近日，據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，從今年8月1日開始，天津市放開了房地産諮詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。天津市一些大型二手房仲介公司將交易服務(wù)費(fèi)從總房款的2%上調(diào)至3%。部分房型和地點(diǎn)好的房子，仲介費(fèi)用甚至增加到3.5%，漲價(jià)比例高達(dá)50%。該行為也引發(fā)了天津價(jià)格管理部門的反壟斷調(diào)查。律師表示，目前的情況尚不能確定是否存在壟斷，仍需進(jìn)一步的取證。

　　服務(wù)費(fèi)提高引不滿

　　服務(wù)費(fèi)的提高引發(fā)了不少市民的不滿，以一套總價(jià)100萬元的房子為例，過去只需要買房者承擔(dān)大約2萬元錢的仲介費(fèi)，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)碼已經(jīng)漲到了3萬元。按照過去的約定俗成，賣方都是零負(fù)擔(dān)，可如今至少也要背上1%的仲介費(fèi)。

　　記者隨機(jī)採訪了準(zhǔn)備在天津買房的王小姐（化名），王小姐表示，自己無法接受仲介的這種價(jià)格調(diào)整，“如果服務(wù)的情況跟之前沒有什麼區(qū)別，單純只是漲價(jià)我覺得這是無法理解的，我覺得仲介應(yīng)該在提高服務(wù)水準(zhǔn)上下功夫，而不僅僅是坐地起價(jià)。”同時(shí)，王小姐還告訴記者，近期可能先不考慮出手。

　　據(jù)記者了解，跟王小姐想法類似的購房者有不少，對此，當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格主管部門根據(jù)我國《反壟斷法》已經(jīng)啟動(dòng)了反壟斷調(diào)查程式。目前，正對涉嫌違法企業(yè)的價(jià)格行為展開摸底調(diào)查。下一步，將依據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行處理。今後會(huì)加強(qiáng)對天津房地産仲介市場價(jià)格行為的日常監(jiān)管，還房屋市場正常交易秩序。

　　仲介費(fèi)市場化定價(jià)是趨勢

　　“其實(shí)不是必須要收到3%，仲介和買賣雙方是有協(xié)商餘地的，購房者和賣房者都可以和仲介討價(jià)還價(jià)的，這完全是市場化的行為。仲介費(fèi)市場化也是未來的大勢所趨，畢竟仲介行業(yè)是個(gè)服務(wù)性的行業(yè)，根據(jù)服務(wù)品質(zhì)和水準(zhǔn)不同，收費(fèi)不同很正常。”偉業(yè)我愛我家分析師孔丹解釋稱。

　　另外，孔丹還表示，政策剛放開，市場對政策的消化還需要一段時(shí)間，買賣雙方和仲介公司也都需要適應(yīng)的過程，但市場化定價(jià)的趨勢不會(huì)改變，未來上海和北京等一線城市也有放開的可能。“目前北京的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主流是2.5%，有的小仲介公司只收1%，但是還是很少有人通過小仲介買賣房子，因?yàn)樗麄兊姆?wù)和大仲介有差距，這就是市場化的體現(xiàn)，政府也希望放開定價(jià)，讓仲介行業(yè)能優(yōu)勝劣汰，實(shí)現(xiàn)更好更健康的發(fā)展。”

　　>>律師

　　尚不能完全確認(rèn)是否涉嫌壟斷

　　北京市銘滔律師事務(wù)所的高級合夥人焦景收律師認(rèn)為，根據(jù)《反壟斷法》的規(guī)定，壟斷行為分為四種情形，分別是：壟斷協(xié)議，濫用市場支配地位，具有或者可能具有排除、限制競爭效果的經(jīng)營者集中，濫用行政權(quán)力排除、限制競爭，天津房産仲介涉嫌違反的可能是前兩種情形。如果有證據(jù)證明天津房産仲介通過某種“溝通”、“協(xié)商”，從而實(shí)現(xiàn)“集體漲價(jià)”，那麼可以被認(rèn)定為壟斷行為。如果有證據(jù)證明天津房産仲介中的幾位“大佬”已處於市場支配地位，那麼這輪漲價(jià)也應(yīng)被認(rèn)定為壟斷行為。一旦被認(rèn)定為壟斷行為，相應(yīng)的也應(yīng)當(dāng)接受處罰。

　　但對於作為消費(fèi)者的購房人或售房人來説，無論仲介費(fèi)由哪一方承擔(dān)，仲介費(fèi)無端上漲了50%，必然造成消費(fèi)者的交易成本陡增，無疑嚴(yán)重侵犯了消費(fèi)者的合法權(quán)益。

　　仲介行業(yè)價(jià)格管制被放行

　　據(jù)記者了解，7月17日，國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)佈了《關(guān)於放開房地産諮詢收費(fèi)和下放房地産經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，《通知》要求，放開目前實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的房地産諮詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，下放房地産經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理許可權(quán)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

　　天津無疑走到了前面，《天津市發(fā)展改革委市國土房管局關(guān)於進(jìn)一步規(guī)範(fàn)房地産仲介服務(wù)收費(fèi)的通知》表示，放開房地産諮詢服務(wù)收費(fèi)和經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。

　　隨後，包括我愛我家、中原地産、鏈家地産在內(nèi)的大型房地産仲介公司將二手房交易服務(wù)費(fèi)從總房款的2%上調(diào)至3%，上漲幅度達(dá)50%，而一些獨(dú)家委託限時(shí)售出的二手房更是將仲介費(fèi)漲至總房款的3.5%。而在3%的仲介費(fèi)操作中明確了買賣雙方各自承擔(dān)的比例，這讓二手房的買賣雙方都感到有壓力。 記者(桂瑰 )