本報(bào)記者　梁敏

　　4月23日,泰安市國土資源局發(fā)佈了《泰土告字【2014】2-2號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易成交結(jié)果》,從1月8日起,今年已經(jīng)公示了十余個(gè)這樣的成交結(jié)果,短短4個(gè)月間,中國新興集團(tuán)、新華地産、魯商置業(yè)、碧桂園集團(tuán)、五礦地産等6家外地房企已先後拿地,而泰安本土企業(yè)則對(duì)“圈地”表現(xiàn)出了較為謹(jǐn)慎的態(tài)度,幾乎沒有較大的動(dòng)作。

　　外地房企競相拿地

　　每月都有大地塊成交

　　1月21日,市國土局網(wǎng)站發(fā)佈公示,中國新興集團(tuán)旗下北京保達(dá)房地産開發(fā)有限公司競得泰城東部2013—49號(hào)土地,地塊北至創(chuàng)業(yè)大街,南至勝利水渠,西至市土地收購儲(chǔ)備中心土地,東至泰明路。

　　該公司工作人員透露,49號(hào)地塊競拍格外激烈,泰安多個(gè)房地産開發(fā)企業(yè)對(duì)該地塊展開了激烈博弈,競拍過程歷經(jīng)70余輪舉牌鏖戰(zhàn)。由於競價(jià)激烈,該地塊由掛牌起始價(jià)3.3億元攀升至4.69億元,溢價(jià)率高達(dá)42%。最終,中國新興集團(tuán)力挫群雄斬獲此地。

　　49號(hào)地開啟了2014年開發(fā)商拿地?zé)岢薄?月11日的公示顯示,安徽新華集團(tuán)旗下泰安新華房地産開發(fā)有限公司以1.72億元起始價(jià)拍下了2013-53、54和55號(hào)土地,3塊地均在徐家樓街道辦事處小白峪村,新華城國際廣場附近。

　　2月13日,碧桂園集團(tuán)也成功拿下2013-59號(hào)地,成交價(jià)1.1966億元,也就是現(xiàn)在項(xiàng)目所在的天平辦事處巖莊村地塊。

　　3月5日,香港永誠利集團(tuán)旗下泰安永盛置業(yè)斥資約1.4億元摘得高新區(qū)龍?zhí)堵窎|側(cè)土地。

　　3月7日,魯商集團(tuán)旗下泰安魯商置業(yè)摘得2014-16、17號(hào)土地,位置在泰山工業(yè)園區(qū)內(nèi),其中5萬平米商業(yè)用地成交價(jià)約為5568萬元,12.5萬平米的居住用地成交價(jià)為2.26億元。

　　4月9日,五礦集團(tuán)旗下五礦地産湖南開發(fā)有限公司斥資3.16億元競得2014-18(商服用地)和19、20號(hào)居住用地,地塊位於高新區(qū)核心區(qū)域。

　　新摘地塊開發(fā)迅速

　　6個(gè)項(xiàng)目都是大手筆

　　上述地塊成交後迅速進(jìn)入開發(fā)階段。

　　新興集團(tuán)的新項(xiàng)目計(jì)劃近期上市推廣。新華城南郡這個(gè)住宅項(xiàng)目已經(jīng)成為樓市焦點(diǎn)；魯商商住綜合體項(xiàng)目已奠基。魯商集團(tuán)計(jì)劃投資180億元建設(shè),項(xiàng)目共分5期,總建築面積160萬平方米,與10個(gè)村的舊村改造進(jìn)行捆綁開發(fā),主要建設(shè)購物中心、五星級(jí)酒店、特色商業(yè)街、商務(wù)寫字樓、高檔商住樓及教育、醫(yī)療等配套設(shè)施,打造集多元化、現(xiàn)代化、生態(tài)化為一體的高端國際城市綜合體,是泰山碧霞湖省級(jí)旅遊度假區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

　　泰安碧桂園項(xiàng)目城市展廳于上周開放,項(xiàng)目一期將同時(shí)推出別墅和洋房。永盛置業(yè)也將同時(shí)啟動(dòng)世紀(jì)康城、中悅城等多個(gè)項(xiàng)目。而位於高新區(qū)的五礦城市綜合體項(xiàng)目,本週奠基。項(xiàng)目一期用地面積336畝,總建築面積35.5萬㎡,用地性質(zhì)為商住用地,總投資約18.8億元,總貨值近22億元。

　　本地房企拿地謹(jǐn)慎

　　今年側(cè)重項(xiàng)目續(xù)建

　　前4個(gè)月新項(xiàng)目落地,土地成交情況良好,不過除新興集團(tuán)那塊地外,其他幾個(gè)大宗交易都是底價(jià)成交。另外,大宗土地的買家都是外地大牌開發(fā)企業(yè),本土房地産開發(fā)企業(yè)相對(duì)謹(jǐn)慎,並未大規(guī)模購地。

　　記者採訪了一位本土企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人,他表示去年本地房企開發(fā)的各樓盤交易情況都不錯(cuò),儲(chǔ)備了一定的資金,但是各公司目前都有多個(gè)主力項(xiàng)目在建,大多無意開發(fā)新項(xiàng)目,所以拿地?zé)崆椴桓摺?/p>

　　據(jù)了解,在本土實(shí)力房企中,恒基置業(yè)有精雕細(xì)琢的都市森林項(xiàng)目和恒基·東尚,大安建業(yè)有大安·綠視界和泰山原著項(xiàng)目,安居房産除金域緹香、幸福裏、上上城外,還將合作開發(fā)基業(yè)·新天地項(xiàng)目。這些公司都將主要精力側(cè)重在項(xiàng)目二期、三期的續(xù)建工作。

　　因此,有業(yè)內(nèi)人士分析,隨著新項(xiàng)目紛紛落地,下半年開發(fā)商拿地速度將放緩。