南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/鄭佳欣）“穗六條”實(shí)施至今已差不多半年，由於二套房貸首付款比例提升，不少打算“買(mǎi)一”換房的業(yè)主不得不先“賣(mài)一”才能湊足首期或換房所需資金。合富置業(yè)昨日發(fā)佈最新的市場(chǎng)報(bào)告顯示，“五一”將近，一手市場(chǎng)發(fā)展商出貨意欲強(qiáng)，促銷(xiāo)力度比一季度進(jìn)一步加大，令有意換房業(yè)主“心動(dòng)”，為求儘快套現(xiàn)，原本只肯小幅降價(jià)1萬(wàn)—2萬(wàn)元甚至沒(méi)有任何議價(jià)空間的房源，業(yè)主不惜降價(jià)5%—7%求售，令近期二手市場(chǎng)上不斷出現(xiàn)新的筍盤(pán)。

　　一季度平均降價(jià)7%

　　據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)分析報(bào)告顯示，近期二手市場(chǎng)上議價(jià)空間略有增大，部分此前高價(jià)放盤(pán)的業(yè)主小幅回調(diào)價(jià)格。據(jù)監(jiān)測(cè)，今年一季度約有10%的業(yè)主小幅回調(diào)叫價(jià)，平均降價(jià)幅度為7%，較此前的5%以下有所加大，主要是部分計(jì)劃“賣(mài)一買(mǎi)一”換房的業(yè)主急需資金。

　　合富置業(yè)天朗明居分行主管丁廷軍表示，目前車(chē)陂一帶二手市場(chǎng)相比起往年同期來(lái)説，市場(chǎng)交投活躍度下降，因此市場(chǎng)交投表現(xiàn)已令急於出貨套現(xiàn)的業(yè)主主動(dòng)調(diào)價(jià)，大概有七至八成的業(yè)主會(huì)主動(dòng)降價(jià)。

　　“大部分降價(jià)的業(yè)主都是因?yàn)榧毙栀Y金週轉(zhuǎn)或換房所需而主動(dòng)降價(jià)的，因此，車(chē)陂二手市場(chǎng)上筍盤(pán)的數(shù)量會(huì)比較多。”丁廷軍表示。據(jù)了解，目前車(chē)陂一帶業(yè)主降價(jià)放售的筍盤(pán)，降價(jià)幅度大概在5萬(wàn)—10萬(wàn)元左右，而最好賣(mài)的都是總價(jià)在150萬(wàn)—160萬(wàn)元左右的兩房。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，近期一些公積金貸款或商業(yè)貸款購(gòu)房個(gè)案，錄得成交價(jià)低於放盤(pán)價(jià)的情況出現(xiàn)，而這些願(yuàn)意降價(jià)出售物業(yè)的業(yè)主，不少都是換房型人士。不過(guò)，從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，買(mǎi)家的支付方式還是影響業(yè)主降價(jià)的主要因素，若買(mǎi)家是能夠一次性付款的，會(huì)更容易説服業(yè)主降價(jià)且物業(yè)成交速度會(huì)較快。

　　業(yè)主盯住一手新盤(pán)適時(shí)調(diào)價(jià)

　　“目前寶崗一帶業(yè)主下調(diào)放盤(pán)價(jià)的情況不多，主要是看著周邊的一手樓價(jià)來(lái)調(diào)整放售價(jià)格，調(diào)價(jià)幅度不算大。”合富置業(yè)寶崗分行主管謝俊琳表示，以總價(jià)200萬(wàn)元的單位來(lái)説，降價(jià)的幅度只有大概3萬(wàn)—5萬(wàn)元。另外，如買(mǎi)家可以一次性付款，業(yè)主願(yuàn)意讓價(jià)的幅度約為2萬(wàn)—3萬(wàn)元。

　　“不過(guò)，買(mǎi)家對(duì)業(yè)主的調(diào)價(jià)動(dòng)作反應(yīng)不大，主要是現(xiàn)在求購(gòu)的買(mǎi)家都是看房時(shí)間都比較長(zhǎng)的。”謝俊琳表示，最近有購(gòu)房意欲的買(mǎi)家數(shù)量沒(méi)有明顯變化，100平方米左右的實(shí)用型三房依然是他們熱求的戶(hù)型，該類(lèi)型的電梯樓單位現(xiàn)時(shí)均價(jià)約2.5萬(wàn)元/平方米，樓梯樓單位約1.6萬(wàn)元/平方米。不過(guò)，稅費(fèi)、樓齡等也是影響買(mǎi)家作出購(gòu)房決定的重要因素。