連建明

　　近期，全國不少城市用各種方式悄然取消房地産的限購令，不過，目前並沒有改變市場走勢。

　　2010年推出的限購令，目的是限制房價過快上漲，但是，3年多來這個行政措施並沒有阻止房價的上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2010年至2013年全國商品住宅銷售面積分別增長了8%、3.9%、2%、17.5%；商品住宅銷售總金額分別增長18.3%、12.1%、10%、26.3%。銷售額增幅超過銷售面積，意味著單價仍在持續(xù)上漲，2010年全國商品住宅平均每平方米為5639元，到2013年為7036元，平均每年漲幅超過7%。

　　10多年來中國房地産市場經(jīng)歷了一個一路上漲的超級大牛市，2005年，商品住宅銷售面積為49794.52萬平方米，2013年高達(dá)115722.69萬平方米，7年銷售面積增加一倍多；銷售金額則從2005年的18080.3億元增長到2013年的81428.28億元，增幅高達(dá)3.5倍。銷售額遠(yuǎn)超銷售面積，顯示房價一路上漲，2013年平均房價比2005年上漲了一倍。

　　雖然政府採取過很多措施干預(yù)，但均不能阻止房價的上漲。當(dāng)然，市場也是波動的，10多年裏出現(xiàn)過一次銷售面積與銷售金額的雙雙回落，那就是2008年，這一年全國商品住宅銷售面積下降了20.3%，銷售金額下降了19.5%。但是，中國的房地産牛市並沒有在這一年結(jié)束，2009年出現(xiàn)了報復(fù)性大幅上漲，這一年全國商品住宅銷售面積大增43.9%，銷售金額增幅更是高達(dá)75.5%，這兩個數(shù)據(jù)都創(chuàng)下中國房地産市場10多年來最大增幅紀(jì)錄。

　　正是2009年驚人漲幅使得政府推出限購令這一殺手锏，但依然沒有取得令人滿意的效果。不過，今年風(fēng)雲(yún)突變，在沒有任何徵兆、沒有任何措施的背景下，房地産市場突然出現(xiàn)回落，今年上半年商品住宅銷售面積與銷售金額分別下降了7.8%和6.7%，這是10多年來第二次負(fù)增長。一些城市因此取消限購，但這些地方的房地産市場並沒有出現(xiàn)回暖。

　　就像限購不是靈丹妙藥，取消限購也不是救世主，因為限購這種措施本身是非市場化的，市場的問題還是要通過市場解決。