在高庫存和房價大範(fàn)圍下滑的背景下，地方政府對限購進(jìn)行“鬆綁”的衝動加劇。儘管上海市官方日前否認(rèn)限購鬆綁傳聞，但是多地限購政策放鬆已成蔓延趨勢。業(yè)內(nèi)稱，目前限購政策或迎來逐步退出的“窗口期”。

　　上海否認(rèn)限購鬆綁

　　近日市場有傳聞稱上海可能對市中心黃浦、徐匯等區(qū)限購鬆綁。7月18日，上海市政府從官方渠道對此進(jìn)行了回應(yīng)。上海市政府新聞發(fā)言人徐威表示，上海一直嚴(yán)格執(zhí)行國家的房地産政策，不存在放鬆限購的問題。

　　事實上，在過去的幾個月裏，不少地方政府一直在放鬆限購和不放鬆限購之間“糾結(jié)”。儘管上海市政府對傳言進(jìn)行了澄清，但不可否認(rèn)的是，限購放鬆正在大範(fàn)圍蔓延。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，南寧、天津、無錫、海口、溫州、呼和浩特、濟(jì)南等城市已明確發(fā)文或明確表示限購政策已做調(diào)整，呼和浩特、濟(jì)南、無錫更直接表態(tài)取消限購。除此之外，福建、杭州、長沙、寧波、瀋陽、昆明等城市放鬆限購的市場傳聞也頻出。

　　多地明確“救市”

　　7月16日，河北省政府在《河北日報》在頭版顯著位置刊發(fā)《省政府出臺意見促進(jìn)房地産市場持續(xù)健康發(fā)展：加大租賃型保障房建設(shè)力度》，涉及個人購房房産稅稅收優(yōu)惠、唯一普通住房減半徵收契稅等利好政策。在業(yè)內(nèi)看來，該舉措被認(rèn)為是河北省政府正式“救市”的信號。

　　刊發(fā)的文章稱，河北省政府近日出臺《關(guān)於促進(jìn)全省房地産市場持續(xù)健康發(fā)展的實施意見》，繼續(xù)執(zhí)行個人購房有關(guān)房産稅稅收優(yōu)惠政策，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收契稅。同時，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　7月18日，有消息稱，武漢房管局召集部分房地産開發(fā)企業(yè)座談，並在會議上口頭通知放寬限購。武漢實行已久的限購政策7月19日正式放寬，140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購範(fàn)圍。同日，成都和蘇州也被曝出在醞釀放鬆限購。

　　>>解讀

　　限購迎退出“窗口期”

　　同策諮詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，房地産調(diào)控政策勢必會有所轉(zhuǎn)向，短期內(nèi)會採取一些定向?qū)掦牭拇胧热缦拶徴叩捏爠印⒋碳な滋鬃宰⌒托枨笕胧械龋赃m度拉動宏觀經(jīng)濟(jì)增長，目前限購政策或迎來逐步退出的“窗口期”。

　　“地方政府鬆綁意願強(qiáng)烈，在樓市降溫的情況下，地方政府受制于土地財政壓力，鬆動調(diào)控已經(jīng)成為定局，各地都會有不同角度、不同程度的鬆綁政策出臺。”中原地産首席分析師張大偉説。

　　“鬆綁”刺激效果有限

　　不過，限購鬆綁是否能直接刺激成交，緩解地方高庫存的壓力依然是未知數(shù)，從目前明確鬆綁的城市來看，效果並不明顯。

　　“對於瀋陽等城市，目前的庫存量去化速度超過20個月，而且瀋陽經(jīng)濟(jì)本身發(fā)展放緩，人口的流入增量放緩，都導(dǎo)致房地産的需求基數(shù)放緩上漲，全國大部分城市的需求上漲均出現(xiàn)乏力。綜合來看，本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由於部分城市前期供應(yīng)量過大、房價過快上漲等市場本身風(fēng)險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，日益強(qiáng)烈的調(diào)控微調(diào)效果難以拉動市場成交。”張大偉表示。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，“錢袋子”收得很緊，信貸支援力度不足，以及沒有利好消息出臺，是導(dǎo)致目前即使“放鬆限購”也難以挽救樓市持續(xù)下行的重要原因。

　　張大偉預(yù)計，未來政策鬆綁與市場降溫將同時出現(xiàn)。除非中央政府放棄調(diào)結(jié)構(gòu)努力，再次大規(guī)模降準(zhǔn)降息，否則市場的趨勢很難改變。（記者桂瑰）