近日關(guān)於地産調(diào)控是否需要升級、如何升級的討論很多。一些觀點認為，目前地産調(diào)控已進入深水期，調(diào)控的難度加大，防止地産泡沫破裂可能是政府關(guān)注的重點。而另有觀點認為，繼續(xù)深化地産調(diào)控，加大調(diào)控力度是確定的方向。

　　可見，在調(diào)與不調(diào)之間存在一個泡沫是否破裂的風(fēng)險。分析人士認為，既然存在泡沫，破裂是肯定的事，只是時間長短和方式的問題。就目前中國房地産市場的現(xiàn)狀，如何運用市場方式擠掉泡沫，需要各級部門重點考慮。

　　中國的行政化地産調(diào)控已持續(xù)3年之久，就當(dāng)初提出的目標(biāo)和市場表現(xiàn)看，可謂大相徑庭。房價漲幅和居民收入漲幅不是一個數(shù)量級，而各地政府也在房地産市場的瘋狂演進中得到了更多的資本和資金積累。有觀點認為，中國若不實行地産調(diào)控，可能潛在的泡沫更大。然而歷史沒有假設(shè)，無論如何，房價漲幅過快、居民生活壓力日益加大在多數(shù)百姓心中是毋庸?fàn)庌q的事實。那麼對於當(dāng)前中國的房地産市場而言，是繼續(xù)高歌猛進，還是中途調(diào)整，轉(zhuǎn)變?yōu)槁Ｊ皆鲩L，是決策的難題。

　　自去年三季度以來，中國經(jīng)濟階梯式放緩，投資需求疲弱，PMI持續(xù)在50%的榮枯分界線徘徊。經(jīng)濟增長放緩，可能會帶來更多的社會問題。而房地産作為拉動投資的主要方式，如果獲得資金和政策的支援，在市場預(yù)期改變的狀況下，可能在短期能對拉動投資起到很好的效果。但是任何事物都存在邊際效應(yīng)，在連續(xù)十餘年地産投資模式不變的情況下，房地産拉動的乘數(shù)效應(yīng)在不斷減少，因此一旦政策放開，不能達到預(yù)期效果，更是決策者糾結(jié)的重點。

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