萬(wàn)科總裁鬱亮：人人彎腰就可以撿到黃金的時(shí)代結(jié)束了，房地産行業(yè)進(jìn)入了白銀時(shí)代。

　　經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的博弈，市場(chǎng)終於激發(fā)了劇烈的變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中僅僅只有8個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降；但到了5月，35個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比下降，另有20個(gè)城市新建商品住宅房?jī)r(jià)出現(xiàn)了停漲。

　　面對(duì)2009年以來(lái)房?jī)r(jià)“只漲不跌”的神話，這次樓市出現(xiàn)調(diào)整的勢(shì)頭會(huì)不會(huì)是曇花一現(xiàn)？

　　對(duì)此，分析人士普遍認(rèn)為，在沒(méi)有調(diào)控干預(yù)背景下的房?jī)r(jià)自我調(diào)節(jié)，顯然預(yù)示著市場(chǎng)有著較大的向下調(diào)整的動(dòng)力，但未來(lái)市場(chǎng)調(diào)整的深度，還是取決於政策變化以及開(kāi)發(fā)商的價(jià)格策略。

　　一年來(lái)房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市數(shù)量

　　首超上漲數(shù)

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月18日公佈的數(shù)據(jù)來(lái)看，5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)與此前相較呈現(xiàn)出明顯變化。

　　環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有35個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有15個(gè)。二手住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有35個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有19個(gè)。

　　在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉看來(lái)，5月份房?jī)r(jià)環(huán)比變化很明顯，即上漲的城市個(gè)數(shù)明顯減少。

　　從最近一年來(lái)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變化的數(shù)據(jù)來(lái)看，去年5月，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量是3個(gè)，而環(huán)比上漲的城市數(shù)量是65個(gè)，環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯較多。

　　從去年5月到今年4月，新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)始終呈現(xiàn)出上漲城市數(shù)量明顯多過(guò)下降城市數(shù)量的走勢(shì)。從去年5月到今年1月，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量一直保持在60個(gè)以上，而同期房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量一直保持在個(gè)位數(shù)。今年4月份，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量相比之前的幾個(gè)月有所增加，但仍只有8個(gè)，而環(huán)比上漲的城市有44個(gè)。

　　然而，到了今年5月，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量突然大幅增加，多於房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量。

　　深入分析數(shù)據(jù)，則可以進(jìn)一步發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)能不足。劉建偉分析指出，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的15個(gè)城市中，最高漲幅為0.3%，比4月份回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的35個(gè)城市中，最大降幅為1.4%，比4月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，相比4月份，5月份房?jī)r(jià)下降的勢(shì)頭明顯。

　　21世紀(jì)不動(dòng)産市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰認(rèn)為，5月新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量已達(dá)到一半，這表明，經(jīng)過(guò)5個(gè)月的市場(chǎng)博弈，樓市向下調(diào)整的趨勢(shì)已基本確立。

　　對(duì)此，劉建偉表示，部分城市由於庫(kù)存壓力較大，加上近期市場(chǎng)預(yù)期不明，購(gòu)房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所下降。