每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

　　一直在場(chǎng)外候場(chǎng)的萬(wàn)柳地王項(xiàng)目，終於在29個(gè)月後拿到了“入場(chǎng)證”。昨日(1月12日)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從中赫置地了解到，北京萬(wàn)柳書(shū)院項(xiàng)目當(dāng)天獲得現(xiàn)房銷(xiāo)售許可證，銷(xiāo)售均價(jià)為14.5萬(wàn)元/平方米，粗略估算該項(xiàng)目全盤(pán)貨值超過(guò)了130億元。

　　昔日的單價(jià)地王，如今入市的姿態(tài)在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)符合之前的預(yù)期。尤其是前不久農(nóng)展館地王以16.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格拿到了預(yù)售許可證，萬(wàn)柳書(shū)院的定價(jià)不遑多讓。

　　伴隨著農(nóng)展館項(xiàng)目、萬(wàn)柳書(shū)院的次第入場(chǎng)，中原地産首席分析師張大偉告訴記者，“北京商品房成交歷史上，均價(jià)10萬(wàn)以上的項(xiàng)目累計(jì)成交超過(guò)10套的項(xiàng)目只有4個(gè)，成交較多的項(xiàng)目有6個(gè)，這6個(gè)項(xiàng)目累計(jì)成交82套，佔(zhàn)據(jù)北京歷史十萬(wàn)以上豪宅117套的70%。”2015年將有大量高端項(xiàng)目且主力戶(hù)型在200平方米以上的項(xiàng)目扎堆入市，這將導(dǎo)致頂級(jí)豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇。

　　部分産品單價(jià)7000萬(wàn)

　　2012年7月10日，經(jīng)過(guò)了46輪競(jìng)價(jià)和326輪迴購(gòu)面積的競(jìng)拍後，備受矚目的北京萬(wàn)柳地塊最終以總價(jià)26.3億元、溢價(jià)率40.9%花落中赫置地。扣除回購(gòu)面積後，萬(wàn)柳地塊可售商品房樓面地價(jià)目前約為4.29萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)北京新的樓面單價(jià)新高，成為當(dāng)年北京“雙料地王”。

　　而當(dāng)年的“萬(wàn)柳地王”曾吸引了包括融創(chuàng)中國(guó)、華僑城、龍湖地産、中赫置地、懋源地産以及招商地産、中冶、中化方興、萬(wàn)科、中建和九龍倉(cāng)聯(lián)合體等品牌房企的“圍剿”，但最終由中赫置地收入囊中。

　　提到中赫置地，不得不讓人想起當(dāng)年因“最高30萬(wàn)元一平方米”引起轟動(dòng)的釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院項(xiàng)目。根據(jù)中原地産統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京歷年來(lái)成交均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的項(xiàng)目，賣(mài)得最好的依然是釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院，累計(jì)成交23套。

　　昔日頂級(jí)豪宅的光環(huán)還未完全散去，中赫置地苦等兩年的“萬(wàn)柳地王”終於拿到了“入場(chǎng)券”，這也是北京2015年獲批的價(jià)格最高的一個(gè)項(xiàng)目。據(jù)記者了解，萬(wàn)柳書(shū)院項(xiàng)目昨日獲得了現(xiàn)房銷(xiāo)售許可證，但具體公示將在今日上線(xiàn)。“萬(wàn)柳書(shū)院取證的時(shí)候正值行政調(diào)控最嚴(yán)的時(shí)間，因此一直未獲審批，最終選擇了以現(xiàn)房入市。”一位行業(yè)人士對(duì)記者表示。

　　中赫置地相關(guān)人士對(duì)記者表示，“萬(wàn)柳書(shū)院基本已經(jīng)開(kāi)始銷(xiāo)售，一期將推出一百餘套房源。”依據(jù)萬(wàn)柳書(shū)院的銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算，其205~558平方米，三居至五居的産品，起步價(jià)低於3000萬(wàn)元，部分産品達(dá)到7000萬(wàn)元。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，兩年前，中赫置地拿下萬(wàn)柳地王的價(jià)格曾令業(yè)內(nèi)咂舌，但經(jīng)歷了地王頻出的之後兩年，萬(wàn)柳項(xiàng)目的比較優(yōu)勢(shì)更加明顯，定價(jià)理性利於從容銷(xiāo)售。

　　今年添13個(gè)“十萬(wàn)級(jí)”項(xiàng)目

　　歷年1月本應(yīng)是樓市的供應(yīng)淡季，而今各大房企卻在年初就開(kāi)始積極佈局2015年，抓緊推盤(pán)入市。在農(nóng)展館地王拿到預(yù)售許可證不到一個(gè)月的時(shí)間，萬(wàn)柳地王緊跟著入市。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周(1月5~11日)北京共有4盤(pán)入市，加上元旦期間開(kāi)盤(pán)的3個(gè)項(xiàng)目，僅1月上旬北京就有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，推貨量高達(dá)3653套。而2014年同期僅有3盤(pán)入市，供應(yīng)852套商品住宅，2015年1月上旬的供應(yīng)套數(shù)相當(dāng)於上年同期的4.3倍。

　　“北京房?jī)r(jià)將進(jìn)入6萬(wàn)元時(shí)代。”在前幾天的土地使用權(quán)拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)科副總裁毛大慶曾指出，從2012年7月~2015年1月，北京公開(kāi)出讓土地中，樓面價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)元地塊的就有60余塊之多，3萬(wàn)元以上的也有近30塊，多數(shù)尚未入市。加上稅金、利息，這些地塊成本比拍得時(shí)又有近20%以上升幅。

　　對(duì)此，張大偉告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，如果這些土地在2015年二季度開(kāi)始入市，北京將有近70個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)價(jià)格在5萬(wàn)~7萬(wàn)元/平方米以上。“因?yàn)檫@些地塊多在五環(huán)或五環(huán)以外，意味著從2015年開(kāi)始，北京普通商品住宅將進(jìn)入6萬(wàn)元/平方米時(shí)代。

　　那麼豪宅市場(chǎng)會(huì)如何？”在張大偉看來(lái)，從去年12月的融創(chuàng)農(nóng)展館拿預(yù)售證，到中赫萬(wàn)柳書(shū)院、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋劉娘府地塊項(xiàng)目、保利首開(kāi)東壩地塊等項(xiàng)目陸續(xù)入市。2015年將有大量高端項(xiàng)目且主力戶(hù)型在200平方米以上的項(xiàng)目扎堆入市，其中不僅有最近2年的地王，也有豪宅項(xiàng)目，均將在2015年參與頂級(jí)豪宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，這將導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，即將在今年入市的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目(均價(jià)在十萬(wàn)元以上)共包括：香河園3號(hào)，首開(kāi)瑯樾、中糧瑞府、北京壹號(hào)院、保利東壩、恒大華府、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、東山墅、中央公園廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋劉娘府、龍湖西宸原著、泰禾西局以及萬(wàn)柳書(shū)院共計(jì)13個(gè)新項(xiàng)目。

　　如郭毅所述，從北京近三年的3000萬(wàn)元級(jí)別以上豪宅去化數(shù)據(jù)來(lái)看，基本穩(wěn)定在150套左右。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，豪宅井噴元年的較大供應(yīng)量對(duì)應(yīng)的依舊可能是有限的塔尖客戶(hù)群，一場(chǎng)爭(zhēng)食難免。