相比於人潮涌動(dòng)的前門大街,臺(tái)灣文化商務(wù)區(qū)顯得過於冷清

　　本報(bào)此前獨(dú)家披露的《前門臺(tái)灣文化商務(wù)區(qū)清零》持續(xù)發(fā)酵。前門臺(tái)灣文化商務(wù)區(qū)儘管將以新定位重新出發(fā),但這背後的故事卻遠(yuǎn)未終結(jié)。北京商報(bào)記者追蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn),業(yè)主和招商管理方一些不合常理的變更合作模式,是區(qū)域清零的導(dǎo)火索。一條承載北京國際商貿(mào)中心建設(shè)符號(hào)的商業(yè)街,未來卻有些模糊。

　　門可羅雀

　　前門大街人潮涌動(dòng),但臺(tái)灣文化商務(wù)區(qū)卻成了鬧市中的安靜一隅。據(jù)北京商報(bào)記者調(diào)查,臺(tái)灣文化商務(wù)區(qū)清空商鋪已在8月21日全部貼上封條,門窗也貼上了統(tǒng)一的“新品牌即將入駐,敬請(qǐng)期待……文化、體驗(yàn)、美食、購物、娛樂”的前門宣傳廣告。至此,曾經(jīng)是前門臺(tái)灣文化商務(wù)區(qū)主打的臺(tái)灣美學(xué)生活館、臺(tái)灣藝術(shù)中心、鄧麗君音樂生活館、臺(tái)灣會(huì)館全部結(jié)束營業(yè)。這條街區(qū)之後的命運(yùn)將在之後重新開啟。

　　由於商戶離開,整個(gè)區(qū)域陷入蕭條,過往客流屈指可數(shù)。目前,大江衚同(臺(tái)灣文化商務(wù)區(qū)主要組成部分)僅有臨街的商鋪?zhàn)赓U給北京文化産權(quán)交易中心,其餘閒置商鋪皆被貼上封條和統(tǒng)一宣傳標(biāo)語。

　　北京商報(bào)記者採訪了主力商戶臺(tái)商江永雄,作為皇冠企業(yè)集團(tuán)董事長,曾整租下臺(tái)灣文化商務(wù)區(qū)負(fù)一層,命名“臺(tái)灣映像”,還引入了很多小型臺(tái)商。提及在前門經(jīng)營的五年時(shí)光,江永雄有些五味雜陳,他説,“現(xiàn)在説什麼也沒有用,我在那裏投入五年時(shí)間,虧了很多錢”。江永雄表示,任何生意都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn),但肯定不會(huì)回到前門了。

　　此前,在臺(tái)灣文化商務(wù)區(qū)一家商戶櫥窗上,也張貼過一張東城區(qū)人民法院公告。公告稱,原告北京天街集團(tuán)有限公司,與被告北京閣來富商貿(mào)有限公司房屋租賃合同糾紛一案,本院做出民事判決書已發(fā)生法律效力,但被執(zhí)行人北京閣來富商貿(mào)有限公司拒不履行判決書規(guī)定義務(wù),現(xiàn)責(zé)令其于公告之日起三日內(nèi)將東城區(qū)大江衚同124號(hào)、126號(hào)房屋騰空交還申請(qǐng)人北京天街集團(tuán)有限公司。

　　北京商報(bào)記者曾在走訪時(shí)巧遇北京閣來富商貿(mào)有限公司相關(guān)人員收拾物品。上述人員對(duì)於在前門大街發(fā)生的一切不願(yuàn)多談,僅表示,這裡所有商戶的離開就能説明問題。對(duì)於這背後的原因,在此前的採訪中,前門大街管理委員會(huì)負(fù)責(zé)人也似乎在回避這一話題。

　　欠款千萬

　　2010年開街到如今的隕落,臺(tái)灣文化商務(wù)區(qū)從成立之初就飽受爭(zhēng)議。據(jù)一位深度了解前門大街經(jīng)營事宜的知情人士透露,街區(qū)的臺(tái)灣主題定位是在缺乏市場(chǎng)調(diào)研的情況下確定的,實(shí)際運(yùn)營臺(tái)灣文化商務(wù)區(qū)的企業(yè)也缺乏商業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

