成交量的持續(xù)走低和全國(guó)房?jī)r(jià)的觸頂回落已使房地産市場(chǎng)明顯感到了冬天的寒意。在一年多來房地産調(diào)控政策的步步緊逼下，房地産開發(fā)企業(yè)同樣走入了考驗(yàn)生存的時(shí)刻。

　　臨近年底，不少中小房企無奈之下賣掉項(xiàng)目或公司退出行業(yè)，而抗寒能力稍強(qiáng)的大型房企則加快戰(zhàn)略調(diào)整，“以價(jià)換量”來回籠資金，做好禦寒過冬準(zhǔn)備。業(yè)內(nèi)人士分析，今年底和明年初，房企業(yè)績(jī)繼續(xù)兩極分化將在所難免，行業(yè)內(nèi)外的破産、兼併與收購(gòu)將成為常態(tài)。這種變化將加速房?jī)r(jià)的下行趨勢(shì)，從而擠掉樓市泡沫，使房?jī)r(jià)回歸合理水準(zhǔn)。

　　賣項(xiàng)目賣股權(quán)　房企“割肉”求活

　　最近幾天，武漢某小型房地産企業(yè)負(fù)責(zé)人劉傑心情很舒暢，曾經(jīng)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而停工了一個(gè)多月的項(xiàng)目又開工了。

　　劉傑所在的公司幾年前在武漢三環(huán)線野芷湖附近拿了塊地。工程眼看快封頂，一系列房地産調(diào)控政策不斷出臺(tái)，在限購(gòu)、限貸的緊逼之下，企業(yè)的資金鏈驟然收緊。於是他四處找“投資商”合作。不僅找了其他地産公司，還拜訪了多家投資公司、信託公司。最後，武漢本地一家知名開發(fā)商同意購(gòu)買該公司５１％的股權(quán)正式入主這個(gè)項(xiàng)目。

　　劉傑告訴記者，近段時(shí)間，像這種“項(xiàng)目合作”在武漢房地産企業(yè)之間已經(jīng)不少。武漢個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)５個(gè)開發(fā)商共同開發(fā)的局面，在廣告上同時(shí)印上開發(fā)商、投資商、發(fā)展商等名目各異的企業(yè)名字，讓購(gòu)房者實(shí)在看不明白誰才是這個(gè)項(xiàng)目的“主人”？

　　除了劉傑的公司，在武漢，房地産企業(yè)間的股權(quán)出讓、兼併收購(gòu)在最近一段時(shí)間可謂風(fēng)起雲(yún)湧：嘉凱城以２．８５億元收購(gòu)巴登城５１％的股權(quán)。遠(yuǎn)洋地産收購(gòu)了武漢弘福置業(yè)有限公司５５％的股份。臥龍地産出資３．４億元購(gòu)耀江神馬武漢公司７５％的股權(quán)。在武漢光谷産權(quán)交易所，目前共有９家武漢房地産公司的１１份股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，其中廣電國(guó)博房地産有限公司等都是轉(zhuǎn)讓全部股權(quán)。

　　這種情形在一線城市同樣普遍：１０月１４日，萬通地産作價(jià)２．８４億元，將其持有萬通時(shí)尚項(xiàng)目的４９％股權(quán)以及８８６０萬元的債券轉(zhuǎn)讓給深圳市萬通核心成長(zhǎng)股權(quán)投資基金合夥企業(yè)；１１月２日，上海證大發(fā)出通告，宣佈已于１０月２８日將旗下全資附屬公司證大置業(yè)作價(jià)９５．７億元出售。這意味著，證大持有近兩年的上海外灘地王最終易主……

　　根據(jù)中原地産在對(duì)北京、上海、天津和重慶四大産權(quán)交易所掛牌交易的房地産企業(yè)進(jìn)行的不完全統(tǒng)計(jì)顯示，截至１０月份，今年在産權(quán)交易所掛牌出售的房地産企業(yè)或項(xiàng)目總數(shù)已經(jīng)超過６００宗，超過去年同期的一倍。