新華網(wǎng)南寧5月30日電(記者黃浩銘)南寧市房管部門一個月前發(fā)佈公告,廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)五市戶籍居民在南寧買房可參照南寧市戶籍居民家庭政策執(zhí)行,這被稱為打響限購鬆綁第一槍。然而一個月時間過去,記者採訪發(fā)現(xiàn),限購鬆綁並沒有帶來住宅成交量的明顯上漲,市場觀望氣氛濃厚,不少樓盤推出特價房吸引購房者。

　　 根據(jù)廣西南寧市房管局發(fā)佈的數(shù)據(jù),南寧市4月25日到5月25日的商品房成交量為6264套,存量房成交量為1215套,與放鬆限購前一個月的6175套、1102套的成交量相比變化不大。而在成交價格方面,進入5月份以來,南寧樓市整體均價在7850-7890元每平方米之間徘徊,變動幅度不大。

　　 部分開發(fā)商通過推出特價房、一口價、存2000送20000等方式吸引購房者。這些樓盤既有地處郊區(qū)單價較低的樓盤,也有熱點區(qū)域的高價樓盤。

　　 其中熱點區(qū)域鳳嶺片區(qū)的某樓盤打出了均價每平方米7900元的廣告,而這個區(qū)域的樓盤單價大部分集中在9000元至13000元之間。記者在實地探訪過程中發(fā)現(xiàn)不少房源按揭實際成交價只有每平方米7400元左右,其中一套位於8樓的三居室特價房全款付清每平方米只需6800多元。“開發(fā)商急需回籠資金,不然在這個地段這種品質(zhì)的房子每平方米賣1萬元是沒有問題的,現(xiàn)在特價房的單價比一些城郊房都低了。”一名黃姓銷售人員表示。

　　 但即便如此,記者週日走訪了鳳嶺、五象新區(qū)、興寧區(qū)等多個熱點區(qū)域內(nèi)的樓盤,除了個別進行集中開盤活動的樓盤外,前來看房買房的人還是不多,其中在五象新區(qū)的一個樓盤,兩個小時內(nèi)只有四五組客人前來看房,比現(xiàn)場的銷售人員還少。

　　 興寧區(qū)某樓盤的銷售人員向記者表示,往年5月份雖説不是銷售旺季,但也不像今年這樣慘澹。“我們打算在端午假期期間搞一些活動,吸引人氣。”

　　 “一些二三線城市取消限購對成交量和價格的影響不會很大,現(xiàn)在的情況在意料之中,因為當前房地産形勢和三年前限購時的情況大不一樣。”山東師範大學(xué)城市與房地産研究中心主任程道平表示,目前市場反應(yīng)冷淡,觀望氣氛濃厚的主要原因是銀行對房地産相關(guān)的貸款額度收緊使得市場預(yù)期産生了變化,是市場本身和市場機制發(fā)生了變化。

　　 而對於開發(fā)商而言,由於銀行普遍提高了風(fēng)險防控水準,中小開發(fā)商融資難度進一步加大,某商業(yè)銀行南寧分行的負責(zé)人告訴記者,現(xiàn)在該行從風(fēng)險角度考慮,嚴格控制房地産開發(fā)貸款總量。“在個人房貸方面,我們從資金回報率方面考慮也收緊了發(fā)放的額度。”

　　 記者在諮詢多家銀行後發(fā)現(xiàn),目前南寧市首套房貸款利率基本按照基準利率執(zhí)行,而二套房貸款申請審批速度較慢,而且利率普遍在基本利率基礎(chǔ)上上浮10%-20%,首付達六成。

　　 “現(xiàn)在願意買房的人數(shù)量本身就比去年減少,對於房價的預(yù)期也發(fā)生了改變,在這種預(yù)期下,不是很急的人就不會出手,對於投資性需求,從投資價值角度和融資成本來看,投機者們也不會出手。”程道平表示。

　　 在銀行貸款收緊、購房意願不高、投資性需求受限的情況下,內(nèi)地商品房銷售“價量齊跌”的情況愈發(fā)明顯。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1至4月全國商品房銷售面積2.77億平方米,同比下降6.9%,降幅比1至3月擴大3.1%;商品房銷售額1.83萬億元,下降7.8%,降幅比1至3月擴大2.6%。

　　 分析人士認為,目前內(nèi)地房地産市場已經(jīng)進入到一個小週期的調(diào)整,在銀行貸款支援趨緊的情況下部分二三線城市房地産市場短期內(nèi)還會繼續(xù)向下調(diào)整。