　　據(jù)了解,前門大街的主要運(yùn)營主體是北京天街置業(yè)發(fā)展有限公司(已更名“北京天街集團(tuán)有限公司”,以下簡稱“天街置業(yè)”)。公開資料顯示,在臺(tái)灣文化商務(wù)區(qū)成立時(shí),北京興隆置業(yè)有限公司(以下簡稱“興隆公司”)加入。根據(jù)上述知情人士提供的資訊,興隆公司實(shí)際沒有直接參與運(yùn)營,而是由旗下的北京興隆天和文化發(fā)展有限公司,與北京富悅辰泓投資顧問有限公司,合作成立了北京前門天和商業(yè)管理有限公司(以下簡稱“天和公司”),租賃臺(tái)灣文化商務(wù)區(qū)約3.4萬平方米麵積進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營,租賃第一期為十年。

　　運(yùn)營初期,據(jù)一位曾參與臺(tái)灣文化商務(wù)區(qū)項(xiàng)目的人士透露,“很多臺(tái)商希望進(jìn)入,這裡有歷史與文化的烙印,讓臺(tái)商很有歸屬感”。尤其在鄧麗君音樂生活館開放後,全國前來“朝聖”的遊客、政商界人士不斷。

　　臺(tái)灣文化商務(wù)區(qū)2010年12月底入市前的8月,天街置業(yè)、興隆公司與天和公司正式簽訂了關(guān)於前門部分地塊的租賃合同。天街置業(yè)為甲方,天和公司為乙方,興隆公司作為天和公司擔(dān)保方的角色出現(xiàn)。

　　一份記錄前門臺(tái)灣文化商務(wù)區(qū)租賃內(nèi)容的文件顯示,天街置業(yè)與興隆公司租賃期限為20年,分兩期各十年進(jìn)行。雙方簽訂初期,天街置業(yè)給予了3個(gè)月裝修免租期和3個(gè)月租賃免租期。租金首年為4元/建築平方米/天,免租期滿後還會(huì)再給予25%的租賃優(yōu)惠,折合下來實(shí)際租賃金額為3元/建築平方米/天。按照這份文件,從第三年後,該地區(qū)租金有小幅上漲,但總體租賃價(jià)格遠(yuǎn)低於王府井、西單、CBD、三里屯等黃金商圈的平均水準(zhǔn)。

　　“雙方簽訂合同後,天和公司本應(yīng)向天街置業(yè)交付409.27萬元租賃保證金,但天街置業(yè)方面一直沒有全數(shù)收到保證金,僅收到了100多萬元”,“雖然天和公司一直在對(duì)外租賃商鋪,也舉辦過主題活動(dòng),但還是以收不到商戶租金為由,未向天街置業(yè)方面繳納過租金及保證金尾款,這期間欠款金額已超過2000萬元”,上述知情人士表示。

　　2012年3月,天街置業(yè)方面終於通過法律途徑向天和公司催款,但天和方面以種種理由推脫。北京商報(bào)記者撥打天和公司電話,但已變?yōu)榭仗?hào)。天街置業(yè)的電話也一直處於無人接聽狀態(tài)。

　　倒貼億元

　　上述人士還透露了一個(gè)細(xì)節(jié),起初天和公司運(yùn)營的不錯(cuò),但和天街置業(yè)方面的關(guān)係卻有些緊張。不過,隨著天街置業(yè)高層調(diào)整,天和公司與天街置業(yè)又重新梳理了雙方關(guān)係。

　　資料顯示,天街置業(yè)與天和公司簽訂的合作關(guān)係是租賃,也就是説天和公司是臺(tái)灣文化商務(wù)區(qū)的“二房東”。不過,2012年10月,雙方的關(guān)係卻從租賃變?yōu)槲毥?jīng)營管理,租賃合同也就此終結(jié)。與租賃合同一併改變的,還有天和公司此前的租賃費(fèi)用、賠償金、違約金等,歸由天街置業(yè)方面承擔(dān)。

