原標(biāo)題：北京7月二手房成交量止跌回升 尚難斷定樓市回暖

　　“現(xiàn)在買房，是不是也算是抄著底了？”昨日下午3時，房産經(jīng)紀(jì)人陳亮頭頂烈日、騎著電動車在勁松五區(qū)等看房人時，迎來了路人這麼一句諮詢。7月份，本市樓市成交量環(huán)比止跌回升，顯示市民購房熱情上升，樓市是否見底成了一個引人關(guān)注的話題。

　　市住建委最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月份北京二手房住宅成交量累計(jì)為8059套，日均成交260套，比6月份上漲了23.11%，成交量在連續(xù)下降3個月後，首次環(huán)比止跌回升。不過，與2013年同期相比，仍下跌22.6%。

　　有關(guān)房産專家表示，7月份二手房市場的確顯示出一些復(fù)蘇跡象，但樓市的一些重要方面未見明顯變化，現(xiàn)在很難説，房價已經(jīng)見底，還是繼續(xù)下降之前的盤整，因此不能由此斷定樓市已經(jīng)回暖。

　　半年內(nèi)單價降了6000元

　　在勁松地區(qū)看了小半年房子的張女士，7月底終於下決心在陳亮所在的門店買了一套53平方米的小戶型，總價接近165萬元，核算下來單價3.12萬元/平方米。“勁松地區(qū)的二手房價格我從年初盯到現(xiàn)在，這個區(qū)域的房價已經(jīng)降了一截。”她説，她一直關(guān)注的這種一居室單價從半年前的3.8萬元/平方米左右，一直下滑到如今的3.2萬元/平方米左右，半年內(nèi)降了6000元，而且這一價格已經(jīng)穩(wěn)定了兩個月左右。

　　“我7月份共成交了兩單，兩套房子的成交單價都沒超過3.2萬元/平方米。”在陳亮和他的同事們看來，近期突然多起來的購房人似乎達(dá)成了一個共識：不論戶型大小，單價超過3.2萬元/平方米的房子不要。而這一價格，也已經(jīng)接近掛牌房主降價的底線。正是得益於市場博弈中形成的這種“默契”，3.2萬元/平方米的價格，才成為勁松區(qū)域二手房交易的成交“尺規(guī)”。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，形成類似市場尺規(guī)價格的區(qū)域遠(yuǎn)不止勁松一地。“從年初到現(xiàn)在，回龍觀地區(qū)房價已下降了15%到25%，成交均價差不多到每平方米2.6萬元了。”偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹對記者説，回龍觀地區(qū)由於房源扎堆，部分年初掛牌的房主，經(jīng)過近半年的博弈後開始大幅降價，單價較低的經(jīng)適房吸引了一些買房人。

　　看房量增加近兩成

　　昨日，京城多家大型仲介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人反映，6月下旬以來，北京市二手住宅看房人數(shù)出現(xiàn)較為明顯的回升。根據(jù)鏈家地産全市門店統(tǒng)計(jì)，7月份日均新增看房量與6月相比上升了18.4%。7月全月，這家仲介二手住宅成交量與6月相比，有著近30%的增長。而據(jù)相關(guān)門店反饋，首批幾個自住商品房搖號結(jié)束後，該項(xiàng)目附近商圈看房量增長了20%左右，對於成交也産生了一定拉動作用。

　　“雖然客源量增加主要是受近期市場形勢影響，但自住房搖號對於促進(jìn)周邊二手房成交回升也産生了一定積極的影響。”鏈家地産市場研究部張旭分析，一方面，自住房中簽才能購買的約束，使得部分申購家庭回歸普通二手住宅市場；另一方面，近期北京房價明顯下滑，間接削弱了自住房的價格優(yōu)勢，從而使得認(rèn)同自住房價格的部分購房者把目光投向周邊二手房。

　　記者從鏈家線上上看到，目前南六環(huán)周邊的二手房中，不少房源報(bào)價低於2萬元/平方米，如大興新興家園的報(bào)價在兩萬元左右，新居裏小區(qū)的房源報(bào)價在1.5萬元左右，這一價格比附近的首創(chuàng)悅都匯自住房僅高出一成左右，“自住房比周邊房價低30%”的優(yōu)勢不再，因此，在很多購房人看來，自住房定價已經(jīng)成為區(qū)域內(nèi)房價下降的底線，他們覺得：“畢竟商品房價格不會降到比自住房還低吧？”

　　業(yè)內(nèi)説法

　　不能由此斷定樓市已回暖

　　從今年二三月份以來，截至7月份，北京房價一直呈下降趨勢。7月本市二手房成交量則止跌回升，部分購房人很關(guān)心，這是不是房價止跌回升的前兆。根據(jù)北京中原市場研究部數(shù)據(jù)：2014年7月，北京普通二手商品房成交均價為28502元/平方米。

　　對於近日的樓市回暖之説，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉對記者説，在經(jīng)過了上半年的調(diào)整之後，7月份二手房市場略有復(fù)蘇，但樓市的一些重要方面未見明顯變化，市場復(fù)蘇苗頭能否持續(xù)，還需要一定時間的觀察，因此不能斷定樓市已經(jīng)回暖。具體而言，其一，7月大多數(shù)地區(qū)新增客戶登記量與6月相比基本持平，未現(xiàn)明顯增加，購房人群觀望情緒雖然有所緩解，但依舊濃重。其二，在足以掐住樓市的信貸方面，5月份至今，儘管央行、銀監(jiān)會多次喊話支援首次自住型剛需置業(yè)，但截至目前，除了銀行領(lǐng)域批貸、放貸效率有一定程度的提高，利率優(yōu)惠等方面的支援仍是捕風(fēng)捉影。對於市場剛需購房人而言，貸款成本依然偏高，購買力的支援力度仍顯不足。

　　其他一些業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，7月二手房市場的復(fù)蘇苗頭仍然需要一段時間的觀察才能確定其是否將持續(xù)，目前斷言市場回暖依據(jù)不足。同時，由於市場主要影響因素未見明顯變化，即使短期內(nèi)交易回暖，也不會出現(xiàn)像往年一樣成交量和房價猛漲的情況。