昨天下午，經過頗為戲劇化的一波三折似的競拍後，新年土地第一拍落槌，豐臺區(qū)黃土崗居住用地被中鐵建以19.85億元競得，折合樓面地價8016元/平方米，溢價率56.18%。

    黑馬頻殺出

    雖然是新年首拍，且地塊位置不錯，但拍賣現場卻頗顯冷清，僅有五家企業(yè)現場競拍，分別為中鐵建、福建融僑、東亞、金地、住總和水木天成聯合體。

    拍賣初始，企業(yè)應價節(jié)奏很慢，拍賣師不得不在8輪報價後就把競價階梯從1000萬調至500萬。此時，場上基本就是融僑和住總聯合體在膠著競價，融僑舉牌果斷，信心十足，當價格攀至16.1億元時，住總聯合體放棄競價。就在拍賣師即將落槌之時，中鐵建突然殺出，打斷了融僑競拍代表勝利的掌聲。競拍繼續(xù)進行，當價格報至18.15億時，融僑不得不放棄，在拍賣師又準備落槌時，又一匹黑馬殺出——金地報出了18.2億的價格。這頗為戲劇化的場面在現場引發(fā)了短暫騷動。經過最後20輪的競價，中鐵建成功堅持到最後，以19.85億元競得該地塊。

　　成本高於1.5萬元

    資料顯示，黃土崗地塊位於南四環(huán)內，規(guī)劃建築面積247620.3平方米，該地塊將配建公租房和限價房各6萬平方米，其中限價房的銷售限價達到8100元/平方米，這是目前北京市最貴的限價房項目。最終競拍價折合樓面地價幾乎與限價房的售價相同，這意味著政策房土地成本之外的所有成本都將加在商品房上。

    中經聯盟秘書長陳雲峰表示，保障房的成本會攤在商品房上，按每平方米3500元計算，商品房實際成本超過每平方米1.1萬元，這樣直接成本會在每平方米1.5萬元左右。以正常情況來看，此地塊商品房售價應該在2萬元/平方米。可是，此區(qū)域二手房也僅在1.5萬元左右，這樣就會造成麵粉比麵包還貴的現象。

    ■開發(fā)商 會儘快推向市場

    中鐵建市場部部長樓英瑞表示，這個價格在意料之中，但是，“如果再多一輪競價，也超過我們的底線了”。

    在接受採訪時，樓英瑞希望記者不要關注到央企、國企的身份，“我們去年參加了很多次拍賣，但都沒拿地，今天巨頭企業(yè)沒怎麼到場，才給了我們機會。”他表示中鐵建將會儘快把該地塊做成項目推向市場。對於該地塊高達12萬平方米的配建公租房和限價房，樓英瑞表示，中鐵建作為國企應該承擔更多責任。

    樓英瑞表示，今年中鐵建還將視情況拿地。

　　■專家看法 拿地競爭依然激烈

    中經聯盟秘書長陳雲峰表示，從新年首塊地看，政府拿出一半面積做政策保障用房，足見政府的確把民生放在首位；從現場競價的情況看，開發(fā)商仍對土地市場給予很大熱情，土地市場競爭依然慘烈。此外，中字頭國企拿地依然讓民營企業(yè)望而生畏。

    對於今年的土地市場，陳雲峰表示，今年很可能還會延續(xù)去年的搶地大戰(zhàn)，這也意味著2010年拿地競爭依然強烈。（記者魯歡 實習記者齊世峰）

[責任編輯： 胡珊珊]