雖然土地市場(chǎng)的升溫十分明顯，業(yè)內(nèi)人士還預(yù)計(jì)北京2月份土地出讓金有望再度突破400億元，不過(guò)，與此形成鮮明對(duì)比的卻是略顯蕭瑟的住宅成交。土地價(jià)格的上漲，明顯影響了購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。

　　不斷攀漲的土地價(jià)格影響了開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)速度。春節(jié)過(guò)後，北京市新建商品住宅供應(yīng)繼續(xù)處?kù)遁^為低迷的狀態(tài)，2013年春節(jié)假期過(guò)後15天內(nèi)，共有6個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)量達(dá)到2129套，而今年春節(jié)過(guò)後到目前為止僅有1個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)量較去年同期大幅下降75.2%。

　　持續(xù)走高的房?jī)r(jià)和不見(jiàn)鬆動(dòng)的住房信貸也加劇了購(gòu)房者的觀望情緒。據(jù)鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2月第二周，新建商品住宅（含保障房）成交581套，較上月第二周下降69%，扣除保障房後，純商品住宅成交419套，較上月第二周大幅下降74.2%。此前，中原地産研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，其所監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市春節(jié)後首周新建住宅成交量環(huán)比下降約九成，各線城市成交量全線下滑。

　　從2013年看，各地都出現(xiàn)了部分地塊樓面價(jià)超過(guò)周?chē)谑畚飿I(yè)價(jià)格，這將影響2014年整體價(jià)格走勢(shì)。在地價(jià)與房?jī)r(jià)相互影響下，2014年地王地塊上市，項(xiàng)目定價(jià)很可能會(huì)再次上漲。在新建住宅日趨偏遠(yuǎn)、二手住宅購(gòu)買(mǎi)條件日漸苛刻時(shí)，部分購(gòu)房者將關(guān)注重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了自住型商品房項(xiàng)目上。

　　總價(jià)不超過(guò)200萬(wàn)元的自住型商品房對(duì)北京樓市來(lái)説影響非常大，北京二手房?jī)r(jià)格從2013年12月開(kāi)始已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月的價(jià)格微跌，需求萎縮的主要原因也是因?yàn)樽宰⌒蜕唐贩繉?dǎo)致的市場(chǎng)觀望。

　　“進(jìn)入2014年後，已有3個(gè)自住型商品房項(xiàng)目進(jìn)行申報(bào)，按照政府計(jì)劃，預(yù)計(jì)今年將有超過(guò)4萬(wàn)套自住型商品住房入市，相當(dāng)於2013年北京市純商品住宅成交量的一半，這不可避免的加重了市場(chǎng)的觀望情緒。”鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭告訴記者，隨著今年自住型商品房的陸續(xù)推出，預(yù)計(jì)新房市場(chǎng)的觀望情緒還將持續(xù)一段時(shí)間，但短期內(nèi)也難出現(xiàn)多家房企降價(jià)。

　　張旭補(bǔ)充道，此外，年初各大銀行貸款形勢(shì)並未像往年年初一樣出現(xiàn)放鬆跡象，首套房利率優(yōu)惠基本已經(jīng)不復(fù)存在，貸款難也成為純商品住宅成交低迷的原因之一。