原標(biāo)題：北京普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整將出臺(tái)最終版方案

　　記者昨天從市住建委了解到，針對(duì)有購(gòu)房者反映首次置業(yè)家庭，購(gòu)買位置偏遠(yuǎn)或小戶型商品房，卻不能享受普通住宅優(yōu)惠政策一事。市住建委回應(yīng)稱，他們將綜合多方意見(jiàn)，儘快就普宅標(biāo)準(zhǔn)如何調(diào)整形成最終方案。

　　首次置業(yè)的業(yè)主李先生(化名)稱，他掏空積蓄在門頭溝買了一套80平米的小戶型住宅，在辦理手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)所購(gòu)住宅要按豪宅標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。對(duì)此，李先生表示不解。“為買便宜房，我買的房子位置很偏。僅因單價(jià)高，就被劃為豪宅，是否不太合理。”

　　對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，在調(diào)控大背景下，提高普通住房標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步擴(kuò)大優(yōu)惠政策覆蓋面由於一定程度上會(huì)加速需求釋放，從其他城市經(jīng)驗(yàn)看往往會(huì)被解讀和理解為放鬆調(diào)控，綜合以上多方面考慮，北京市近兩年暫未調(diào)整該標(biāo)準(zhǔn)。

　　目前，北京仍然處?kù)豆┬杳茌^為突出的歷史階段，且按照2013年全市新建商品住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)測(cè)算，優(yōu)惠政策覆蓋面仍在六成左右。近期，也有購(gòu)房人反映購(gòu)買了位置較遠(yuǎn)或戶型較小的商品住房，且為家庭首次置業(yè)，卻未能享受相應(yīng)優(yōu)惠政策，希望調(diào)整完善普宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　日前，市住建委已會(huì)同地稅部門多次邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、部分項(xiàng)目業(yè)主、相關(guān)企業(yè)及專家學(xué)者等各方代表對(duì)普宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了多次討論。“我們將綜合多方意見(jiàn)，儘快就該標(biāo)準(zhǔn)是否需要調(diào)整及如何調(diào)整形成最終方案。”

　　普通住宅

　　普通住宅指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬於普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要涉及小區(qū)容積率、房屋建築面積和區(qū)域平均交易價(jià)格，一旦交易房屋被認(rèn)定為普通住宅，將可享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠。

　　北京市享受優(yōu)惠政策普通住房的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件

　　1.住宅小區(qū)建築容積率在1.0（含）以上；

　　2.單套建築面積在140（含）平米以下；

　　3.實(shí)際成交價(jià)低於同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍。

　　北京享受優(yōu)惠政策普通住房的價(jià)格上限

　　四環(huán)內(nèi)

　　北部地區(qū)38880元／平方米

　　南部地區(qū)34560元／平方米

　　四環(huán)至五環(huán)

　　北部地區(qū)32400元／平方米

　　南部地區(qū)28080元／平方米

　　五環(huán)至六環(huán)

　　北部地區(qū)25920元／平方米

　　南部地區(qū)21600元／平方米

　　六環(huán)外17280元／平方米

　　優(yōu)惠政策

　　根據(jù)規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範(fàn)圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半徵收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。

　　京華時(shí)報(bào)製圖楊佳寧

　　>>專家説法

　　調(diào)標(biāo)準(zhǔn)可減輕剛需家庭負(fù)擔(dān)

　　鏈家地産分析師張旭指出，北京目前的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是2011年12月開始執(zhí)行的，按照房屋的區(qū)位不同設(shè)定了不同的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。隨著近幾年的房?jī)r(jià)上漲，這種普宅價(jià)格已經(jīng)與實(shí)際房?jī)r(jià)産生差距，六環(huán)之外的很多剛需樓盤，按照售價(jià)都不是普通住宅，“被豪宅”了。

　　張旭稱，調(diào)整享受稅收優(yōu)惠的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，毫無(wú)疑問(wèn)對(duì)於剛需家庭是好事，調(diào)整後，房源由“非普”轉(zhuǎn)為“普宅”，相應(yīng)稅費(fèi)成本將降低不少，減少了購(gòu)房成本。但這未必加速二手房交易，讓二手房市場(chǎng)快速回暖。

　　■相關(guān)

　　首個(gè)搖號(hào)自住房500余戶現(xiàn)場(chǎng)簽約

　　京華時(shí)報(bào)訊(記者劉雪玉)昨天上午，在奧林匹克森林公園國(guó)家網(wǎng)球中心蓮花球場(chǎng)，北京首個(gè)自住房項(xiàng)目金隅匯星苑開始現(xiàn)場(chǎng)簽約。截至昨天下午，現(xiàn)場(chǎng)簽約家庭達(dá)500余戶。

　　前來(lái)簽約的業(yè)主李先生對(duì)所選的房源很滿意，他稱，該項(xiàng)目與周邊小區(qū)相比，價(jià)格優(yōu)勢(shì)很明顯。周邊小區(qū)二手房?jī)r(jià)格每平米都在3.7萬(wàn)元左右，有的高檔小區(qū)在5萬(wàn)多元。匯星苑項(xiàng)目每平米2.2萬(wàn)的價(jià)格，已經(jīng)很劃算了。

　　北京金隅嘉業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，金隅匯星苑項(xiàng)目中1882套房源，有1700多套確認(rèn)購(gòu)買。從8月5日到8月7日三天，項(xiàng)目將每天安排約550戶家庭簽約，將有1600多套簽約，簽約即視同購(gòu)買成功。最終剩下的100余套房，將在100多戶家庭審核完成、確認(rèn)簽約後，按照最終的房源數(shù)量，再組織選房，最早9月份選房。

　　商品房轉(zhuǎn)成自住房申購(gòu)流程無(wú)變化

　　京華時(shí)報(bào)訊(記者劉雪玉)昨日，原香曼谷自住房項(xiàng)目和北京山語(yǔ)城自住房項(xiàng)目，都已啟動(dòng)網(wǎng)上購(gòu)房申請(qǐng)登記。與以往不同的是，這兩個(gè)項(xiàng)目為“2013年確定的商品房在途轉(zhuǎn)化項(xiàng)目”，但申購(gòu)流程與自住房沒(méi)有區(qū)別。

　　據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“商轉(zhuǎn)自”自住房，申購(gòu)流程與此前的自住房沒(méi)有區(qū)別。同時(shí)，未來(lái)再上市政策也別無(wú)二致。和其他自住房一樣，這種自住房，購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年後轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。

　　針對(duì)此類房屋是否為開發(fā)商賣不出去的尾房的質(zhì)疑，市住建委表示，這兩個(gè)自住房是2013年就已醞釀運(yùn)作的試點(diǎn)項(xiàng)目，有單獨(dú)的整棟樓按照自住房銷售，享受和小區(qū)商品房同樣的配套設(shè)施。