臨近2013年年尾，恰逢十八屆三中全相關(guān)決定出臺(tái)後，房地産市場(chǎng)的整體發(fā)展成為業(yè)內(nèi)關(guān)注熱點(diǎn)。作為2013中國(guó)房地産（成都）峰會(huì)暨十一屆榜樣中國(guó)·華西房産TOP50排行榜現(xiàn)場(chǎng)重要環(huán)節(jié)之一，中國(guó)房地産及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧雲(yún)昌表示，經(jīng)過(guò)2013年全國(guó)住房市場(chǎng)的前高後穩(wěn)，2014年房地産市場(chǎng)將保持基本平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，增速繼續(xù)放緩。“類(lèi)似于限價(jià)的辦法，應(yīng)盡可能不用，政府有形之手，稱(chēng)之為閒不住的手，我們應(yīng)該少用。中國(guó)樓市調(diào)控有時(shí)候越調(diào)越高，並不理想。”

　　2013年住房市場(chǎng)前高後穩(wěn)城市分化明顯

　　縱觀2013年房地産發(fā)展態(tài)勢(shì)，顧雲(yún)昌認(rèn)為，與之前的預(yù)測(cè)情況相似，呈現(xiàn)前高後穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。2013上半年，房地産銷(xiāo)售增速、投資增速、房?jī)r(jià)增速上升速度高；下半年，投資增速、銷(xiāo)售增速皆回落。顧雲(yún)昌解釋?zhuān)尸F(xiàn)這一態(tài)勢(shì)主要來(lái)自市場(chǎng)的作用。由於政策調(diào)控之後的觀望，從去年下半年到今年上半年市場(chǎng)的需求開(kāi)始釋放，從今年二季度之後，這種釋放開(kāi)始減緩。房地産市場(chǎng)呈現(xiàn)較為平穩(wěn)的發(fā)展。相對(duì)於2013年房地産市場(chǎng)整體的前高後穩(wěn)，大中小城市分化明顯。一、二線城市，三、四線城市呈不同發(fā)展態(tài)勢(shì)。具體來(lái)説，一線城市仍然保持快速增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)呈20%的增長(zhǎng)速度。二線城市同樣呈快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，增長(zhǎng)速度加大，呈供不應(yīng)求的狀況。三、四線城市則呈現(xiàn)供大於求，房?jī)r(jià)呈下降趨勢(shì)，房地産發(fā)展相對(duì)穩(wěn)定。

　　2014年房地産保持基本平穩(wěn)增速繼續(xù)放緩

　　對(duì)於明年的房地産市場(chǎng)，顧雲(yún)昌認(rèn)為走勢(shì)基本平穩(wěn)，但房?jī)r(jià)增速趨降，同時(shí)各城市差別縮小。銷(xiāo)售、投資、房?jī)r(jià)都將呈不同

　　程度的上升。由於房?jī)r(jià)增速跟GDP增速有關(guān)，明年GDP增長(zhǎng)速度不是過(guò)去30年的9.8%，而是7%-8%之間，明年可能在7.5%左右，GDP放緩，房地産不可能火爆，但也不存在崩潰或者泡沫破裂。從整體走勢(shì)上來(lái)説，明年將延續(xù)今年下半年的平穩(wěn)發(fā)展趨勢(shì)。“由於今年下半年一、二線城市土地供應(yīng)增加，大城市土地出讓金迅速增加，明年供應(yīng)量會(huì)增加，供求關(guān)係相對(duì)平衡些。而三、四線的小城鎮(zhèn)，今年土地供應(yīng)量並不多，明年的住房供應(yīng)量將相對(duì)減少，從而由之前的供過(guò)於求獲得相對(duì)平衡。整個(gè)2014年房地産市場(chǎng)的區(qū)域化差異也由此縮小。”顧雲(yún)昌稱(chēng)。對(duì)於2013年異常火爆的商業(yè)地産、旅遊地産和養(yǎng)老地産領(lǐng)域。顧雲(yún)昌表示，2014年開(kāi)發(fā)商將由之前的亢奮狀態(tài)轉(zhuǎn)為理性。這幾年商業(yè)地産、旅遊地産、養(yǎng)生養(yǎng)老地産發(fā)展迅速，商業(yè)地産已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)問(wèn)題，需理性下來(lái)，不能用以前的理念和方式來(lái)發(fā)展，要邊發(fā)展邊轉(zhuǎn)型邊調(diào)整。

　　增加住房供應(yīng)滿足住房剛性需求

　　對(duì)於未來(lái)中國(guó)房地産市場(chǎng)發(fā)展，顧雲(yún)昌表示，以往樓市是以控為主，通過(guò)“限價(jià)”、“限購(gòu)”等抑制需求，但現(xiàn)在則強(qiáng)調(diào)增加供應(yīng)。“由於GDP增速放緩，中國(guó)房地産市場(chǎng)不可能一直火爆，但也不存在輿論熱議的崩盤(pán)和泡沫破裂的情況。”顧雲(yún)昌表示，中國(guó)正處?kù)冻擎?zhèn)化快速發(fā)展過(guò)程中，對(duì)住房的需求是剛性的，而且是巨大的，加之中國(guó)房地産業(yè)金融杠桿率不高，所以有理由相信房地産市場(chǎng)沒(méi)有崩盤(pán)的可能。“類(lèi)似于限價(jià)的辦法，應(yīng)盡可能不用，政府有形之手，稱(chēng)之為閒不住的手，我們應(yīng)該少用。中國(guó)樓市調(diào)控有時(shí)候越調(diào)越高，並不理想。”顧雲(yún)昌稱(chēng)。針對(duì)目前北京、上海、廣州、深圳等大城市房?jī)r(jià)上漲的原因，歸根到底是供不應(yīng)求，因此2014年，房地産市場(chǎng)要加大住房供應(yīng)，特別要增加土地供應(yīng)量，盤(pán)活存量房産。 華西都市報(bào)記者舒紓