據(jù)傳，天津擬允許本地人在市內(nèi)六區(qū)購買144平方米以上第三套住房，或市內(nèi)六區(qū)外90平方米以下第三套住房，但至今仍無官方回應(yīng)上述傳言

　　■本報記者 王 崢 王麗新

　　在樓市持續(xù)降溫的背景下，近期已經(jīng)有多個城市出臺了“救市”措施。而作為直轄市的天津，也在5月中旬被傳出將要放鬆限購的消息。

　　由於京、滬等一線城市受供需關(guān)係影響，幾乎不存在放鬆限購的可能性，因此天津如果最終被證實鬆綁限購，在政策層面將對整個市場産生極大的影響。有業(yè)內(nèi)人士甚至表示，“作為直轄市的天津一旦放開限購，信號的意義就太明顯了，剩下40多個限購城市中的大部分馬上也會放開”。

　　不過，《證券日報》記者實地走訪了天津多個樓盤項目後發(fā)現(xiàn)，絕大部分項目的銷售人員均表示沒有聽説將要放鬆限購的消息，公司也沒有就放鬆限購制定相應(yīng)的計劃。同時，截至記者發(fā)稿時，上述傳聞也沒有得到有關(guān)部門的任何回應(yīng)。

　　天津頻出鬆綁信號

　　據(jù)此前消息人士透露，天津擬允許本地人在市內(nèi)六區(qū)購買144平方米以上第三套住房，或市內(nèi)六區(qū)外90平方米以下第三套住房；天津註冊企業(yè)的法人，非本地人不限購。並指天津相關(guān)部門召開有關(guān)會議通報了該政策，正式文件則會在之後下發(fā)。

　　而在4月底，天津相關(guān)部門在天津濱海新區(qū)房交會新聞發(fā)佈會上表示，濱海新區(qū)將推出共有産權(quán)模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房，待經(jīng)濟條件成熟後購回其他産權(quán)，全部擁有産權(quán)。另一方面，濱海新區(qū)還將實施差別化限購政策，即只要濱海範圍內(nèi)無房，即可在新區(qū)購房。

　　那麼，是什麼原因讓天津方面頻繁透露出希望鬆綁限購的意願呢？

　　資料顯示，2011年2月份，天津便出臺了限購措施，規(guī)定天津戶籍家庭不得新購第三套及以上住房；非天津戶籍家庭不得新購第二套及以上住房，能提供1年以上納稅證明或社保證明的非天津戶籍家庭可以購第一套住房，不能提供的則不得購房。

　　而據(jù)中國指數(shù)研究院天津分院的統(tǒng)計，截至2013年4月份，天津市商品房去化週期約24個月，市內(nèi)六區(qū)去化週期約18個月，庫存均處於高位。顯然，繼續(xù)執(zhí)行限購措施，肯定不利於天津消化處於高位的庫存。

　　多家房企否認放鬆限購

　　一般情況下，如果一個地方的樓市可能放鬆限購，當?shù)氐脑谑垌椖靠隙〞^早獲悉這一情況，開發(fā)商也會根據(jù)新變化的政策制定相應(yīng)的銷售策略。

　　記者上周以購房者身份來到天津武清的多個樓盤採訪，卻發(fā)現(xiàn)當?shù)亟^大多數(shù)項目的銷售人員及項目公司高層，都沒有聽説天津放開限購的消息。

　　一家在天津持有多個樓盤的大型開發(fā)商負責(zé)人告訴《證券日報》記者，“我們公司目前還沒有收到上面的任何通知，而且就我個人來看，天津放鬆限購的可能性也不是很大。當然，我們肯定歡迎政府鬆綁限購，畢竟放開的話，對我們肯定是有好處的”。

　　同時，在保利香頌湖、保利海棠灣、富興禦園、遠洋紅熙郡、楓丹天城等大型龍頭房企在武清熱銷的樓盤現(xiàn)場，其工作人員和項目負責(zé)每人平均表示沒有聽説放開限購的消息並表示，“我們這裡還是本地人最多買兩套，非本地人只能買一套，並且需要提供1年以上的納稅證明，和以前沒什麼變化”。

