中新網(wǎng)8月21日電 曾經(jīng)的國家級(jí)貧困縣，如今正借助“冬奧會(huì)”以及“東方達(dá)沃斯”的概念熱炒。

　　儘管目前北京聯(lián)合張家口共同申辦2022年冬奧會(huì)還沒有定論，但從各方反映來看贏面很大，而這種潛在的可能性對(duì)承擔(dān)大部分雪上項(xiàng)目比賽的崇禮來説，影響無疑是巨大的。自從申辦冬奧的消息發(fā)佈後，崇禮的樓市已受到刺激，包括富龍?四季小鎮(zhèn)等當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)樓盤項(xiàng)目熱炒“冬奧”概念，房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲。

　　儘管崇禮目前出現(xiàn)了一輪置業(yè)熱潮，但是在一些業(yè)內(nèi)人士看來，舉辦冬奧會(huì)這種不確定以及遙遠(yuǎn)的事情，加之當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)配套設(shè)施仍較為落後，冬奧會(huì)到底能對(duì)崇禮産生多少利好仍未可知，切勿因?yàn)橐粫r(shí)衝動(dòng)而盲目投資，不應(yīng)盲目迷信冬奧會(huì)所帶來的利好。

　　“雪都”的救命稻草

　　以建設(shè)中國雪都為目標(biāo)的崇禮，發(fā)展滑雪項(xiàng)目是一個(gè)偶然。此前，這裡一直默默無聞，僅是國家體委一處兼具競體滑雪、普及性滑雪的場地。

　　在很長一段時(shí)間內(nèi)，這裡都是張家口的貧困地區(qū)。由於地處北京上風(fēng)上水的位置，又是整個(gè)張家口的水源地，崇禮實(shí)行了嚴(yán)格的封山禁牧和退耕還林，工業(yè)發(fā)展更是受到諸多限制，加之交通不便，根據(jù)崇禮縣財(cái)政局的數(shù)字，2001年縣全部財(cái)政收入僅為1676萬元。

　　直到2002年，“好利來”創(chuàng)始人羅紅與其兄弟羅力決定在此投資5億元建設(shè)全國首家開放式滑雪場——萬龍滑雪場，這才讓地方政府意識(shí)到了其中的商機(jī)。隨後，密苑雲(yún)頂樂園滑雪場、翠雲(yún)山旅遊度假村、多樂美地滑雪場等如春筍般冒了出來。圍繞著“東方達(dá)沃斯”和“中國雪都”的目標(biāo)，崇禮制定了旅遊産業(yè)的發(fā)展綱要。

　　據(jù)崇禮縣下面的四大滑雪場透露，每個(gè)雪場一年的接待量也就是幾萬人次，加在一起總的年旅遊人口可能也就是七八萬至多10萬人次，而且其中絕大部分是重復(fù)流量。當(dāng)然，崇禮作為一個(gè)毫不知名的貧困城鎮(zhèn)，這已屬不易。

　　今年7月7日，國際奧會(huì)宣佈2022年冬奧會(huì)的候選城市名單，北京如願(yuàn)入圍。按照方案，北京市與河北省張家口市聯(lián)合申辦2022年冬奧會(huì)，崇禮縣則將承辦部分雪上項(xiàng)目的比賽。崇禮縣滑雪産業(yè)已經(jīng)成為其冬季旅遊的支柱産業(yè)。

　　崇禮距北京220公里，而京張高速鐵路預(yù)計(jì)將於2014年內(nèi)動(dòng)工修建，2017年前後建成通車。屆時(shí)從北京市區(qū)20分鐘可以到達(dá)延慶賽區(qū)，1小時(shí)之內(nèi)可以到達(dá)張家口的崇禮太子城賽區(qū)。

　　據(jù)中新網(wǎng)房産頻道了解，之所以把冬奧會(huì)的雪上項(xiàng)目放到這裡，是因?yàn)榻┠陙沓缍Y滑雪産業(yè)的飛速發(fā)展。

　　一個(gè)小縣由於冬奧和京津冀協(xié)同發(fā)展兩大主題，如同抓到了救命稻草。

　　熱炒“冬奧”房價(jià)猛漲

　　在崇禮將承辦冬奧會(huì)的消息傳出兩至三個(gè)月時(shí)間內(nèi)，崇禮房價(jià)每平方米上漲了500-1000元，縣城的一套普通住房單價(jià)高達(dá)5000多元/平米，直追張家口市區(qū)。與此同時(shí)，該縣面向投資者和外地遊客的酒店型公寓，單價(jià)也已漲到了7000元/平米—9000元/平米。

　　像崇禮的滑雪場周邊，面向外地人的公寓等投資類項(xiàng)目，一套房基本上照著一個(gè)月兩萬元的速度飛漲。然而，單價(jià)六七千元還不是崇禮縣價(jià)格最高的房子。

