中新網(wǎng)7月8日電 據(jù)臺灣“今日新聞”報(bào)道，今年上半年臺灣整體房市呈現(xiàn)“價(jià)漲、量縮”，但在市場供給量方面，根據(jù)房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)，臺灣網(wǎng)路對象供給量不僅較去年上半年成長3成3，更較前年同期大幅成長5成，創(chuàng)3年來新高。

　　業(yè)者分析，臺灣“央行”擴(kuò)大管制範(fàn)圍、限縮貸款成數(shù)，“財(cái)政部”又積極查稅，市場已涌現(xiàn)獲利了結(jié)潮，下半年可望持續(xù)這種走勢，建議多屋族屋主若想落袋為安，應(yīng)不必過度堅(jiān)持價(jià)格，少賺一點(diǎn)，可以跑快一點(diǎn)。

　　臺灣永慶房産集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，今年上半年全球經(jīng)濟(jì)仍穩(wěn)定復(fù)蘇，臺灣在出口持續(xù)成長帶動(dòng)下，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定成長，照理説房市表現(xiàn)應(yīng)該跟去年相差不大，應(yīng)能承接去年下半年的穩(wěn)定量，不料，上半年房市銷售旺季被市場學(xué)運(yùn)、政治、社會及梅雨季等利空議題打亂，旺季不旺，房市交易呈現(xiàn)萎縮，表現(xiàn)不如預(yù)期。

　　從永慶房仲網(wǎng)委售對象量來觀察，黃舒衛(wèi)分析，今年上半年臺灣網(wǎng)路對象供給較去年同期成長3成3，更較前年同期大幅成長5成，且自去年上半年以來，由於奢侈稅滿2年，部分對象脫離閉鎖期，市場供給量産生逐步墊高趨勢，到今年上半年各地區(qū)網(wǎng)路對象供給量指數(shù)都創(chuàng)下新高，連缺乏新屋供給、供不應(yīng)求的臺北市都較去年出現(xiàn)近2成的委售量，特別是臺中、桃園較供給量較2012年同期大增高達(dá)8成以上，顯示今年上半年已涌現(xiàn)獲利了結(jié)潮。

　　黃舒衛(wèi)指出，選前房市政策多，“財(cái)政部”除主推房地合一政策外，還積極查稅，而“央行”又?jǐn)U大管制範(fàn)圍、限縮貸款成數(shù)，增加買方自備款門坎，雖然主要是要讓市場降溫，但恐會誤傷到自住需求的進(jìn)場信心，以及造成換屋族的不便，勢必再使市場陷入膠著，看來下半年選前房市將形成投機(jī)客加速退場，自住客信心、能力決定價(jià)量走勢的新態(tài)勢。

　　對多屋族來説，黃舒衛(wèi)建議，若還要面對未來升息、對象去化越來越難的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該及早獲利了結(jié)，可以想見，下半年房市可望再掀起一波獲利了結(jié)潮，再加上預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄新制、實(shí)價(jià)課稅政策箭在弦上，若想落袋為安，價(jià)格就不必過度堅(jiān)持，應(yīng)趁著政策成形前，見好就收即可，先賣先贏，少賺一點(diǎn)，可以跑快一點(diǎn)。

　　對於自住民眾來説，黃舒衛(wèi)分析，政策將完全不受影響，當(dāng)局持續(xù)推出房市調(diào)控政策，預(yù)期下半年市場供給量肯定持續(xù)放大，自住客群將有更多看屋選擇，建議可以提早進(jìn)場做功課，趁著選前這波政策打房題材，屋主心態(tài)較具彈性，可大膽進(jìn)場議價(jià)，一定能選到物美價(jià)廉對象，且明年若實(shí)價(jià)課稅政策成形，沉重的交易稅負(fù)加上囤房稅很有可能會墊高房價(jià)，自住民眾應(yīng)趁選前佈局，爭取更優(yōu)惠的價(jià)格及更多的對象選擇。