臺(tái)灣“中央銀行”總裁彭淮南11月27日在“立法院”備詢時(shí)説，“若以實(shí)坪計(jì)算，臺(tái)北房?jī)r(jià)高過日本”。而臺(tái)灣《今週刊》社長(zhǎng)梁永煌昨日告訴導(dǎo)報(bào)記者，30年前他第一份工作在臺(tái)塑集團(tuán)，當(dāng)時(shí)以他的工資在臺(tái)北木柵買一坪房子，大約花2個(gè)半月工資，而今同樣一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生到他原單位上班，要買木柵一坪的房子，得花15個(gè)月的工資。這樣算來，對(duì)一個(gè)工薪階層而言，買房負(fù)擔(dān)是30年前的6倍。

　　11月27日上午，《今週刊》發(fā)佈了臺(tái)灣青年購(gòu)屋調(diào)查，並援引全球房地産指南的報(bào)告稱，臺(tái)北市房貸負(fù)擔(dān)率達(dá)到64%，在全球名列第四，僅次於北京、上海、深圳。

　　6%年輕人靠自己買房

　　房貸負(fù)擔(dān)率，指的是中等收入者購(gòu)買中等價(jià)位房子，每月房貸佔(zhàn)掉月收入的比例。臺(tái)灣德明財(cái)經(jīng)科技大學(xué)副教授花敬群指出，房貸支出通常不得超過月收入的三成，臺(tái)北竟然達(dá)到64%，高出了一倍以上，買房壓力當(dāng)然很大！

　　淡江大學(xué)副教授莊孟翰稱，2012年臺(tái)灣民眾借款11.7萬(wàn)億元(新臺(tái)幣，下同)，其中買房用途佔(zhàn)了七成以上。如今，房貸支出金額超過了臺(tái)灣民眾家庭收入的三成。《今週刊》副總主筆方德琳説，買房、結(jié)婚、生小孩，原來是順理成章的事情，現(xiàn)在臺(tái)灣年輕人只能有所取捨了。根據(jù)《今週刊》調(diào)查，全臺(tái)灣20-39歲人群中，只有6.4%的人靠自己買房，高房?jī)r(jià)影響到他們的結(jié)婚、生子意願(yuàn)，臺(tái)北市有近66%的年輕人因此考慮不生或少生小孩。

　　莊孟翰説，人們常説“五子登科”，即銀子、車子、房子、妻子、孩子，如今臺(tái)灣的大學(xué)生月薪領(lǐng)22K(2.2萬(wàn)元)，年輕人失業(yè)率更是長(zhǎng)期高達(dá)12%以上，銀子沒了就沒錢買房子，沒房子就不敢要妻子、孩子，基本上什麼“子”都沒了。

　　半世紀(jì)買精華區(qū)一套房

　　目前臺(tái)灣房?jī)r(jià)究竟是什麼行情？莊孟翰告訴導(dǎo)報(bào)記者，臺(tái)北預(yù)售屋(相當(dāng)於大陸的一手房)每坪均價(jià)，從2002年的36.7萬(wàn)元漲至2013年第三季的86.3萬(wàn)元，新北市同期也從16.7萬(wàn)元漲到了近40萬(wàn)元，“雙北”成為全臺(tái)灣房?jī)r(jià)上漲的火車頭。其他幾個(gè)主要城市桃園、臺(tái)中、高雄、臺(tái)南等，預(yù)售屋均價(jià)基本為二十幾萬(wàn)元。

　　莊孟翰表示，臺(tái)北市普通雙職工要想買臺(tái)北精華區(qū)的一套33坪房子，即使他們不吃不喝，也要熬上半個(gè)世紀(jì)，去年臺(tái)北大安區(qū)調(diào)查數(shù)據(jù)為53年，信義區(qū)也大致相當(dāng)。

　　就中古屋(屋齡3年以上的房子)而言，據(jù)全球房地産指南的調(diào)查報(bào)告，臺(tái)北每坪均價(jià)將近70萬(wàn)元，居全球第18位，在亞洲落後於香港、新加坡、東京，價(jià)格似乎不算非常離譜。

　　但莊孟翰説，臺(tái)北房?jī)r(jià)的絕對(duì)值不算太高，不過臺(tái)北房?jī)r(jià)租金比高達(dá)64倍，居全球第一，與之相對(duì)應(yīng)的是房屋毛租金收益率僅1.57%，在全球94個(gè)主要城市當(dāng)中墊底。

　　熱錢推房?jī)r(jià)，低薪阻房租

　　房?jī)r(jià)租金比，指的是(120平方米×單價(jià))÷年租金；毛租金收益率，指的是年租金÷(120平方米×單價(jià))。實(shí)際上，這兩個(gè)概念指向同一意思。

　　莊孟翰解讀，臺(tái)北房?jī)r(jià)漲得飛快，外部因素是2008年全球金融海嘯之後美國(guó)採(cǎi)取三次量化寬鬆措施，致使國(guó)際熱錢氾濫，同時(shí)兩岸關(guān)係快速改善，帶來外來需求的預(yù)期心理；內(nèi)部因素是臺(tái)灣進(jìn)入了有史以來最長(zhǎng)的低利率時(shí)期，2003年房貸年利率降至2.5%，2009年降至2%以下，同時(shí)臺(tái)灣近年大幅調(diào)降土地增值稅和遺産贈(zèng)與稅，大大增加了資金供給，降低了交易成本。

　　然而在租金成長(zhǎng)方面，臺(tái)灣工薪階層實(shí)質(zhì)收入停留在上世紀(jì)末的水準(zhǔn)，因?yàn)槊癖娛杖朐鲩L(zhǎng)緩慢，所以房租增幅也很緩慢。如此一來，房?jī)r(jià)與租金的差距越來越大，乃至租金報(bào)酬率跌至全球最低的1.57%，而通常低於3%表示已進(jìn)入投資風(fēng)險(xiǎn)區(qū)。

　　2015年臺(tái)灣房市泡沫化？

　　據(jù)臺(tái)“央行”統(tǒng)計(jì)，至今年9月，臺(tái)灣房地産授信貸款餘額7.3萬(wàn)億元，佔(zhàn)銀行信貸總額的52%，早已超越用來衡量房地産泡沫與否的40%警戒線。“央行”為此向島內(nèi)銀行業(yè)發(fā)出警訊，一旦市場(chǎng)景氣反轉(zhuǎn)，勢(shì)必嚴(yán)重衝擊房市，對(duì)房地産放款比例過高不可掉以輕心。

　　臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院指出，2015年臺(tái)灣房市可能泡沫化。如何抑制不斷上漲的房?jī)r(jià)，提早擠破房?jī)r(jià)泡沫？根據(jù)27日《今週刊》公佈的調(diào)查數(shù)據(jù)，六成受訪者贊成徵收奢侈稅(取得房産兩年內(nèi)交易者須課稅)，56%支援要實(shí)價(jià)課稅(目前按公告價(jià)課稅)，八成贊成對(duì)海外人士要課徵資本利得稅，47%民眾認(rèn)為不應(yīng)該開放大陸人士赴臺(tái)買房。

　　臺(tái)“立法委員”黃偉哲稱，臺(tái)當(dāng)局應(yīng)該改革房地産稅費(fèi)制度，增加持有成本，開徵房屋空置稅、資本利得稅等，真正落實(shí)“居住正義”，讓大多數(shù)年輕人買得起自住房子。(海峽導(dǎo)報(bào)駐臺(tái)記者 蘭文)