21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

　　11月10日，中共中央總書記、國(guó)家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)習(xí)近平主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議，提出要化解房地産庫(kù)存，促進(jìn)房地産持續(xù)健康發(fā)展。

　　決策層有關(guān)房地産的態(tài)度或從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈的最新房地産數(shù)據(jù)中尋得端倪。

　　11月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈今年1-10月房地産數(shù)據(jù)，截至10月底，全國(guó)商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。

　　而在5個(gè)月前，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的截至5月末的數(shù)據(jù)，商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米，彼時(shí)是自本輪房地産市場(chǎng)低迷以來，商品房待售面積首現(xiàn)減少。

　　也就是説，樓市庫(kù)存規(guī)模再一次擴(kuò)大。

　　商品房庫(kù)存創(chuàng)新高

　　查看公開資料，習(xí)近平有關(guān)房地産的上一次公開表態(tài)可追溯到兩年前，2013年10月9日，習(xí)近平在主持“加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)”的第十次集體學(xué)習(xí)中，提到“要千方百計(jì)增加住房供應(yīng)”。

　　兩年後，決策層有關(guān)住房問題的表態(tài)從“千方百計(jì)增加住房供應(yīng)”轉(zhuǎn)為“化解房地産庫(kù)存”。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者查看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)亦發(fā)現(xiàn)，房地産投資數(shù)據(jù)的下滑以及高庫(kù)存等數(shù)據(jù)或是重要因素。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈的數(shù)據(jù)，截止到10月底，全國(guó)商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，創(chuàng)歷史新高。

　　截至2013年9月末，全國(guó)商品房待售面積44636萬平方米，也就是説，兩年以來，全國(guó)待售面積增加了23996萬平方米，上漲了54%，按照單套60平米計(jì)算，增加了400萬套住房。

　　房地産庫(kù)存的持續(xù)高位也直接影響到了房地産投資數(shù)據(jù)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-10月，全國(guó)房地産開發(fā)投資78801億元，同比名義增長(zhǎng)2.0%，增速比1-9月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)歷史新低。

　　而在2013年，全國(guó)房地産開發(fā)投資基本保持在20%左右的速度。

　　和2%的房地産投資增速相比，前10月，全國(guó)固定資産投資(不含農(nóng)戶)447425億元，同比名義增長(zhǎng)10.2%。

　　“毋庸置疑，房地産開發(fā)投資增速的大幅回落已經(jīng)很大程度上影響到了GDP和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，從宏觀經(jīng)濟(jì)局勢(shì)出發(fā)，地産的高庫(kù)存問題亟需破解。”中國(guó)房地産學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)如是告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

　　業(yè)界期待去庫(kù)存新政

　　2014年9月份以來，穩(wěn)地産的新政也頻頻出臺(tái)。然而，新政疊加1年多，樓市的後續(xù)走勢(shì)仍存隱憂。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長(zhǎng)7.2%，增速比1-9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　單月來看，商品房銷售增速放緩甚至回落，10月，全國(guó)商品房銷售面積為11990萬平方米，環(huán)比9月份的13233萬平方米下降1000多萬平方米。

　　談及銷售下滑的原因，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎介紹，一是非重點(diǎn)城市商品房銷售增速回落。前10月，非重點(diǎn)城市商品房銷售面積增速比1-9月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)全國(guó)銷售整體下行;而重點(diǎn)城市商品房銷售面積增速與1-9月份持平，是市場(chǎng)穩(wěn)定器。二是大戶型住宅銷售增速回落幅度較大。1-10月份，144平方米以上大戶型住宅銷售面積增速比1-9月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn);而90平方米及以下小戶型和90-144平方米中等戶型住宅銷售面積增速分別回落0.4個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三是基數(shù)影響。

　　與銷售放緩直接對(duì)應(yīng)的則是樓市庫(kù)存一反5個(gè)月前的減少，轉(zhuǎn)為增加。

　　“中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議明確了房地産去庫(kù)存的方向，後續(xù)新一輪的去庫(kù)存的寬鬆政策也將次第出臺(tái)。”易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)期。

　　11月11日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出通過加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)，這無疑也是未來去庫(kù)存的樓市政策的一大方向。

　　嚴(yán)躍進(jìn)亦提醒，戶籍制度改革和購(gòu)房相結(jié)合的政策還存在錯(cuò)位問題，當(dāng)前樓市庫(kù)存較大、投資下滑嚴(yán)重的廣大的三四線乃至縣級(jí)市，根本不存在太多的落戶問題，戶籍制度對(duì)推動(dòng)住房消費(fèi)的效果有限，相比之下，大中城市戶籍吸引度較大，戶籍制度對(duì)推動(dòng)市場(chǎng)成交效果明顯。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，戶籍制度改革帶動(dòng)住房消費(fèi)的一個(gè)重要方向即是推動(dòng)農(nóng)民工購(gòu)房，新型城鎮(zhèn)化的一大目標(biāo)即是努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。