據(jù)中國證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國47個(gè)限購城市中僅剩不到10個(gè)城市仍在堅(jiān)守，業(yè)界預(yù)料限購的全面放開或是大勢所趨。但樓市對此反應(yīng)平淡，成交未見回暖。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸政策變化或是未來樓市調(diào)控調(diào)整的主旋律，這也關(guān)乎到傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的含金量。

　　短期樓市成交料回升

　　9月3日，蘭州市住房保障和房地産管理局宣佈，從2014年9月3日起，購房人在蘭州市購買商品房、二手房辦理網(wǎng)簽備案和房屋交易時(shí)，不再核查現(xiàn)有住房情況。這意味著蘭州執(zhí)行了4年的限購令走向終結(jié)。根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，目前為止，仍在堅(jiān)守限購的城市僅包括北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市，以及南京、西寧、三亞、珠海和永康5個(gè)二三線城市，限購城市從曾經(jīng)的47個(gè)驟減為9個(gè)。

　　但限購放開未能提振樓市。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2014年8月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%，已經(jīng)是連續(xù)第4個(gè)月下跌。克而瑞CREIS中指數(shù)據(jù)則顯示，2014年8月監(jiān)測的主要城市累計(jì)成交面積雖環(huán)比上漲1.5%，同比下降13.25%。今年前8月，主要城市累計(jì)成交總量也比去年同期低15%。

　　進(jìn)入9月，傳統(tǒng)銷售旺季的到來或許可以讓開發(fā)商松一口氣。從市場供應(yīng)來看，8月底開始，市場就已經(jīng)進(jìn)入蓄貨的階段。以深圳市場為例，8月最後的兩周，深圳均只有1個(gè)樓盤入市，9月則將迎來供應(yīng)的高峰期。

　　中國指數(shù)研究院指出，由於房企加大促銷力度，部分城市取消限購刺激需求入市，短期市場成交將回升。預(yù)計(jì)隨著“金九銀十”供應(yīng)高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時(shí)，合理定價(jià)、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或?qū)⒓竟?jié)性環(huán)比回升。

　　房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師肖文曉則不以為然。他指出，從目前的市場趨勢來看，儘管部分城市已經(jīng)放開限購解決了購房者的資格問題，但是這些放開限購的城市都是高庫存的城市，購房者買房不急於一時(shí)，限貸的政策環(huán)境也還沒得到有效改觀，因此目前促成樓市需求全面釋放的條件還沒達(dá)到。預(yù)計(jì)“金九銀十”樓市的成交量有可能會超過“五一”，但不一定能夠超過今年年初的成交量水準(zhǔn)。

　　樓市走向需看信貸政策

　　從多位業(yè)內(nèi)人士的分析來看，限購放鬆給樓市帶來的刺激作用有限，制約樓市重新活躍的關(guān)鍵因素則是信貸政策目前尚未得到調(diào)整。

　　中國指數(shù)研究院分析稱，執(zhí)行3年之久的限購政策對於市場的調(diào)控作用已相當(dāng)有限。剛性需求在此過程中逐漸釋放，而對於二套及多套房的限貸政策又決定了單獨(dú)放開限購難以對市場形成有效刺激。採取更多措施鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支援首套房貸，將成為下一階段各地政府促進(jìn)房地産市場回暖的重要手段之一。

　　目前一些省市針對房地産市場的信貸政策已經(jīng)開始調(diào)整。如福建省降低首套貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，按首貸認(rèn)定”，而“首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行”。此外，江西省也明確提出“促進(jìn)房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展，落實(shí)首套房貸款優(yōu)惠政策，適當(dāng)降低二套房首付比例”。

　　肖文曉認(rèn)為，限購令帶有強(qiáng)烈的行政干預(yù)市場色彩，退出是大勢所趨，現(xiàn)在只是退出方式和退出時(shí)間的選擇問題而已。與此同時(shí)，差別化的信貸政策很有可能成為將來樓市的新常態(tài)，商業(yè)銀行對房貸利率和首付的市場化運(yùn)作將得到鼓勵(lì)，但流動性偏緊的局面短期難以改變，銀行不大可能對房貸全面開閘放水。