中新網(wǎng)7月4日電 據(jù)臺灣“中央社”報道，據(jù)統(tǒng)計，雙北市(臺北市、新北市)上半年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)臺北市年減16.7%，新北市年減17.5%，臺灣房屋智庫認(rèn)為，臺當(dāng)局規(guī)劃“房地合一”政策可望激勵自住首購族買氣。

　　臺北市上半年交易量年減16.7%、新北年減17.5%，今年第1季交易量較去年同期減少10.7%(臺北)及8.7%(新北)，到第2季減幅擴(kuò)大到21.8%(臺北)及24%(新北)。

　　臺灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄表示，今年以來臺當(dāng)局打房措施一波波，確實影響雙北房市買氣，邁入第3季起，“行政院長”江宜樺表示年底將改採“房地合一實價課稅”，其中自住族群不受影響，顯見下半年房市買氣，“自住主流，首購衝出”。

　　優(yōu)美地産企研室召集人葉立敏表示，當(dāng)局打房趨使自住和首購剛性需求更明顯，買盤就像“油水分離”一般，下半年將是“買方市場”，自住客可趁機(jī)爭取議價空間。對首購族來説不僅可以撿便宜，房地合一實價課稅後，只要是自用住宅，賣屋獲利也不受課稅影響。

　　劉志雄分析，今年初當(dāng)局針對全臺重點區(qū)域豪宅大查稅，當(dāng)時確實讓買方觀望，深怕當(dāng)局會持續(xù)打房，使得雙北今年第1季較去年同期整體交易量小幅下滑，其中臺北市的內(nèi)湖區(qū)、中山區(qū)、南港區(qū)；新北市的林口區(qū)、鶯歌區(qū)、汐止區(qū)、板橋區(qū)交易量跌幅均逾兩成。

　　他指出，臺“立法院”5月三讀通過“房屋稅條例”修法，讓非自住房屋稅率提高至1.5%至3.6%，雖然房屋稅修法，全臺85%的民眾不受影響，但市場期望打房可以逼退房價，以利進(jìn)場撿便宜，因此出手更加謹(jǐn)慎。

　　劉志雄表示，今年上半年北市萬華區(qū)及新北市五股區(qū)及泰山等三區(qū)，在各區(qū)房市交易量下滑之際仍逆勢上漲，其中萬華區(qū)受惠重大建設(shè)利多效應(yīng)，例如萬華車站BOT案、捷運萬大線的開發(fā)，可望帶動西區(qū)發(fā)展。

　　至於五股區(qū)、泰山區(qū)則受惠于機(jī)場捷運等重大交通建設(shè)利多，又是房價低基期區(qū)，所以為當(dāng)?shù)胤渴袔聿簧傩聞幽堋?/p>