　　世茂茂悅府的一位銷售經(jīng)理則告訴記者，“賣了這麼多年房了，根據(jù)我的經(jīng)驗，傳聞落地的可能性不大。如果要放開，肯定就是全面的，不會有限制。而且都第三套了，買家肯定是改善性需求，誰沒事跑這麼遠買套小戶型(傳聞稱市內(nèi)六區(qū)外只能購買90平方米以下的住房)呢，租都不好租”。

　　不過，在位於武清新市區(qū)由奧斯地産開發(fā)的盛世年華項目，其工作人員告訴記者，自己確實聽説了放寬限購的消息，但公司並沒有下通知。“沒有紅頭文件，我們就還是按以前的條件賣，而且武清這邊也沒組織公司開會打招呼，即使真的放開，什麼時候開始也不好説。”上述工作人員表示。

　　地方政府頻“救市”

　　實際上，在天津傳出放鬆限購的消息之前，面對今年以來“跌跌不休”的樓市，國內(nèi)已經(jīng)有多個城市開啟了“救市”模式，尤其是市場受衝擊較大的三、四線城市。

　　僅今年4月份以來，便有南寧、無錫、杭州蕭山、銅陵、寧波等城市直接或間接鬆綁樓市調(diào)控。

　　先是南寧市房管局在4月底發(fā)文稱，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。隨後，無錫方面表示，從5月1日起，無錫市範圍內(nèi)(包括無錫市區(qū)和江陰、宜興二市)執(zhí)行統(tǒng)一的戶籍準入登記規(guī)定，在無錫市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上，且在無錫市有穩(wěn)定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶。

　　而因天量庫存率先引爆核心城市降價潮的杭州蕭山區(qū)，當?shù)貒辆譃闇p輕開發(fā)商資金成本壓力制定了購地保證金1000萬元的上限，同時還規(guī)定拆遷戶在一年內(nèi)購房的，可以獲得房價2%的補貼。此外，安徽銅陵方面也表示，今年12月31日前，在銅陵市購買家庭唯一普通商品住房的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼；首次購房首付比例由30%降低為20%。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉表示，在房地産市場持續(xù)降溫的背景下，全國未來預(yù)計有超過30個城市有放鬆調(diào)控的預(yù)期和可能性。“我們認為，未來可能放鬆調(diào)控的城市有以下幾個特點，一是庫存消化週期超過一年的城市；二是一季度成交面積大幅下滑的城市；三是購地銷售比過高的城市；四是今年一季度土地出讓金過低的城市；五是有實質(zhì)性降價樓盤的城市；六是人口凈流出的城市；最後一個則是有兩個以上新區(qū)的城市。”

　　此外，張大偉稱，除了直接取消限購，各地方政府未來還將從非戶籍資格審查放鬆、限購範圍放鬆、調(diào)整普通住宅界定標準、限價政策放鬆、提供購房落戶及優(yōu)惠等刺激性手段、提高公積金貸款額度六個方面，為房地産調(diào)控適度鬆綁。其中，由於普宅界定將直接影響交易稅費的徵收標準，調(diào)整其標準對市場的影響力僅次於信貸政策的調(diào)整，且對市場短期利好作用明顯。

　　“本輪市場轉(zhuǎn)冷，更多是由於前期房價過快上漲等市場本身風(fēng)險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，雖然2008年末對樓市的諸多刺激性措施引發(fā)2009年市場大幅反彈，但本輪對調(diào)控政策的微調(diào)，效果將不同於此前的市場反應(yīng)。”張大偉表示，“從政策調(diào)整預(yù)期的效果來看，稅收優(yōu)惠以及限購放鬆將對市場短期造成明顯利好，市場有望走出一波回暖行情；而如果信貸政策能適度調(diào)整以支援普通購房需求，則將對市場中長期平穩(wěn)發(fā)展起到至關(guān)重要的資金保障作用”。