五和萬科長(zhǎng)陽天地開盤。

　　延續(xù)了8月份的良好態(tài)勢(shì)，“金九”開局成色十足——五和萬科長(zhǎng)陽天地、首開香溪郡、朝北8080等多個(gè)品牌房企的純新項(xiàng)目開盤熱銷。尤為引人注目的是，作為北京樓市風(fēng)向標(biāo)的房山，在五和萬科長(zhǎng)陽天地發(fā)力下再現(xiàn)“日光”，為“金九”北京樓市平添諸多想像空間。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，以萬科“天地係”為代表的純新盤主打高性價(jià)比是打破購房人觀望情緒的主因。

　　京華時(shí)報(bào)記者邢飛

　　高性價(jià)比成熱銷主因

　　9月3日，作為純新盤的首開香溪郡開盤，當(dāng)日去化率超8成；9月8日中秋節(jié)當(dāng)天，五和萬科長(zhǎng)陽天地開盤，當(dāng)日兩小時(shí)售罄116套房源，成交金額達(dá)1.2億，這是繼長(zhǎng)陽半島之後，萬科在房山市場(chǎng)的又一個(gè)“日光”新盤，也是今年以來該區(qū)域出現(xiàn)的首個(gè)日光碟。

　　“8月份以來，市場(chǎng)上就不時(shí)傳出日光、熱銷的消息，客觀來説，確實(shí)有一些項(xiàng)目感受到市場(chǎng)的暖意”，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅指出，部分項(xiàng)目的熱銷是價(jià)格策略調(diào)整帶來的成交反彈，“沒有賣不出去的産品，只有賣不出去的價(jià)格。”

　　郭毅認(rèn)為，不限購或低總價(jià)、高性價(jià)比是這幾個(gè)項(xiàng)目共同的特徵，差異化優(yōu)勢(shì)讓項(xiàng)目從自住型商品房的衝擊下“虎口奪食”，比如説首開香溪郡，以2萬元/平方米的推盤價(jià)格推出花園洋房産品，雖然相比較東壩自住型商品房位置較遠(yuǎn)，但戶型、品質(zhì)和售價(jià)均極具優(yōu)勢(shì)；再比如説五和萬科長(zhǎng)陽天地，同樣以2萬元/平方米的均價(jià)開盤，作為房山CSD核心的新盤，示範(fàn)區(qū)一經(jīng)開放，就受到了諸多關(guān)注，其裝修花園公館完全按照萬科標(biāo)準(zhǔn)裝修，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，十分迎合現(xiàn)代人的審美；40~60平方米的戶型區(qū)間，對(duì)於剛需、過渡型客戶來説是一個(gè)很低的置業(yè)門檻；而4.2米層高的靈活空間，在當(dāng)前市場(chǎng)也較具稀缺性。

　　把産品做出品質(zhì)感，也是“不限購”之外的另一個(gè)熱銷砝碼。“我們的社區(qū)園林選用了熱情的東南亞風(fēng)情園林，超30%綠化率，仿佛置身天然氧吧。走出社區(qū)，咫尺長(zhǎng)陽體育公園，囊括了羽毛球館、籃球場(chǎng)、乒乓球館等諸多運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。”五和萬科長(zhǎng)陽天地的行銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者説。

　　低總價(jià)辦公産品走熱

　　值得注意的是，中秋“小長(zhǎng)假”期間開盤日光的兩個(gè)純新盤五和萬科長(zhǎng)陽天地和朝北8080均是不限購的辦公類項(xiàng)目。事實(shí)上，今年以來，辦公項(xiàng)目始終是市場(chǎng)熱點(diǎn)，此前亦有萬科長(zhǎng)陽半島V公館、中國鐵建廣場(chǎng)、東亞印象臺(tái)湖等持續(xù)熱銷。

　　“宜居宜業(yè)是這類産品持續(xù)受到追捧的主要原因”，某機(jī)構(gòu)分析師指出，“尤其是在國家各項(xiàng)政策鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)，小微企業(yè)獲得實(shí)質(zhì)性扶持的背景下，適宜過渡型居住或註冊(cè)辦公的小戶型不限購辦公産品，其市場(chǎng)需求是持續(xù)旺盛的。”

　　據(jù)悉，目前北京為了鼓勵(lì)小微企業(yè)吸納高校畢業(yè)生就業(yè)，國家將給予社保補(bǔ)貼、職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼以及最高不超過200萬的小額擔(dān)保貸款等；而在國家層面，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)佈的《關(guān)於小型微利企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策有關(guān)問題的通知》明確提出，對(duì)年應(yīng)納稅所得額低於10萬元（含10萬元）的小型微利企業(yè)，其所得減按50％計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。

　　“北京已經(jīng)出現(xiàn)一波創(chuàng)業(yè)熱”，做手遊公司的侯先生對(duì)記者説，“類似我們這樣的創(chuàng)意型初創(chuàng)企業(yè)，其實(shí)並不要求一定在傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)扎堆兒，而且北京市區(qū)的寫字樓租金也已經(jīng)非常昂貴，小面積求租更是困難，所以我在交通方便的新興區(qū)域買一個(gè)可以註冊(cè)辦公的房子，辦公兼居住，過渡一下”。

　　因應(yīng)這種旺盛的需求，北京萬科在新推出的寫字樓産品線中，設(shè)計(jì)了“天地係”産品，北京萬科總經(jīng)理、萬科高級(jí)副總裁毛大慶表示：“現(xiàn)在的辦公産品應(yīng)當(dāng)引入生活的概念，把住宅的‘軟’，尤其是軟性的服務(wù)概念，帶入到‘硬’的寫字樓裏。我們將會(huì)把辦公樓當(dāng)一個(gè)住宅小區(qū)來服務(wù)。”