林、泉資源於一身。所推躍墅産品容積率僅為1.2，全石材立面。其亮點(diǎn)之一是同類産品中少有的能做到上疊拼帶地下室及獨(dú)享入戶電梯。新品在低總價基礎(chǔ)上，還有大花園贈送。

　　“當(dāng)前市場環(huán)境下，推出高性價比産品將成房企吸引購房者的核心手段。對首次改善群體，600萬元總價是價格分水嶺，過低無法保證品質(zhì)，過高則承受困難，因此開發(fā)商往往選擇這一價格區(qū)間作為突破口。”業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)下土地成本日益增高，低總價別墅，與京城六環(huán)大四居及五環(huán)的普通公寓産品總價相當(dāng)，但享受的卻是別墅的居住環(huán)境和生活方式，這對改善性置業(yè)者，很具吸引力。

　　“市場反饋不錯，項目雖尚未開盤，但日均到訪或諮詢客戶數(shù)已達(dá)十余組，不少客戶表明瞭對産品的期待和購買意向。”燕西華府相關(guān)銷售負(fù)責(zé)人透露，從當(dāng)前市場表現(xiàn)看，別墅市場的後勁正在逐漸顯現(xiàn)。專業(yè)數(shù)據(jù)顯示，8月北京別墅成交260套，環(huán)比上升26.8%，成交面積上漲3.6%，成交額達(dá)環(huán)比上漲15.2%，成交均價達(dá)36384元/平方米，環(huán)比上漲11.2%。

　　説到別墅市場未來走向，業(yè)內(nèi)人士普遍樂觀。偉業(yè)投資顧問市場發(fā)展部總監(jiān)張思翼認(rèn)為，北京已不批容積率為1以下産品，當(dāng)前在售別墅類産品以存留市場為主，不會受政策或宏觀市場太大影響。而存量市場，只能越來越貴，因此，不管投資或自住，別墅都是好的選擇。

　　財富管理專家王皓認(rèn)為，基於地段及別墅的不可再生性，其在當(dāng)今及未來若干年內(nèi)，都將是資産保值增值的“硬通貨”。

　　“生態(tài)資源是別墅的核心賣點(diǎn)，在北京但凡生態(tài)資源較好的板塊如孫河、西山、奧北等，區(qū)域別墅報價均已達(dá)市場高點(diǎn)。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比之下，青龍湖板塊由於規(guī)劃較晚尚處於價值洼地，區(qū)域發(fā)展?jié)摿χ档闷诖＃|）