“造城”吹出多少泡沫

　　小區(qū)建成五年 入住不足三成

宋 嵩繪

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　　近日，記者在採訪中發(fā)現(xiàn)，一些城市在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中熱衷於造“新城”，動輒規(guī)劃數(shù)十平方公里的新區(qū)、新城。不可否認，城鎮(zhèn)化進程使更多人享受到城市生活的便利。然而，由於缺乏合理規(guī)劃，不少“新城”成為“空城”。房地産泡沫蔓延的風險、土地資源浪費的陰影、過分依賴土地財政的隱憂，也漸漸浮現(xiàn)。

　　“一線海景”、“拎包入住”……8月28日，記者在某海濱小鎮(zhèn)看到，東西長達21.3公里的濱海大道靠山一側(cè)，已經(jīng)開發(fā)建設(shè)了200多個樓盤。雖然天氣悶熱，卻沒有海濱度假區(qū)的人流和喧嘩。

　　記者走進某小區(qū)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的棋牌室、蛋糕店、理髮店全部大門緊閉，唯一營業(yè)的商鋪是一家房屋仲介公司。一位工作人員説，這個擁有5000余套住宅的小區(qū)現(xiàn)在入住率不足20%。鄰近小區(qū)的一位居民也反映，即便在旺季，他居住的小區(qū)入住率也不過三成，“住了幾年一直沒有集中供暖，因為秋冬季節(jié)連20%的入住率都無法達到。”

　　空置率高，配套設(shè)施不齊全，業(yè)主紛紛拋棄新城

　　在東部一省份的某縣，記者了解到，新城5平方公里的建成區(qū)內(nèi)，居住人口僅三四萬；建成5年的住宅區(qū)，入住率不到三成；建成8年的商業(yè)街上，店舖大門緊閉。一位幹部告訴記者，去年該縣成立了新城繁榮辦公室，“就為了解決人氣問題”。

　　空置率高的同時，還有很多業(yè)主準備拋棄新城。

　　在某海濱小鎮(zhèn)，地産仲介小徐告訴記者，小鎮(zhèn)海景地産過度開發(fā)，房價上漲十分緩慢。這兩年，不少炒房客大量甩房；而一些購置住宅用於養(yǎng)老、度假的業(yè)主，也因配套設(shè)施不齊全選擇拋房。

　　類似情況，也發(fā)生在北方一個號稱“中國第一生態(tài)城”的新區(qū)。“我多少錢買的多少錢賣給你，只要不賠錢就行。”幾年前在生態(tài)城買了房子的曹女士説：“買這房子後悔死了，附近什麼配套設(shè)施也沒有，想賣也賣不掉。”

　　這座生態(tài)城總體規(guī)劃80平方公里，擬打造成世界一流的生態(tài)宜居城市。然而，8月28日，記者在這裡看到，一片尚未建成的別墅區(qū)早已停工，鐵柵欄銹跡斑斑，建材淩亂地堆放在地，規(guī)劃中2010年建成學校、醫(yī)院的目標毫無眉目。

　　一位和生態(tài)城有業(yè)務(wù)往來的銀行工作人員説：“地方政府的如意算盤打錯了，生態(tài)城周邊是填海吹沙造的地，地方政府以為把地造出來，就可以賣大價錢了。但沒想到根本沒有人來生活，結(jié)果花鉅資造了個無人島。”