由於供應(yīng)緊缺，新政後首月的土地市場(chǎng)註定不會(huì)太熱鬧。圖為今年1月，參加土地競(jìng)拍的企業(yè)代表排隊(duì)交納保證金。新京報(bào)記者 王貴彬 攝

　　“最希望周圍拍出一塊高價(jià)地，把地價(jià)推上去，”3月31日，在東五環(huán)外、朝陽區(qū)一個(gè)高端項(xiàng)目行銷人員對(duì)記者感嘆道，此前一天放寬二套房首付限制的“3·30新政”剛出臺(tái)，但從過去銷售經(jīng)驗(yàn)看，什麼政策都不如周邊拍出高價(jià)地有效，售樓處裏做出周邊地價(jià)的一覽表，房子就好賣了。

　　4月8日，北京市國土資源局公佈了2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，全年商品住宅土地供應(yīng)750公頃，比去年“大瘦身”。業(yè)內(nèi)人士表示，由於4月土地供應(yīng)仍然受到控制，“新地王”的期待或許要等到5月後。

　　今年商品房供地減少25%

　　記者從北京市國土資源局獲悉，今年北京土地供應(yīng)計(jì)劃整體都比去年“瘦身”，純商品住宅僅有750公頃，比去年下降了25%； 其中朝陽區(qū)商品房供地最多達(dá)119公頃，而最少的是東城，沒有住宅新地供應(yīng)，其次是西城，僅有3公頃的保障房地塊。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年度北京國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為4600公頃，而2014年是5150公頃；供應(yīng)住宅用地預(yù)計(jì)為1200公頃，其中保障性安居工程450公頃，商品住宅750公頃。去年北京住宅用地計(jì)劃供應(yīng)1650公頃，其中保障性安居工程650公頃，商品住宅1000公頃。

　　由於土地整理速度較慢，北京年年都無法完成土地供應(yīng)計(jì)劃，這已成為北京土地市場(chǎng)的常態(tài)，去年僅完成了商品住宅供地計(jì)劃的一半。2014年北京完成住宅用地供應(yīng)1195公頃，完成計(jì)劃的72.4%，其中商品住宅用地供應(yīng)517公頃，完成計(jì)劃的51.7%；大力推進(jìn)保障性安居工程用地則供應(yīng)678公頃，超額完成計(jì)劃。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年北京也只能完成50%-60%的商品房供地任務(wù)。雖然總量上“瘦身”，但中原地産、思源經(jīng)紀(jì)都表示，政府一直以控制供地量來調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)，2014年雖然只完成一半的供地面積，但土地出讓的樓面價(jià)及成交金額均創(chuàng)下新高，預(yù)計(jì)今年的土地市場(chǎng)也將在二季度回升，全年走出“量跌價(jià)增”的曲線。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)下月土地市場(chǎng)或升溫

　　數(shù)據(jù)顯示，截至目前北京土地市場(chǎng)仍然在低溫中，並未恢復(fù)熱度。記者從北京市國土資源局了解到，截至4月8日，北京2015年共成交了30塊土地，而2014年同期則成交了68塊土地。

　　據(jù)中原地産統(tǒng)計(jì)，一季度北京土地市場(chǎng)成交金額為484.7275億元，相比2014年一季度的753.44億跌幅高達(dá)35.7%，主要原因是政府減少了土地的供應(yīng)，2014年一季度土地成交高達(dá)50宗，而在2015年一季度僅成交28宗。

　　“主要是土地少、價(jià)格沒有降，”北京一家國有企業(yè)的相關(guān)人士對(duì)記者表示，其公司去年專門組建了商業(yè)地産公司，希望今年能拿地開發(fā)，但目前推出的五環(huán)內(nèi)地塊價(jià)格較高，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，一季度該公司組成了聯(lián)合體想競(jìng)拍豐臺(tái)一塊商業(yè)地塊，但最後由於價(jià)格超過了母公司授權(quán)而放棄，轉(zhuǎn)而被一家知名民營房企拍下。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，供應(yīng)不足是目前土地市場(chǎng)冷淡的最大原因。多名開發(fā)商都對(duì)記者表示，2014年一季度房企在北京掀起了搶地潮，但二季度隨著市場(chǎng)低迷銷售不佳，土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷；而今年預(yù)計(jì)是一季度較冷，二季度土地市場(chǎng)會(huì)開始升溫。

　　“4月土地可能還不會(huì)熱，”張大偉表示，原本4月應(yīng)該是土地成交的活躍期，但政府出於各種原因考慮把預(yù)計(jì)入市的幾宗優(yōu)質(zhì)地王都挪到了5月份，而土地市場(chǎng)的減少供應(yīng)，將制約未來住宅市場(chǎng)的供應(yīng)。

　　新京報(bào)記者 自曾暉