大紅門地區(qū)已關(guān)停的鑫海宏都鞋城貼上了感謝商戶支援疏解的標語。京華時報記者　趙思衡攝

　　京華時報製圖何將

　　大紅門疏解升級年內(nèi)關(guān)停14家市場

　　□年內(nèi)疏解商戶近6000□兩年後僅保留10家市場

　　大紅門，北京最具標誌性的服裝時尚地標。過去30餘年間，這個距離天安門僅5公里的地方，從“浙江村”起步，經(jīng)歷了從地攤銷售到大棚經(jīng)濟再到現(xiàn)代化商廈的跨越。而如今，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展國家戰(zhàn)略的推進，大紅門正經(jīng)歷著新的變化。

　　今年，方仕國際鞋城和鑫海宏都鞋城正式關(guān)停，大紅門周邊45家市場疏解升級進入快速軌道。據(jù)大紅門疏解辦相關(guān)負責人介紹，大紅門161萬平方米市場已經(jīng)關(guān)停30萬平方米，疏解商戶5049戶，預(yù)計2017年大紅門地區(qū)將完成45家市場的疏解，屆時將保留10家左右市場進行升級改造，其餘將關(guān)停轉(zhuǎn)型。

　　□疏解升級

　　批發(fā)市場變身時尚生態(tài)圈

　　大紅門商圈是北京最具代表性的紡織服裝商圈，每天從早晨天不亮開始，這裡就開始了一天的熙熙攘攘，客流、車流、物流讓這裡成為北京最繁華的商圈，也成為了最擁堵的商圈。

　　隨著京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略，一些非首都核心功能的業(yè)態(tài)面臨疏解，大紅門服裝及相關(guān)産業(yè)批發(fā)市場被列為北京非首都功能疏解重點區(qū)域。

　　非首都核心功能調(diào)整疏解將給北京留下一個什麼樣的大紅門？

　　位於南四環(huán)大紅門橋西南角的方仕國際窗簾城就是第一批據(jù)此進行升級改造的市場。

　　走進方仕窗簾城，店舖裏一堆堆布料淩亂擺放的景象不見了，取而代之的是一排排五顏六色的布料樣板和吊卡。為配合不同的窗簾風格，大部分門店還設(shè)計和搭配了墻紙、傢具和飾品，形成了不同的居室陳列，讓消費者如同走進了一個個家居生活場景。

　　“您在這兒選好布料款式後我們可以到府測量，進行二次設(shè)計，然後定制安裝。我們按需從廠家發(fā)貨給客戶，既減少了貨物庫存成本，又能保證常年新品發(fā)佈，這種私人定制、服務(wù)到終端的渠道模式，已經(jīng)成為我們?yōu)榱私?jīng)營的趨勢。”一位商戶正熱情地向客人介紹。

　　從賣“布”到賣布“藝”，將原有的批發(fā)業(yè)態(tài)調(diào)整為窗簾展示、設(shè)計和提供整體軟裝解決方案，如今的方仕國際窗簾城已完成了一次華麗蛻變，從原有的批量供貨方式轉(zhuǎn)型為按需零剪、服務(wù)到終端的渠道服務(wù)模式，目前已完成改造面積3.3萬平米。

　　在大紅門地區(qū)，類似方仕窗簾城這樣完成升級改造的市場已有8家，疏解商戶840多戶，建築面積15.2萬平方米，疏解從業(yè)人員約3300人。

　　記者從大紅門疏解辦了解到，未來大紅門地區(qū)將由主要服務(wù)華北、東北、西北的“三北”地區(qū)轉(zhuǎn)向滿足本地市民需求轉(zhuǎn)變，由單一服裝紡織品批發(fā)集散地向以服裝時尚文化為特色的功能區(qū)轉(zhuǎn)變，重點發(fā)展高端生活服務(wù)業(yè)、時尚創(chuàng)意産業(yè)、高端商務(wù)和配套商務(wù)服務(wù)業(yè)，打造成一個全新的首都市民生活服務(wù)業(yè)創(chuàng)新示範區(qū)，一個全新的時尚生態(tài)圈。

　　□異地承接千余家北京商戶落戶白溝

　　去年5月，豐臺區(qū)商務(wù)委代表與保定白溝新城管委會代表簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，由此啟動了大紅門服裝批發(fā)商圈疏解的第一步。

