蘇寧雲(yún)商40億元轉(zhuǎn)讓11家門店資産

　　擬與中信證券聯(lián)手推出REITs

　　 新華網(wǎng)成都10月15日電(記者胡旭)蘇寧雲(yún)商10月14日晚發(fā)佈公告稱,公司計劃將旗下11家由相應(yīng)門店資産設(shè)立的全資子公司,以不低於40.11億元人民幣的價格,轉(zhuǎn)讓給中信金石基金管理公司成立的私募投資基金,以開展創(chuàng)新資産運作。這被認為是中信證券今年5月在國內(nèi)率先上市“中信啟航”産品後,即將推出的又一款房地産投資信託基金(REITs)。

　　 根據(jù)公告,上述創(chuàng)新資産運作模式,主要為蘇寧雲(yún)商擬將持有優(yōu)質(zhì)門店資産的全資子公司的相關(guān)權(quán)益,最終全部轉(zhuǎn)讓給中信金石基金擬發(fā)起設(shè)立的私募投資基金及相關(guān)方。一方面,公司將獲得優(yōu)質(zhì)門店的增值收益和現(xiàn)金回籠;另一方面,公司以穩(wěn)定的租賃價格和長期租約獲得門店物業(yè)長期使用權(quán)。

　　 值得注意的是,上個月底,央行及銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)佈的《關(guān)於進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,曾明確提及“積極穩(wěn)妥開展房地産投資信託基金(REITs)試點”。

　　 業(yè)內(nèi)人士分析,此次蘇寧雲(yún)商與中信證券合作,將旗下分別位於北京、成都、重慶等地的11家優(yōu)質(zhì)門店資産進行轉(zhuǎn)讓,實際就是將大型物業(yè)用REITs的方式變?yōu)闃藴驶b品,再通過資本市場向公眾發(fā)售。

　　 寧雲(yún)商表示,在本次交易的基礎(chǔ)上,公司將持續(xù)推進其他優(yōu)質(zhì)門店物業(yè)資産運作,以提升公司O2O模式中的門店核心競爭力;同時,公司還會考慮嘗試物流平臺資産運作模式,以提升網(wǎng)際網(wǎng)路競爭中物流核心競爭力。

　　 業(yè)內(nèi)人士分析,通過此次創(chuàng)新資産運營,蘇寧雲(yún)商可以盤活存量資産,獲得充沛資金再次購置優(yōu)質(zhì)門店,從而建立從購置到運營的良性資産管理方式。

　　 公告顯示,目前該私募投資基金及相關(guān)方尚未設(shè)立。中信金石基金未來有可能引入包括但不限于蘇寧電器集團有限公司在內(nèi)的第三方為相關(guān)金融産品提供增信。整體運作方案還需要報相關(guān)監(jiān)管部門審批。