●一週二手房動態(tài)●

　　8月，備受關(guān)注的北京市二手房價(jià)格繼續(xù)著下降的趨勢。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，上周（8月25日-8月31日），在自住房成交和二手房市場復(fù)蘇的影響下，北京市住宅周度網(wǎng)簽量衝高。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，上周住宅網(wǎng)簽量達(dá)5961套，環(huán)比增長63.8%，同比增長15%。其中，二手房網(wǎng)簽量為2458套，環(huán)比增長20.1%，同比減少21.9%。

　　在成交均價(jià)方面，上週二手房成交均價(jià)為28005元/平方米，比7月二手房均價(jià)回落3.86%。這表明近期二手房市場中，業(yè)主對出售價(jià)格的心理價(jià)位出現(xiàn)了進(jìn)一步的下調(diào)。

　　不僅如此，二手房的供求關(guān)係進(jìn)一步發(fā)生著改變。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，8月份市場供需比已經(jīng)跌至1：3.9，即1套房源對應(yīng)3.9名有購房意願的客戶。這是在過去的一年時間裏，該數(shù)值首次下滑至1：4以下。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，市場供求關(guān)係在相對平衡的情況下，買房客戶對議價(jià)表現(xiàn)得更為主動。

　　對於即將到來的“金九銀十”，胡景暉認(rèn)為，8月份二手房市場價(jià)格進(jìn)一步回落，預(yù)計(jì)或?qū)硬糠仲彿咳嗽?月份出手購房。而另一方面，依據(jù)往年慣例，未來9月、10月將是今年市場成交復(fù)蘇最後的窗口期，部分二手房業(yè)主預(yù)計(jì)也將抓住這個機(jī)會出售。因此，未來9月市場成交量的進(jìn)一步復(fù)蘇很可能會出現(xiàn)，很可能會達(dá)到或超過今年3月接近9000套的水準(zhǔn)，而市場價(jià)格預(yù)計(jì)則仍將受到議價(jià)成交因素的影響而小幅回落。