編者按:從2013年年底開始,愈演愈烈的開發(fā)商瘋狂搶地潮,毫無疑問延續(xù)到了2014年。在春節(jié)期間短暫的場間休息後,各大開發(fā)商重新披掛上陣,一步步將北上廣等一線城市的地價推至“沒有最高,只有更高”的地步。開發(fā)商如此搶地,又怎能不刺激購房者搶房呢?
京滬廣深50天賣地收入1382億元
同比暴增117%
僅2月20日和2月21日兩天,北京市和廣州市土地出讓金收入高達(dá)264.67億元
■本報記者 王麗新
昨日,《證券日報》記者從克而瑞資訊集團獲悉,2014年1月1日至2月23日,北京市、上海市、廣州市和深圳市四個一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元,2013年同期則為636.1億元,攀升了746.3億元,同比增長幅度為117.32%。
值得一提的是,僅2月20日和2月21日兩天,北京市和廣州市土地出讓金收入高達(dá)264.67億元。
“今年不少房企都加重了全年拿地金額指標(biāo)。”《證券日報》記者從多位房企高管處獲悉,爭搶一線城市土地儲備已經(jīng)成為多數(shù)標(biāo)桿房企的共識,甚至不惜高價拿地,以産品週轉(zhuǎn)速度、企業(yè)成本管控能力挖掘利潤空間,進而消解一部分高土地成本壓力。
不過,儘管如此,開發(fā)商慣用提升利潤空間的舉措還是提高銷售價格,可見未來一線城市房價上漲壓力依舊不減。
京穗兩日賣地265億元
2月20日,北京市出讓三宗經(jīng)營性用地,合計建築面積為54.4萬平方米,拍價達(dá)93.5億元,最終以總價109.58億元成交,總溢價率為17.2%。
值得一提的是,泰禾集團(10.00, -0.06, -0.60%)與龍湖地産再度上演爭奪戰(zhàn)。最終,泰禾集團以溢價率48%,總價49.58億元,樓面價5.5萬元∕平方米的代價奪得了北京市西局地塊。同時,方興聯(lián)合體則以60億元摘得亦莊開發(fā)區(qū)的兩宗地塊;融創(chuàng)聯(lián)合體以31億元、且配建5.8萬平方米公共租賃房競得亦莊河西區(qū)宅地。
2月21日,廣州市一連推出五宗地塊,賣地總金額為155.09億元。中海地産成為當(dāng)天最大贏家,以95.9億元價格攬下廣鋼新城三宗土地,每宗地塊樓面價都超過1.8萬元∕平方米;金融街(4.93, -0.05, -1.00%)控股以總價高達(dá)29.9億元,配建面積8.31萬平方米的代價奪下第三宗地,折合樓面地價20337元/平方米,超過去年萬科以19638元/平方米拿下的荔灣區(qū)地王。
最後一宗宅地則被華發(fā)股份(6.90, -0.22, -3.09%)以29.9434億元,8.91萬平方米的配建面積奪得,樓面地價21568元/平方米,刷新由金融街剛剛創(chuàng)下的20337元/平方米的單價地王,成為廣州市荔灣區(qū)新地王。
“如此激進拿地,可見房企對一線城市樓市看漲預(yù)期強烈。”上海易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進表示,即使房企支付了較高的土地溢價成本,但其依然有信心跳出微利的圈子,以企業(yè)成本管控、資金週轉(zhuǎn)速度等來挖掘利潤空間。
一線城市搶地戰(zhàn)升級
事實上,據(jù)記者不完全統(tǒng)計顯示,2014年1月1日至2月17日,十大標(biāo)桿房企(萬科、保利、中海、華潤、招商、綠地、方興、遠(yuǎn)洋、融創(chuàng)中國以及龍湖)共計斥資639.3億元購地,其中,北京市、上海市,廣州市以及杭州市成為其重點佈局區(qū)域,同時,在這十大標(biāo)桿房企花費的拿地總額中,一線城市土地儲備購地支出為369.4億元,佔比達(dá)57.8%。
此後不到一週時間,中海和方興聯(lián)合體以及融創(chuàng)聯(lián)合體等再添新項目。記者不完全統(tǒng)計顯示,截至2月23日,上述十大標(biāo)桿房企2014年拿地金額已攀升至約840億元,一線城市新增土地儲備佔比也提升至60%以上。
此外,克而瑞資訊集團提供給記者的數(shù)據(jù)也顯示,截至2月23日,2014年年內(nèi)一線城市土地出讓金總額為1382.4億元,同比暴增117.32%。其中,北京市土地出讓金收入為599.35億元,且多為經(jīng)營性用地;上海市、廣州市和深圳市分別為373.7億元,228.63億元以及180.71億元。此外,四大一線城市經(jīng)營性用地的樓面地價同比大幅上漲。
對此,某房企高管向《證券日報》記者坦言,此前公司所拿的地都被業(yè)界認(rèn)為高價地,風(fēng)險很高。現(xiàn)在看來,在售項目定價合理,去化速度非常快,企業(yè)充分享受到土地溢價空間的同時,也進一步完善了佈局全國的戰(zhàn)略目標(biāo)。
不過,一線城市土地市場高燒不退,也讓業(yè)內(nèi)人士較為擔(dān)憂。某知名開發(fā)商告訴記者,“現(xiàn)在這個市場太瘋狂了”。同時,他還透露,一些高調(diào)拿地且週轉(zhuǎn)速度較慢的企業(yè)將來可能要面臨資金週轉(zhuǎn)不暢等壓力。
值得注意的是,嚴(yán)躍進認(rèn)為,一線城市房價居高不下或?qū)⒁l(fā)調(diào)控政策加碼。屆時,未來高地價項目入市之際將面臨銷售定價難、盈利空間遭到擠壓,進而影響企業(yè)現(xiàn)金收入。此外,從集約化利用土地的角度看,過多依賴新增建設(shè)用地,而非存量用地,地方政府賣地的動機明顯,土地財政烙印很深。
[責(zé)任編輯: 王偉]
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