記者昨日從財(cái)政部、國家稅務(wù)總局獲悉,兩部門日前下發(fā)通知,明確自2013年12月31日起,夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的,都將享受免征契稅的政策,而此前的免稅政策僅限于“加名”。

　　2011年8月,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)佈通知,規(guī)定在婚姻關(guān)係存續(xù)期間,對房屋、土地權(quán)屬原屬夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免征契稅。近年來,隨著房地産市場的發(fā)展和房價(jià)的普遍上漲,夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更形式日益多樣化,此次兩部門發(fā)佈新規(guī)定有利於避免因政策不明確而引起爭議。

　　兩部門最新下發(fā)的《關(guān)於夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》規(guī)定,在婚姻關(guān)係存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。

　　此次發(fā)佈的政策除了“加名”免征契稅外,對其他三種變更形式也給予免征契稅的優(yōu)惠政策,國家稅務(wù)總局表示,這主要是基於四方面考慮。一是婚姻存續(xù)期間夫妻雙方自願變更房屋、土地權(quán)屬,一般不涉及資金或其他利益往來;二是目前房地産是社會上大部分家庭主要財(cái)富,有必要給予照顧;三是夫妻之間房地産權(quán)屬變更相關(guān)契稅政策社會關(guān)注度較高,給予減稅符合民意;四是四種變更形式實(shí)行統(tǒng)一的契稅政策,便於地方財(cái)稅機(jī)關(guān)徵管。

　　夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬變更,雖然在政策上給予了變更,但事實(shí)上,記者從北京市一些仲介機(jī)構(gòu)了解到,在此之前,北京市針對夫妻之間的房屋、土地的權(quán)屬變更,也一直是免征契稅的。所以從實(shí)際操作上來看,對準(zhǔn)備更換房屋、土地權(quán)屬的家庭來説,並沒有什麼實(shí)際意義上的影響。

　　-業(yè)內(nèi)解讀

　　與房地産限購限貸無關(guān)

　　財(cái)政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)新的規(guī)定,夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更,不論採取任何形式都是免征契稅的。對此,房地産業(yè)內(nèi)人士表示,該項(xiàng)政策只是對既有措施的確定,對當(dāng)前房地産市場的“限購”不會産生影響。

　　中原地産首席分析師張大偉表示,這一法規(guī)符合人情傳統(tǒng),相比之前更加明確了婚內(nèi)房産的變更不需要繳納契稅,更多只是對前面政策的細(xì)化與修補(bǔ),只對個(gè)別城市的執(zhí)行有規(guī)範(fàn)作用,由於目前的房地産限購限貸政策一般是以“家庭”為單位,與已有房屋的權(quán)屬關(guān)係無關(guān),因此該政策與目前房地産調(diào)控執(zhí)行的限購限貸沒有任何關(guān)係。 （記者 孫春祥）