昨日，經(jīng)過70輪競拍，中糧地産（000031）子公司中糧地産（北京）有限公司以23.6億加3.3萬平方米公租房拿下北京朝陽區(qū)孫河地塊，剔除保障房後折合樓面價約每平方米4.4萬元，成為北京單價新地王。

　　自去年9月龍湖以14.7億元率先搶佔朝陽區(qū)孫河板塊首宗低密度宅地、樓面價每平方米破2萬元後，孫河鄉(xiāng)地價不斷攀升。今年1月，泰禾以18.5億元競得孫河鄉(xiāng)北甸西村W地塊，樓面價達(dá)每平方米2.9萬元。隨後，首開競得孫河鄉(xiāng)西甸村F、G兩宗地，整體資質(zhì)雖不及龍湖所獲地塊（前者容積率1.4，後者僅為1.1），整體樓面價仍高於龍湖，約2.62萬元/平方米。

　　而此次出讓的孫河鄉(xiāng)西甸村HIJ地塊，規(guī)劃建築面積接近8.2萬平方米，是去年9月以來孫河組團推出的5宗地中最大的一宗；容積率甚至略低於1.1，也是孫河目前5塊地中最低的。該地塊掛牌起始價為15.8億元，在現(xiàn)場競拍前，已經(jīng)收到11次網(wǎng)上報價，最高報價為16.6億元。

　　在競拍現(xiàn)場，有萬科、中糧、住總、招商、中鐵建、泰禾、融創(chuàng)、合景泰富等11家房企參與競拍。經(jīng)過36輪激烈競爭後，住總的23.6億元報價達(dá)到了該地塊的競價上限，轉(zhuǎn)而進入競配建公租房面積階段。最終，中糧以配建3.3萬平方米公租房擊退其他對手，拿下該地塊。剔除保障房後，該地塊樓面價為每平方米4.4萬元，溢價率49.4%。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為，基於北京豪宅市場旺盛的需求，以及地塊所處中央別墅區(qū)的氛圍，該地塊樓面價創(chuàng)新高不足為奇。他認(rèn)為，從近期中央對房地産市場的調(diào)控思路可以看出，未來“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”可能成為北京乃至全國的主基調(diào)，放開高端市場有利於政府收入的增加，反哺中低端市場，形成良性迴圈。（張達(dá)）

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