　　據(jù)一位熟悉天街方面的知情人士稱,雙方關(guān)係改變的很突然,這種轉(zhuǎn)變其實(shí)並不合常理,在此後的一段時(shí)間裏,天街置業(yè)開始與天和公司進(jìn)行合同換簽、商戶交接等手續(xù),本該由乙方處理的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金、賠償金等相關(guān)費(fèi)用催繳,也全部由甲方承擔(dān)。

　　關(guān)係轉(zhuǎn)變後,上述人士表示,天街置業(yè)向興隆公司預(yù)付了1000多萬元費(fèi)用。對(duì)於為何預(yù)付,一份關(guān)於天街置業(yè)、天和公司、興隆公司的文件中記載,天和公司墊付過大量項(xiàng)目工程款,造成自身資金緊張,因此需要天街置業(yè)預(yù)付部分資金。“此後,天街置業(yè)方面按照約定,向天和公司支付了近億元的各項(xiàng)費(fèi)用。”

　　戛然而止

　　不過,隨著各種費(fèi)用支付完成,天街置業(yè)和天和公司以及興隆公司,解除了前述中的“委託經(jīng)營管理關(guān)係”。天和公司不再提供對(duì)臺(tái)灣文化商務(wù)區(qū)的管理顧問服務(wù)。這為臺(tái)灣文化商務(wù)區(qū)的生涯終結(jié)埋下了伏筆。

　　對(duì)於關(guān)係變化的疑問,北京商報(bào)記者日前致電興隆公司了解相關(guān)情況時(shí)被告知,與前門方面合作已經(jīng)結(jié)束,公司沒有人員具體負(fù)責(zé)媒體事宜。天街集團(tuán)總經(jīng)理李潤傑回應(yīng)稱,不負(fù)責(zé)具體事宜。

　　根據(jù)天街官網(wǎng)2013年11月28日發(fā)佈的消息顯示,《北京大前門公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《前門臺(tái)灣文化商務(wù)區(qū)結(jié)算協(xié)議》簽約活動(dòng),在臺(tái)灣會(huì)館一層會(huì)議室舉行。天街方面和興隆公司兩家企業(yè)為推動(dòng)前門項(xiàng)目的發(fā)展進(jìn)行了艱苦探索和努力。由於政策環(huán)境、管理體制、運(yùn)營方式等種種因素變化,兩家企業(yè)在對(duì)推進(jìn)前門項(xiàng)目的過程中也遇到了諸多問題、困難和分歧。近兩年間,在“明確資産和管理關(guān)係、兼顧各方利益、妥善解決遺留問題、重點(diǎn)研究今後發(fā)展”原則的指導(dǎo)下,兩家企業(yè)最終達(dá)成共識(shí)。此次簽約為兩家企業(yè)多年來的合作畫上了一個(gè)圓滿的句號(hào),這既是前期合作方式的結(jié)束,更是前門東區(qū)項(xiàng)目和臺(tái)灣文化商務(wù)區(qū)項(xiàng)目新的運(yùn)作方式開始。

　　官網(wǎng)資訊還顯示,見證這場(chǎng)簽約儀式的有東城區(qū)副區(qū)長陳之常,區(qū)國資委副主任朱家求,天街集團(tuán)董事長李樺、總經(jīng)理李潤傑,北京興隆置業(yè)有限公司前董事長馬艷榮、董事長高哲明、北京天街置業(yè)發(fā)展有限公司董事長葉京生等。

　　伴隨這段故事結(jié)束的還有臺(tái)灣文化商務(wù)區(qū)。北京商報(bào)記者了解到,去年底,天街置業(yè)方面主動(dòng)對(duì)商戶進(jìn)行清退。全新的非遺示範(fàn)區(qū)定位首次公開發(fā)佈是由李樺在1月接受採訪時(shí)提出的。 最新入局前門大街的永新華韻文化産業(yè)集團(tuán),與北京天街集團(tuán)合資成立了北京東方華韻文化産業(yè)發(fā)展有限公司,負(fù)責(zé)運(yùn)營非遺博覽園。 (北京商報(bào)商業(yè)調(diào)查小組/文　陳偉/攝)