一個(gè)月考察了北京周邊30多個(gè)項(xiàng)目　　

　　“回頭來看，很慶倖選擇了買房，才避免了股市的震蕩。”即便已經(jīng)隔了半個(gè)月，85後白領(lǐng)溫然（化名）説起購房後的感受仍然興奮不已：正是因?yàn)樽约哼@個(gè)“一拍腦門”的購房決定，卻歪打正著地躲開了股市的深度調(diào)整。

　　為交首付高點(diǎn)拋股票

　　去年底才開始炒股的溫然顯然還是個(gè)新手，但卻成功地在高點(diǎn)將股票全部清倉，理由很簡單：要交新房的首付款。

　　“本來我在4500點(diǎn)的時(shí)候就已經(jīng)很警覺了，隨時(shí)準(zhǔn)備清倉。”溫然對北京晨報(bào)記者説，股市到5000點(diǎn)的時(shí)候，正趕上新買的房子要交定金，於是她毫不猶豫地將股市裏的資金全部取出，“儘管我投資的都是特別穩(wěn)健的大藍(lán)籌，但從去年年底到拋出，收益也翻了一番呢。”

　　而5000點(diǎn)對於今年的牛市而言，卻是個(gè)難以逾越的門檻。溫然説，她總覺得股市還會上行，起初並沒著急將股票基金贖回，對此她有些懊惱：從交定金到交首付的短短幾天，半年來的投資收益就少了一半。

　　“不過我們剛交完首付，售樓員就收到旁邊一期樓盤的報(bào)價(jià)，同樣的房子每平方米漲了1000元。按照我們購買的面積，等於一下子又賺了20多萬。”溫然很滿足地説。

　　京郊小別墅不少北京客

　　儘管溫然娘家在城內(nèi)有房産，但溫然表示，早在結(jié)婚時(shí)她和老公就想再買一套房，“公婆現(xiàn)在住在外地，兩人都是獨(dú)生子女，購房也是希望能夠?yàn)楦改葛B(yǎng)老早做打算。”而今年以來，不斷的仲介賣房電話讓她察覺到，之前萎靡的樓市已經(jīng)開始觸底反彈，價(jià)格正處於洼地。

　　但是選擇怎樣的房子，卻讓溫然夫妻倆很頭疼：城裏房價(jià)實(shí)在太高，且環(huán)境不好；而城外普通住房雖然便宜，但距離太遠(yuǎn)，將來無法方便照顧父母。一次偶然的機(jī)會，夫妻倆了解到在京冀交界處有不少別墅項(xiàng)目，不少二三百平方米的別墅僅有二環(huán)裏一居室的價(jià)格。合適的價(jià)格讓他們開始瘋狂地尋找類似樓盤。

　　“環(huán)境很好，人口密度小，一般都在高速旁邊，因?yàn)榫┙蚣揭惑w化等因素，房子都有一定的升值空間。而且老人可以種花種菜，醫(yī)療、教學(xué)等都源於北京的優(yōu)等資源。”説起她考察的結(jié)果，溫然滔滔不絕，“跟我們一樣在週末看房的人很多，且每個(gè)樓盤都有簽單的人，不少購房者和我們一樣，是為給父母養(yǎng)老購房的80後北京客。”

　　競爭與坐地起價(jià)並存

　　從永清開始，溫然夫妻倆還去了固安、香河、大廠、武清、房山、懷來等地，一個(gè)月的時(shí)間，倆人一共考察了將近30個(gè)別墅項(xiàng)目。在看房時(shí)，溫然發(fā)現(xiàn)，房企之間的競爭與坐地起價(jià)並存。

　　“他們那個(gè)項(xiàng)目出了好多問題，而且價(jià)格還比我們這裡貴。今天剛下調(diào)了價(jià)格，就是為了阻擊他們的項(xiàng)目開盤……”在固安看盤時(shí)，溫然遇上了個(gè)“説實(shí)話”的推銷員。

　　據(jù)溫然介紹，幾乎每個(gè)小鎮(zhèn)都有三五個(gè)別墅樓盤，每套面積通常在200平方米到400平方米。開車在這些地方慢行，就能看到無數(shù)的樓盤廣告牌和售樓處，還有路邊揮著小旗子和發(fā)放傳單的售樓員。“就像景點(diǎn)的農(nóng)家樂攬客一樣，上來攔車發(fā)廣告，然後為你指路去看盤。”

　　不過，也有樓盤的態(tài)度十分傲嬌。溫然説，武清的一個(gè)樓盤，看房之前説好每平方米1.2萬元到1.5萬元，但是看完了之後，卻被告知已經(jīng)停盤不能購買，只能交錢排號。“銷售還説，開盤價(jià)格未定，保守估計(jì)每平方米要2萬多。”原本看上了房子的溫然頓時(shí)有一種被騙的感覺，生氣地一走了之。

