根據(jù)鏈家地産市場研究部統(tǒng)計，11月北京市二手住宅共成交11180套，為年內(nèi)首次突破萬套，網(wǎng)簽量環(huán)比上月同期大幅上升26.4%，與去年同期相比基本持平。11月北京市二手住宅成交均價為28339元/平方米，環(huán)比下降1.5%，同比去年同期下降4.8%，成交均價年內(nèi)(1-11月)累計降幅為3.6%。

　　從各區(qū)域成交均價情況來看，繼10月各區(qū)域房價普遍出現(xiàn)上漲後，11月城區(qū)房價出現(xiàn)小幅回落，其中，中心城區(qū)(東城、西城)、外城四區(qū)(朝陽、海淀、豐臺、石景山)成交均價分別回落0.3%和0.6%，近郊區(qū)(大興、通州、昌平、順義)價格上漲幅度也較10月明顯收窄，成交均價環(huán)比僅上漲0.9%，漲幅較10月下降3.8個百分點。

　　從調(diào)價情況來看，11月在售房源掛牌價下調(diào)比例為77.8%，環(huán)比上升4.2個百分點。成交房源議價空間上升0.3個百分點至2.8%。在“9·30”新政後，10月各區(qū)域價格普遍出現(xiàn)一定程度的上漲，進入11月以後價格則表現(xiàn)平穩(wěn)，上漲的趨勢未得到進一步持續(xù)。

　　11月21日央行宣佈降息對於市場又形成了新一輪刺激。根據(jù)鏈家地産市場研究部統(tǒng)計，11月北京市首套房商貸平均利率為6.09%，較10月下降0.14個百分點，達到今年3月以來的最低水準(zhǔn)。預(yù)計在各項政策利好的疊加作用下，未來一段時間內(nèi)，剛需購房者的積極性會得到一定提升，新增需求下滑的趨勢將得到一定遏制，市場成交量緩慢回暖的形勢短期內(nèi)或?qū)⒊掷m(xù)。但當(dāng)前市場對於漲價房源的接受度依然較低，主動漲價的業(yè)主很少，預(yù)計未來一段時間內(nèi)成交均價出現(xiàn)反彈的可能性較小。(姚軒傑)