拆不了的恒裕濱城花園 ，24層樓盤加建兩層多賺億元？

　　從地鐵2號(hào)線灣廈站出來，步行5分鐘左右即可到達(dá)深圳恒裕濱城花園（一期）項(xiàng)目。

　　兩年前的中秋佳節(jié)，深圳恒裕濱城花園（一期）以5萬元/平方米均價(jià)開盤，曾創(chuàng)下半日日光銷售紀(jì)錄。而如今，恒裕濱城卻將原規(guī)劃的24層建築，在國土局驗(yàn)收後將樓頂花園圍蔽並加蓋2層至26層。更有甚者，部分加建樓層已公然在二手房網(wǎng)站上出售。“雖然加建部分沒有産權(quán)，但開發(fā)商已經(jīng)花大價(jià)錢打好關(guān)係。”仲介人員信誓旦旦保證加蓋樓層的安全性。

　　一條論壇熱帖，一個(gè)關(guān)鍵詞豪宅違建，讓這個(gè)2013年度深圳“十大熱銷豪宅”項(xiàng)目再次成為輿論焦點(diǎn)，其開發(fā)商深圳本土房企恒裕實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司也陷入麻煩之中。

　　2014年9月開始，負(fù)責(zé)該樓盤拆除工作的蛇口大隊(duì)聲稱已前後多次對(duì)屋頂改建進(jìn)行拆除作業(yè)，半年過去了，昔日違建如今安在否？時(shí)代週報(bào)記者進(jìn)行了實(shí)地探訪。

　　“長高”的豪宅

　　住在隔壁的綠海灣業(yè)主張小姐，每天看著拔高的恒裕濱城花園（一期）阻擋了自家的視線，憤憤不平卻無可奈何。

　　恒裕濱城花園（一期）所處地塊由深圳市恒裕實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司旗下子公司銀海實(shí)業(yè)于2010年競得，並於次年9月獲批《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

　　根據(jù)規(guī)劃，該一期項(xiàng)目規(guī)劃建築A、B、C、D座均為24層，相對(duì)標(biāo)高均為78.8米。這已經(jīng)是申請(qǐng)更改過的高度。此前，銀海實(shí)業(yè)曾向深規(guī)劃二局申請(qǐng)更改規(guī)劃，將原規(guī)劃70米的樓盤高度調(diào)整為80米。

　　但在完成國土局驗(yàn)收後，該項(xiàng)目卻被綠海灣業(yè)主投訴，稱其非法加建2層建築。通過樓盤平面圖，時(shí)代週報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，恒裕濱城花園（一期）所有建築相對(duì)標(biāo)高為78.8米，另有相對(duì)標(biāo)高為7.2米的屋頂花園規(guī)劃。而綠海灣業(yè)主口中的非法加建，指的正是用這7.2米高屋頂花園圍蔽加蓋起來的2層。按此做法，恒裕濱城花園（一期）總高已到26層。

　　恒裕集團(tuán)行銷總監(jiān)吳剛並不認(rèn)同加建的説法，他在此前接受新華網(wǎng)採訪時(shí)曾表示，為了“建築美感”，恒裕濱城花園（一期）在報(bào)建之初，就設(shè)計(jì)了屋頂上有凸起1至2層的架子，並且這一設(shè)計(jì)也得到了深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)的認(rèn)可。在規(guī)土部門進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，屋頂上的架子就已經(jīng)存在，並非驗(yàn)收後加建。

　　針對(duì)這些架子已經(jīng)砌上了墻，並與24層打通成為頂層業(yè)主自家的房間，吳剛的解釋是：“這是頂層業(yè)主自己改的。”

　　時(shí)代週報(bào)記者試圖進(jìn)入恒裕濱城花園（一期）一探究竟卻被保安攔阻，對(duì)方稱，目前小區(qū)仍未收樓，只允許施工隊(duì)員進(jìn)入。根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，該一期項(xiàng)目需2015年6月才能完成交樓。那麼，一個(gè)尚未交付的在建工程，業(yè)主如何自行改建屋頂設(shè)施？時(shí)代週報(bào)記者看到的屋頂施工人員又是誰雇傭來的？

