對於北京、上海等城市房屋租金上漲的情況，有業(yè)內人士分析認為，畢業(yè)租房、學區(qū)房租房等住房需求增多，促進了租金的上漲。

　　北京市房屋出租新政執(zhí)行已有一週多時間，京城的租房市場依舊火爆，房屋群租現(xiàn)象並未減少。針對本次房屋出租新政對市場的影響，中新網(wǎng)房産頻道試圖邀請中原、我愛我家等房産仲介進行解讀，但是並未如願。

　　另外，對於北京、上海等城市房屋租金上漲的情況，有業(yè)內人士分析認為，畢業(yè)租房、學區(qū)房租房等住房需求增多，促進了租金的上漲。

　　中原、我愛我家等部分仲介避談租房新政

　　日前，北京市住建委、市公安局、市規(guī)劃委會同市衛(wèi)生局聯(lián)合印發(fā)《關於公佈我市出租房屋每人平均居住面積標準等有關問題的通知》，對社會關注的群租問題首次給與明確標準界定，新標準已正式執(zhí)行。為此，北京理工大學房地産研究所所長周畢文對中新網(wǎng)房産頻道表示，租房新政的出臺導致個人房租負擔進一步加重，房租進一步上漲，部分中小仲介的日子也將難過。

　　同時，中新網(wǎng)房産頻道就此次租房市場新政涉及的相關問題，曾邀請北京中原地産、我愛我家等房地産仲介機構進行解讀，但都並未如願。

　　另據(jù)了解，7月24日，北京市住建委、發(fā)改委、工商局聯(lián)合召開部署會，從本月起至11月在全市範圍內開展房地産經(jīng)紀行業(yè)專項治理行動。一系列的整頓政策之後，北京租賃市場發(fā)生了怎樣的變化？

　　據(jù)《北京晚報》7月26日報道稱，北京發(fā)佈通知限定出租房每人平均居住面積不得小于5平方米，禁止“打隔斷”群租。執(zhí)行一週後，明目張膽的群租不僅有增無減，一些膽大的經(jīng)紀人甚至開始提價。

　　北京上海等地房屋租金持續(xù)上漲

　　當前，北京正值房屋租賃市場的旺季，每年7月份，隨著大中專院校進入集中的畢業(yè)生離校高峰，租賃市場都將迎來暑期租賃旺季，今年北京的租賃市場依舊火熱。據(jù)了解，6、7月份北京處於租賃市場交易量全年的峰值。

　　租金方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，由於租賃需求從6月中下旬開始便一直處於高位，旺盛的租賃需求進一步加劇房東的漲租衝動。7月份北京月租金均價為3800元/套，環(huán)比上月上漲3%。

　　同時，上海租賃市場同樣表現(xiàn)火熱，《新聞晨報》近日報道稱，近幾週的上海租賃市場熱度上升，7月以來租賃單數(shù)相比6月同期均有不同程度的上漲。目前不少租賃房源已到了需要提前預定的地步，這些房源往往在前一個租約結束前一兩個月就有新的租客前來看房。另據(jù)《深圳商報》的報道稱，月租千元以下的單房房源在原特區(qū)內近乎絕跡，只有原特區(qū)外少數(shù)片區(qū)和農民房存在少數(shù)盤源。

　　針對近期租房市場的情況，亞太城市房地産業(yè)協(xié)會會長謝逸楓表示，目前已經(jīng)進入了租房市場的旺季，畢業(yè)租房、學區(qū)房租賃以及換房需要的增長，推動了房租小幅上揚。

[責任編輯： 王君飛]