　　去年9月，李慧芳作為大紅門地區(qū)較早的搬遷商戶，到了白溝大紅門國際服裝城。李慧芳是地道的北京人，從事服裝批發(fā)生意近30年，她曾經(jīng)歷過新老動批的變遷，這次又從大紅門搬到了白溝。在她看來，市場都是養(yǎng)起來的，搬到哪她都不怕。

　　90年代初期，李慧芳在動物園老天樂市場做批發(fā)生意，由於佔地改造，老天樂市場拆遷了。她很快搬到木樨園的大紅門商貿(mào)城三期早市，每天淩晨3點多起床，早上10點結(jié)束生意。

　　後來，因為太辛苦，她又轉(zhuǎn)移到了百榮市場。“大紅門的這幾個市場都養(yǎng)了4-5年才火起來。”李慧芳説，聽到疏解的消息，她很快來到白溝，她相信這裡養(yǎng)幾年也一定會火。

　　促使李慧芳搬離的還有一個原因——北京的成本太高：20平米的店舖租金每年就要近30萬元，服務(wù)員每月工資6000-7000元，“每天一睜眼就像欠錢一樣。”

　　搬到白溝後，生意沒有那麼忙，這裡店舖第一年免租金，房租也只有每月幾百元，員工工資也少了一多半，但賺得並不比以前少。她相信過不了幾年，這裡也會火起來。

　　“當前能迅速承接北京商貿(mào)物流業(yè)態(tài)的區(qū)域只有白溝。”白溝大紅門國際服裝城經(jīng)營方和道國際商貿(mào)集團總裁唐帥説，北京“大城市病”問題突出，像大型的專業(yè)類批發(fā)市場註定不適合北京今後的發(fā)展脈絡(luò)和發(fā)展方向，河北立足本地基礎(chǔ)優(yōu)勢和産業(yè)佈局，主動承接北京商貿(mào)物流産業(yè)疏解遷移。而當前能迅速承接的只有白溝，因為工業(yè)園區(qū)建設(shè)從規(guī)劃、拿地、建設(shè)、投産，沒有兩年時間不可能。白溝恰恰有現(xiàn)成的工業(yè)園區(qū)100多萬平米，工業(yè)廠房20多萬平米。大紅門要在2017年完成疏解，其他地區(qū)不可能完成。

　　截至目前，白溝承接北京市場外溢商戶已經(jīng)有1000多家，包含服裝、鞋業(yè)、小商品、服裝布料等多個品類，成為有效推動北京非首都核心功能的疏解及區(qū)域經(jīng)濟的升級的重要組成部分。

　　□未來規(guī)劃年底前再關(guān)停7家市場

　　大紅門疏解辦統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，大紅門地區(qū)已經(jīng)疏解關(guān)停了包括方仕國際鞋城和鑫海宏都鞋城在內(nèi)的7家市場。年底前，大紅門地區(qū)還將關(guān)停時村集體土地上的7家市場，並陸續(xù)關(guān)停23處不在活躍市場賬目上的、存在安全隱患，在非首都功能疏解範圍內(nèi)的市場、大院、庫房。

　　這7家市場是丹陛華北區(qū)、海慧寺羽絨一條街、銀都建針織品市場、鑫南城市場、萬鑫輕紡城、源鑫達市場和慧時華洋布料城，共涉及商戶651家。

　　“大紅門地區(qū)的疏解是一次浴火重生。”疏解辦負責人説，此前統(tǒng)計大紅門地區(qū)聚集了45家活躍市場，涵蓋服裝批發(fā)、面輔料批發(fā)、窗簾床上用品批發(fā)、鞋帽批發(fā)、小商品等各類商市場，總共161萬平方米，有商戶2.8萬戶，直接從業(yè)人員約5.8萬人。

　　而今年大紅門地區(qū)已經(jīng)關(guān)停的北京世貿(mào)天地皮草城、天海服裝批發(fā)市場等5家市場就消減商鋪3241個，疏解直接從業(yè)人員1.2萬多人。

　　加上即將完成疏解的7個市場，2015年底，預(yù)計可完成疏解商戶5900多戶，疏解建築面積34萬平方米，疏解從業(yè)人員約18300人。

　　對於方仕、鑫海鞋城關(guān)停後續(xù)的規(guī)劃利用，方仕、鑫海鞋城疏解清退關(guān)停工作組副組長，北京建機資産經(jīng)營有限公司總經(jīng)理助理孫耀興表示，將充分考慮這兩家市場的承租人的意願，如果他們有升級改造的意向，將按照市區(qū)以及集團要求確定未來經(jīng)營項目。