　　時(shí)代週報(bào)記者多次致電恒裕實(shí)業(yè)集團(tuán)，欲向其行銷總監(jiān)吳剛了解恒裕濱城花園（一期）項(xiàng)目的更多細(xì)節(jié)，均遭“閉門羹”。“吳總臨時(shí)有事，不方便接受採訪，”恒裕實(shí)業(yè)集團(tuán)一女前臺(tái)如此答覆時(shí)代週報(bào)記者。

　　頂層違建是否係業(yè)主所為？開發(fā)商又是否對(duì)違建毫不知情？時(shí)代週報(bào)記者目前尚無法聯(lián)繫到恒裕濱城花園（一期）的頂樓業(yè)主，無法進(jìn)行直接證實(shí)。

　　不過，Q房網(wǎng)馬先生（化名）對(duì)時(shí)代週報(bào)記者透露説，購買頂層的業(yè)主多為開發(fā)商關(guān)係戶，花園和加建部分，業(yè)主已和開發(fā)商簽好協(xié)議。在國土局驗(yàn)收之後，開發(fā)商可加建送兩間房和60平方米花園。

　　2014年11月27日，恒裕濱城花園（一期）已有房源公開在多家二手房網(wǎng)站出售，其中一套建築面積僅為113平方米的毛坯“複式”單位，開價(jià)810萬元，單價(jià)高約7.17萬元/平方米。

　　“開發(fā)商加建兩間房和60平方花園（目前還沒搭板，等國土局驗(yàn)收後加建），使用面積達(dá)185平方米，但房産證只寫113平方米。花園和加建部分，業(yè)主已和開發(fā)商簽好協(xié)議，可以做按揭，和一手樓一樣買賣。”在房源描述一欄中，仲介如此保證加建樓層的安全性。這一説法，從恒裕濱城銷售人員處也得到驗(yàn)證。其曾在深圳衛(wèi)視的採訪中稱，開發(fā)商負(fù)責(zé)包辦加建面積，統(tǒng)一設(shè)計(jì)施工。

　　但時(shí)代週報(bào)記者從深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)網(wǎng)站上核實(shí)發(fā)現(xiàn)，仲介所説的複式單位純屬子虛烏有，根據(jù)規(guī)劃，恒裕濱城花園（一期）所有24層結(jié)構(gòu)均為平層。日前，時(shí)代週報(bào)記者再次打開該房源頁面，發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)售出。

　　高利下的誘惑

　　時(shí)代週報(bào)記者轉(zhuǎn)而進(jìn)入綠海灣進(jìn)行採訪，發(fā)現(xiàn)這兩個(gè)小區(qū)僅相隔一條護(hù)欄。從綠海灣25層往外望去，如果恒裕濱城花園（一期）的樓頂花園沒有被圍蔽加建，從該綠海灣25樓層可以看到遠(yuǎn)處的海景。

　　在綠海灣業(yè)主提供的照片中，2014年11月份，施工隊(duì)正在將恒裕濱城花園（一期）頂層加建部分貼上與主體樓外墻一樣的瓷磚，看起來與其他樓層幾乎渾然一體。對(duì)比半年前的照片，時(shí)代週報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，目前該項(xiàng)目頂層仍處在開工狀態(tài)，數(shù)名建築工人在搭好的架子上面砌墻。

　　毋庸置疑，拔高之後的恒裕濱城花園（一期）頂層，視野十分開闊，可直接越過面前的小區(qū)，眺望遠(yuǎn)處海景。在溢價(jià)方面，頂層自然不逞多讓。

　　深圳當(dāng)?shù)叵⑷耸刻峁┙o時(shí)代週報(bào)記者的開盤價(jià)格表顯示，2013年9月19日開盤當(dāng)天，恒裕濱城（一期）共推出A、C、D棟共180套113-165平方米單位，起價(jià)4萬元/平方米，最高價(jià)達(dá)7.9萬元/平方米，均價(jià)約為5萬元/平方米。

　　其中一套位於24層、建築面積僅為107平方米的房源，成交總價(jià)為733萬元，成交單價(jià)為6.8萬元/平方米。按照計(jì)算，頂層房源比5萬元/平方米的開盤均價(jià)貴了36%，比4萬元/平方米的起價(jià)貴了70%。