　　北京晨報(bào)記者 姜樊

　　■分析

　　股市暴跌，資金會搬家樓市嗎？

　　從投資的角度，股市和樓市是居民資金進(jìn)入的兩個(gè)主要渠道。股市走勢不明朗，是否會波及樓市的購買力，抑或各路資本和中小投資者會轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市？業(yè)內(nèi)卻出現(xiàn)了不同觀點(diǎn)。

　　“慢牛最有利於樓市，暴跌則會對樓市形成重大利空。”易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，暴跌會套牢部分準(zhǔn)備進(jìn)入樓市的資金，投資者原來的盈利一掃而空，購買力受到影響，“之前掃樓的大批客戶許多都是股市獲利群體，因?yàn)殄X來的太容易。更可怕的是，部分購房客戶把買房資金投入股市短線操作，不僅沒賺到錢，反而把血汗錢賠了進(jìn)去，買房首付款出現(xiàn)問題。”他表示，7月份的樓市並沒有想像中樂觀，房企要忘記二季度的火爆，客觀評估當(dāng)前市場。

　　亞太城市房地産研究院院長謝逸楓則認(rèn)為，資本市場的動蕩，讓投資者對投資風(fēng)險(xiǎn)有了切身體會，會傾向於選擇更為穩(wěn)健的投資樓市，“雖然政府往股市注入5000億，但股市缺乏長期有力的政策支援，6月理財(cái)産品的收益率降低，黃金、保險(xiǎn)等都在下跌，把錢存在銀行就是負(fù)利率，投資收益點(diǎn)肯定會轉(zhuǎn)向房地産市場，第三季度樓市的表現(xiàn)會比第二季度更好。並且我們得到消息，已經(jīng)有投資機(jī)構(gòu)、私募等開始進(jìn)入房地産市場。”

　　北京晨報(bào)記者 楊奕

　　■延伸

　　股市到樓市一步之遙

　　消失的大客戶

　　從股市中賺了錢買房子的人，在今年為數(shù)不少。但並不是所有人都跟溫然一樣如此幸運(yùn)。

　　6月15日以來，超過30萬億財(cái)富灰飛煙滅，因股市套牢而改變購房計(jì)劃的購房者也不在少數(shù)。

　　從買聯(lián)排東邊戶到中戶再到疊院

　　“我們東邊戶聯(lián)排算是較貴的戶型，王先生來的時(shí)候，指著最貴的一套説要全款購房。”售樓員韓曉告訴北京晨報(bào)記者，這位先生自曝從牛市中賺了不少錢，所以才想要買一套別墅，供週末或節(jié)日度假之用。當(dāng)時(shí)股市還是一片火熱，上證指數(shù)仍然直線上躥。

　　房子已經(jīng)定下，原本以為碰到了“大金主”的韓曉，沒過多久卻接到王先生的電話，電話那頭告訴韓曉，情況有變，聯(lián)排東邊戶買不起了，要看看相對便宜的聯(lián)排中戶。“那個(gè)時(shí)候股市剛開始調(diào)整，也不知道他是不是重倉了創(chuàng)業(yè)板，但的確説是因?yàn)楣墒写蟮彿抠Y金不夠了。”而韓曉所銷售的樓盤，東邊戶與中戶至少相差50萬元。

　　這次仍然不是王先生最後的購房決定。韓曉説，幾天后他再次接到王先生電話：“股市繼續(xù)下跌，中戶就算了，還是看看更便宜一點(diǎn)的疊院吧。”而疊院與中戶的價(jià)格，又相差了至少50萬元。

　　“股市和樓市，只有一步之遙。”韓曉感嘆道，但這樣的一步之遙卻始終未能讓他將這筆生意進(jìn)行到底，“即便他説了來看疊院，但直到現(xiàn)在都杳無音信，恐怕他已經(jīng)被深深套牢了。”

　　網(wǎng)上掛出“股市賠錢急售”房源

　　“最近接待了一位客戶，本來計(jì)劃是付六成首付，誰知道股市出現(xiàn)暴跌被套，前兩天來説改計(jì)劃了，要提高貸款額度。”朝陽北路的一位鏈家經(jīng)紀(jì)人向北京晨報(bào)記者透露，目前尚未發(fā)現(xiàn)有違約的情況，但已經(jīng)有少數(shù)購房者對購房預(yù)算做出調(diào)整，“有兩位客戶已經(jīng)有購房意向，但首付在股市裏，現(xiàn)在説不買了。”

　　購房者計(jì)劃改變，業(yè)主也打出“股市賠了要變現(xiàn)，低價(jià)拋售房産”的旗號。在某二手房交易平臺上，掛出數(shù)套“因股市被套急售”的房源。北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，有些房源的掛牌價(jià)與同小區(qū)類似戶型報(bào)價(jià)相比，單套降價(jià)幅度達(dá)到數(shù)十萬元。以四惠地鐵站附近的一套69平方米的房源為例，一業(yè)主以“股市賠錢急售”的名義掛出300萬元的價(jià)格，而該小區(qū)一套74平方米的房源售價(jià)則為360萬元。

　　北京晨報(bào)記者 姜樊 楊奕