　　據(jù)當(dāng)?shù)厝送嘎叮缍Y價(jià)格最高的房子集中在縣城東側(cè)的幾個(gè)大型滑雪場周圍，那裏高檔樓盤扎堆，依託高水準(zhǔn)的滑雪場，集中打造面向投資者和外地遊客(其中多數(shù)來自北京)的公寓，大部分樓盤的定位是精裝修、酒店式管理、商住兩用、酒店託管等等，投資屬性明顯。

　　夢(mèng)特芳丹公寓就是這樣一個(gè)樓盤。現(xiàn)在該樓盤一套建築面積80平方米的公寓，銷售平均價(jià)格約為60萬元。也就是説，每平方米的單價(jià)已接近8000元。據(jù)了解，這個(gè)價(jià)位在周邊區(qū)域已經(jīng)極為常見，附近一家樓盤價(jià)位更高，單價(jià)已經(jīng)超過9000元/平米。

　　而由富龍控股集團(tuán)有限公司投資的富龍?達(dá)沃斯小鎮(zhèn)，目前已經(jīng)更名為富龍?四季小鎮(zhèn)。從規(guī)模上來説，該項(xiàng)目在崇禮縣算是比較大的項(xiàng)目。據(jù)銷售人員介紹，目前在售的是公寓以及別墅項(xiàng)目。公寓為40年産權(quán)，價(jià)格大概在8000元/平米-9000元/平米左右，而別墅項(xiàng)目則是14000元/平米-18000元/平米不等。對(duì)於借助冬奧會(huì)攬客，富龍方面對(duì)此直言不諱。

　　“目前公寓已經(jīng)賣出四成，而別墅已經(jīng)接近八成。”銷售人員稱，置業(yè)的大多是來自北京的客源，冬天可以來這邊滑雪，夏天可以度假消暑。未來房價(jià)肯定會(huì)漲，最好還是儘快出手。

　　對(duì)於河北省的一個(gè)普通縣城而言，如果沒有“滑雪”這張旅遊名片和新近的“聯(lián)合申奧”消息，很難想像能支撐起單價(jià)7000元/平米—9000元/平米的公寓項(xiàng)目。過高的定價(jià)決定著其目標(biāo)人群只能是投資者和外地遊客。

　　投機(jī)心態(tài)濃置業(yè)需謹(jǐn)慎

　　一位長期關(guān)注崇禮樓市的業(yè)內(nèi)人士表示，即使申奧成功，但距離2022年還有9年的時(shí)間，冬奧會(huì)到底能對(duì)崇禮産生多少利好，一切還是個(gè)未知數(shù)，並不足以支撐眼前的房價(jià)瘋漲。因此，靠申辦冬奧會(huì)來使崇禮樓市短期內(nèi)大幅升值，似乎並不太現(xiàn)實(shí)。

　　雖然中國排名前三的滑雪場，崇禮佔(zhàn)了兩個(gè)，但是承辦冬奧會(huì)只有出色的滑雪場還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，交通、接待能力、餐飲服務(wù)、周邊配套，這些都很重要，而崇禮還需要很多努力。

　　崇禮滑雪場周邊也被叫做“新區(qū)”，其實(shí)就是縣城東邊的一些大型滑雪場和周邊公寓組成的一個(gè)區(qū)域，那裏的公寓價(jià)格高，主要是面對(duì)去那裏滑雪和投資的北京人。崇禮縣城又叫“老區(qū)”，老區(qū)的房價(jià)漲起來，應(yīng)該説有新區(qū)房價(jià)的帶動(dòng)因素。但是，一個(gè)單純的“申奧”消息就能攪動(dòng)崇禮樓市，將房價(jià)抬上一個(gè)新的臺(tái)階，在這位業(yè)內(nèi)人士看來，這只能説明投資者的不理性和投機(jī)心態(tài)。

　　實(shí)際上，不少人都對(duì)崇禮房價(jià)“迎風(fēng)漲”憂心忡忡。有市民就抱怨：“房價(jià)漲的也沒人管一管，成了隨便經(jīng)濟(jì)了。”另外，也有業(yè)內(nèi)人士提醒：“申奧成功帶來經(jīng)濟(jì)機(jī)遇是一定的，但不一定會(huì)帶來經(jīng)濟(jì)效益，反而會(huì)帶動(dòng)房價(jià)上漲，甚至帶來經(jīng)濟(jì)泡沫和大型體育場的維護(hù)、管理支出。這都是地方政府需要考慮的問題。”

　　國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任、中國城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展研究中心主任李鐵就曾表示，當(dāng)?shù)氐禺b項(xiàng)目的建設(shè)肯定會(huì)讓地方的GDP突飛猛進(jìn)，但是如果發(fā)展過快就會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)大於需求，出現(xiàn)真正泡沫化的情況。地方政府不應(yīng)該好大喜功，只追求GDP追求經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，注重短期投資回報(bào)，而是應(yīng)該注重長期的規(guī)劃和長遠(yuǎn)的發(fā)展。(中新網(wǎng)房産頻道)