　　而這僅僅是頂層中最便宜的一套。根據(jù)深圳房地産資訊網(wǎng)中恒裕濱城花園（一期）未售出前的備案價(jià)格顯示，14套位於頂層的房源中，預(yù)售價(jià)格為7.9萬元/平方米的房源為10套。僅相隔一層，均價(jià)卻相差甚遠(yuǎn)。一套位於23層的房源，預(yù)售價(jià)格最高僅為5.67萬元/平方米，價(jià)差超達(dá)2.23萬元/平方米。

　　“開發(fā)商以頂層使用權(quán)歸業(yè)主為噱頭，抬高售價(jià)，”有爆料者（張強(qiáng)）給時(shí)代週報(bào)記者算了一筆賬，恒裕濱城花園一期共4棟樓，每棟加蓋2層，按每層250平方米計(jì)算，恒裕濱城開發(fā)商向上加蓋的面積高達(dá)2000平方米，僅以每平方米5萬的開盤均價(jià)計(jì)算，涉及的非法利益就上億元。

　　這位爆料者説著一串尚無法嚴(yán)格查證的數(shù)據(jù)，真實(shí)性難以分辨。目前恒裕濱城花園（一期）加建面積是否多達(dá)2000平方米？價(jià)值是否上億元？仍需核實(shí)。

　　但在深圳當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)看來，恒裕濱城花園（一期）所處後海灣地塊樓盤均價(jià)為5萬-6萬元/平方米，隨便加幾平方米的面積，便是一筆大額收入。與鉅額的利益相比，開發(fā)商的建設(shè)成本極低，只佔(zhàn)到房價(jià)的十幾分之一。

　　難拆的違建

　　在綠海灣的外墻，那兩條巨大的抗議橫幅，在今年年初被不明身份人員拆除後，重新懸掛起來。

　　“很早之前，綠海灣小區(qū)部分業(yè)主就聯(lián)合起來向相關(guān)政府部分爆料，請(qǐng)求查處違建樓盤。”張小姐透露説，不過始終未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

　　深圳市規(guī)劃土地監(jiān)察支隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，恒裕濱城花園（一期）去年9月1日完成規(guī)劃驗(yàn)收，9月初本應(yīng)進(jìn)入室內(nèi)裝修階段的該項(xiàng)目卻開始搭網(wǎng)加建。南山規(guī)劃土地監(jiān)察大隊(duì)此前已正式立案查處，並於9月23日下發(fā)《停止違法行為通知書》及《協(xié)助調(diào)查通知書》，並分別向水務(wù)和供電部門發(fā)出停止供水、供電通知書。自10月起，查違部門已先後多次開展執(zhí)法行動(dòng)，對(duì)部分加建進(jìn)行了局部拆除。“我們對(duì)面違建樓盤仍有人施工，不是已經(jīng)停了水電了嗎？”張小姐提出了自己的疑問。“萬一等其他業(yè)主全部入住之後，其拆除難度將更大。”

　　日前，時(shí)代週報(bào)記者再次致電相關(guān)政府部門詢問拆除工作進(jìn)展。南山規(guī)劃土地監(jiān)察大隊(duì)表示，因恒裕濱城花園（一期）樓頂位置存在拆除風(fēng)險(xiǎn)，不能對(duì)已建部分實(shí)行完全拆除，該案件已經(jīng)立案查處，目前正在處理中。

　　負(fù)責(zé)該樓盤違建拆除工作的蛇口支隊(duì)則告訴時(shí)代週報(bào)記者，從接到業(yè)主投訴，隊(duì)員每天都有去巡查。時(shí)代週報(bào)記者追問，拆除工作何時(shí)能夠完成？工作人員稱，案件將會(huì)按照既定程式一步一步走。

　　當(dāng)記者作進(jìn)一步詢問工作進(jìn)展時(shí)，工作人員電話中與一位人士竊竊私語一陣之後，便不再回答時(shí)代週報(bào)記者任何問題，只表示會(huì)將記者想要諮詢的問題記錄在案，等有新進(jìn)展的時(shí)候再致電記者。