中國指數(shù)研究院最新發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，北京高端住宅單價(jià)門檻已從4萬元/平方米上升至6萬元/平方米，總價(jià)門檻升至4000萬元以上。

　　高端住宅供應(yīng)將增

　　“高端物業(yè)價(jià)格的變化，一方面與房地産銷售形勢整體向好有關(guān)，另一方面地價(jià)也是重要拉力。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍説，“未來高端住宅項(xiàng)目數(shù)量將不斷增加，高端市場競爭也將加劇。對(duì)於處於主力銷售期的高端項(xiàng)目而言，如果沒有強(qiáng)力的價(jià)值支撐，大幅漲價(jià)有可能導(dǎo)致銷售趨緩，從而加大企業(yè)資金壓力。”

　　華宅依賴城市資源

　　“高端住宅更強(qiáng)調(diào)依附的城市資源，以及配套資源的中心度和核心度。高端住宅價(jià)值體系的核心內(nèi)容便是區(qū)位，區(qū)位所承載的城市資源、人文資源等的稀缺性決定著項(xiàng)目的價(jià)值，這也是頂級(jí)城市高端住宅只會(huì)出現(xiàn)在中心城市核心區(qū)的原因所在。”中國豪宅研究院院長朱曉紅表示，CBD核心區(qū)、朝陽公園板塊以及萬柳、西山板塊等區(qū)位顯然更具競爭優(yōu)勢。以CBD核心區(qū)為例，其所聚集的高端圈層資源以及高端生活氛圍是其他區(qū)域無法比擬的，CBD核心區(qū)最後一塊住宅用地上開發(fā)的禧瑞都天禧，可售貨量原本57套，目前只余30余套。

　　據(jù)悉，禧瑞都天禧採用半閉合型規(guī)劃，戶型採用CBD核心區(qū)唯一的400平方米南北通透設(shè)計(jì)，並打造了3萬平方米的私家園林，以營造居住的舒適感。

　　孫河別墅開閘放量

　　“孫河全年共出讓了4宗低密度宅地。孫河組團(tuán)地處中央別墅區(qū)內(nèi)，已出讓的土地容積率均在1.1至1.4之間，無論是地理位置還是容積率都是別墅項(xiàng)目的完美條件。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫説。

　　在拿地的房企中，龍湖最為幸運(yùn)，其以2萬元/平方米的樓面價(jià)取得了該區(qū)域的首宗地塊，且容積率是最低的1.1，在其他房企仍處於地塊“拼殺”階段時(shí)，已以高週轉(zhuǎn)的姿態(tài)入市，雖然其獨(dú)棟單價(jià)高達(dá)5萬元/平方米，但隨後高價(jià)地的頻出也使得這一銷售定價(jià)成為“平價(jià)”，因此出現(xiàn)了首次開盤當(dāng)天3小時(shí)即售罄的情況，這在高端別墅市場是不多見的。

　　除龍湖·雙瓏原著外，泰禾·北京院子也做好入市準(zhǔn)備，其他幾宗地也在謀劃入市，因此孫河將成為今年別墅市場的熱點(diǎn)區(qū)域，而受地價(jià)成本的推動(dòng)，後期入市的別墅價(jià)格不會(huì)低於前期。

　　本報(bào)記者 吳煥