上個週末雖然天公不作美，但去園區(qū)看房市民仍很多。

　　（上接C1版）

　　80平方米出租房被“秒殺”

　　“高大上”房源無人問津

　　記者在採訪中發(fā)現(xiàn)，不少外地人來蘇州，直接買房的並不算多，更多的人還是從租房開始。招商城附近一家二手房仲介小胡告訴記者：“今年新房開盤較多，在一定情況下削弱二手房的市場。但租房的人比往年多，80平方米左右的房子最搶手，出租的價格也比去年高了10%左右，很多房子上午掛出去，下午就沒了，多是被秒殺咯！”

　　在中國的傳統(tǒng)概念裏，先有房才有家，買房成了不少新蘇州人的頭疼事，2012年年初為了男友來蘇州的小週到現(xiàn)在還是租房一族，今年5月就準(zhǔn)備披上嫁衣，但是房子到現(xiàn)在還沒有搞定。説起這個小周很無奈：“當(dāng)初剛來蘇州就覺得房價比老家那邊高了不少，一直都想再等等，眼看著蘇州的房價就蹭蹭蹭地上漲，週末和男友去園區(qū)看了一圈房，發(fā)現(xiàn)一萬元每平方米根本都買不到房子了！本來還想跺跺腳買園區(qū)，現(xiàn)在看了價格我是徹底死心，打算下周看看別的幾個區(qū)，只要價格合適稍微遠(yuǎn)點也行，反正以後總得買車！”

　　不過，記者在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，最終看的和真正下手買的還多是一些剛需的房子，“高大上”的房源卻無人問津。

　　■權(quán)威訪談

　　蘇州房地産開發(fā)投資量

　　五年來逐年遞增

　　面對人口的不斷增加，為了讓更多的市民享受到舒適的居住條件，住房建設(shè)上的投資也相應(yīng)的逐年遞增，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局紀(jì)委書記張思告訴記者：“從數(shù)據(jù)統(tǒng)計可以看出，最近五年來蘇州全年完成的房地産開發(fā)投資量也在逐年遞增。”

　　從張思向記者提供的資料中可以看出：2009全年完成房地産開發(fā)投資724.34億元，比上年增長0.9%。商品房施工面積6929.95萬平方米，比上年下降1.5%；竣工面積1488.1萬平方米，比上年增長0.5%。

　　2010全年完成房地産開發(fā)投資935.80億元，比上年增長29.2%。商品房新開工面積2757.37萬平方米，比上年增長71.3%；竣工面積1594.70萬平方米，比上年下降15.1%。

　　2011全年完成房地産開發(fā)投資1220億元，佔全社會固定資産投資的比重為27.1%。商品房新開工面積2100萬平方米，比上年下降20.1%；竣工面積1260萬平方米，比上年下降28.5%。

　　2012全年完成房地産開發(fā)投資1263.36億元，比上年增長5.4%。商品房新開工面積2061萬平方米，比上年增長0.5%；竣工面積1828萬平方米，增長20.7%。

　　2013全年完成房地産開發(fā)投資額1475.8億元，比上年增長16.8%。商品房新開工面積3096.7萬平方米，比上年增長50.3%；竣工面積1692.5萬平方米，比上年下降7.4%。

　　今年新開工

　　保障性住房18250套

　　為了讓更多的人有一個安樂的住宅，近十年來蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也做了不少努力。相關(guān)數(shù)據(jù)現(xiàn)實：蘇州城區(qū)現(xiàn)享受住房實物保障的家庭共有12851戶，其中廉租住房實際配租1251套（當(dāng)年配租96套）；供應(yīng)中低收入住房10937套（當(dāng)年供應(yīng)715套）；居民公租房實際配租663套（當(dāng)年供應(yīng)230套），城鎮(zhèn)居民住房實物保障率做到了“百分之百”。

　　蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副調(diào)研員徐鬱文在接受記者調(diào)查時表示：“這些年經(jīng)濟(jì)適用房的每人平均住房保障面積也在不斷提高，從2000年每人平均不到6平方米，到2005年每人平均不到13平方米，至2009年每人平均不到18平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了省裏要求的每人平均最低保障面積的13到15平方米。”

　　“對於不斷增加的外地人口，我們也制定了《關(guān)於加快推進(jìn)全市外來人員集宿化管理的意見》和《蘇州市公共租賃住房保障辦法》，從制度上將解決外來人口居住問題逐步納入住房保障範(fàn)圍。”徐鬱文副調(diào)研員表示：“目前全市已建設(shè)、改建、租用並納入集宿管理的房屋有2.9萬多處、70萬套（間），安置215萬多外來人員居住，佔已登記外來人口總數(shù)的32.8%。

　　徐鬱文副調(diào)研員告訴記者：“2014將新開工保障性住房18250套，基本建成15370套。除此之外，在住房保障方面，蘇州市將進(jìn)一步完善住房保障政策和供應(yīng)體系，通過及時調(diào)整低收入和中等偏低收入線標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步降低門檻，擴(kuò)大住房保障受益面。”

　　■專家預(yù)測

　　尹山湖十年後或成園區(qū)翻版

　　輕軌沿線將成繁華區(qū)域

　　如今，蘇州成為江蘇省常住人口第一大市，一半都是外地居民，那麼外地人如何在蘇州買得起房，買得到好房子呢？高單價的房源讓不少外地人望而卻步，一等再等，卻發(fā)現(xiàn)房價不但不跌，反而看漲。蘇州兆封不動産投資顧問有限公司董事長楊兆豐分析：“麵粉貴了，麵包的價格自然也會跟著上漲，、拿到地的價格高，造好的房子價格絕對不會低。”

　　“蘇州常住人口增多，為市場做好了消費者儲備，但由於現(xiàn)在貸款緊張，購房限制及二套房政策等，給買房者帶來重重困難。雖然市場還不是特別明朗，但蘇州房價比起一線城市平穩(wěn)，今年還是穩(wěn)中有升。”楊兆豐解釋道：“目前我比較看好尹山湖板塊，價格不高，每平方米在8000多元，這一板塊很有當(dāng)年園區(qū)的感覺，若發(fā)展得好，十年後就能翻版現(xiàn)在的園區(qū)。以後輕軌開通，便利的交通，對這一板塊今後的發(fā)展會有更大的幫助，對於一些手裏錢有限的購房者來，尹山湖確實是一個不錯的選擇。”

　　記者回顧，十年前蘇州主要商業(yè)集中在觀前街、石路以及南門。短短幾年，湖西的左岸商業(yè)街、湖東的圓融時代廣場、新區(qū)的綠寶商業(yè)廣場及相城區(qū)的萬達(dá)購物中心等紛紛拔地而起。楊兆豐認(rèn)為：“未來十年，輕軌及內(nèi)環(huán)、中環(huán)和外環(huán)的交叉點或能成為新的都會中心，所以住得遠(yuǎn)一點沒有問題，現(xiàn)在商業(yè)中心不再拘泥，各區(qū)都將有新的中心出現(xiàn)。”

　　本報記者 姚一鶴 文/攝