“開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆樵谔岣摺?1月以來(lái)，二十大標(biāo)桿房企中，遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、保利、金地、中海、龍湖、綠城等企業(yè)分別拿地。在11月，標(biāo)桿房企拿地額度已經(jīng)達(dá)到了274.65億。”

　　北京有史以來(lái)起始樓面價(jià)最高的地塊海淀太平莊住宅用地以底價(jià)成交，溢價(jià)率只有1.5%，面對(duì)如此貴的土地，開(kāi)發(fā)商也有手軟的時(shí)候。

　　海澱區(qū)太平莊村2號(hào)地項(xiàng)目(原星竹園)F1住宅混合公建用地位於西二環(huán)外，東至智慧財(cái)産權(quán)出版社用地權(quán)屬西南邊界、五塔寺東二路西紅線(xiàn)；南至五塔寺東一路北紅線(xiàn)；西至五塔寺東路東紅線(xiàn)；北至動(dòng)物園北路南紅線(xiàn)，用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地。

　　該地塊建築控制規(guī)模16136平方米，競(jìng)拍起始價(jià)6億元整，起始樓面價(jià)就高達(dá)37178元/平方米。這個(gè)起始樓面價(jià)超過(guò)了農(nóng)展館、華嘉衚同等知名地塊。昨日首創(chuàng)、懋源、龍湖、金地永同昌和中金元泰聯(lián)合體報(bào)名競(jìng)拍，但出乎市場(chǎng)預(yù)料，已經(jīng)收到4次報(bào)價(jià)的太平莊地塊幾乎底價(jià)成交，不進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。金地永同昌和中金元泰聯(lián)合體6.09億元將該地塊收入囊中。

　　除了該地塊，昨日還出讓了房山新城良鄉(xiāng)一宗居住用地，首開(kāi)、首創(chuàng)、住總、永同昌旭輝聯(lián)合體、中鐵建、韓建集團(tuán)、東亞新華、地傑昌盛等8家房企來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)。雖然這宗地塊限制重重，但是絲毫沒(méi)有影響隨後的競(jìng)爭(zhēng)，幾乎所有房企都參與舉牌。

　　經(jīng)過(guò)60輪激烈的“廝殺”，首開(kāi)以4.8億元奪得該地塊，溢價(jià)率52%。該地塊建築控制規(guī)模75196平方米，起始價(jià)3.15億元，需要建設(shè)回購(gòu)安置房面積41200平方米，剩餘居住規(guī)模全部用於建設(shè) “限價(jià)商品住房”，銷(xiāo)售限價(jià)12500元/平方米。

　　從最近的土地市場(chǎng)來(lái)看，對(duì)於熱門(mén)地塊，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆樵谔岣摺?1月以來(lái)，二十大標(biāo)桿房企中，遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、保利、金地、中海、龍湖、綠城等企業(yè)分別拿地。在11月，標(biāo)桿房企拿地額度已經(jīng)達(dá)到了274.65億。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為，標(biāo)桿房企之前不拿地，主要是因?yàn)槿?kù)存，但不拿地的舉動(dòng)對(duì)土地市場(chǎng)的影響越來(lái)越大，地方政府的財(cái)政壓力也有增加。最近部分城市的土地價(jià)格開(kāi)始下調(diào)，加上救市政策的疊加，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)在降溫半年後將反彈。