區(qū)域樓市的發(fā)展往往承載著一個城市的嬗變史。在北京，相較于孫河、臺湖、天宮院、門頭溝等新興區(qū)域板塊，京南國門商圈西紅門的崛起過程有著載入地産史冊的意義。

　　從十餘年前的草莽之地發(fā)展為擁有數(shù)十萬人口的新興住宅區(qū)，西紅門完成了第一次板塊蛻變。隨著地鐵大興線的開通，社區(qū)規(guī)模急速擴大，區(qū)域生活設施和商業(yè)配套不足的短板逐漸顯現(xiàn)，在短暫的發(fā)展瓶頸之後，英特宜家亞洲最大旗艦店的進駐為區(qū)域注入新的活力，拉開了西紅門板塊二次價值躍升的序幕。

　　京南國門商圈崛起

　　區(qū)位和交通是決定城市板塊崛起的重要因素。西紅門位於南四環(huán)和五環(huán)之間，緊鄰市區(qū)，是連接市區(qū)和大興黃村衛(wèi)星城的重要交通樞紐，具有承接北京城區(qū)人口的先天優(yōu)勢。  

　　而在區(qū)域內，南北走向的京開高速和斜插的京良公路兩條國家?guī)值罉嫵闪藚^(qū)域內外聯(lián)繫的交通網(wǎng)，十余分鐘到達三環(huán)；地鐵大興線設西紅門站，為區(qū)域帶來更多人流。隨著京開高速和西南三環(huán)快速通勤走廊的建成，西紅門至菜戶營路段增設公交專用道，交通網(wǎng)路更加細密暢達。

　　南城規(guī)劃、新城發(fā)展規(guī)劃、新航城建設以及亦莊新城環(huán)境建設等一系列政策利好，為西紅門板塊提供了寶貴的後天發(fā)展機遇，尤其是新機場規(guī)劃落戶南城的輻射效應，使得該區(qū)域有了更大價值的提升空間。

　　與新機場距離的巧妙，令西紅門成為兼具居住和商務辦公兩大功能的潛力區(qū)域。但多年來住宅建設的蓬勃、社區(qū)人口大量聚集，彰顯了區(qū)域商業(yè)配套的落後。如果説英特宜家購物中心的進駐填補了區(qū)域大型商業(yè)空白，那麼，深耕西紅門十餘年的鴻坤集團，則在整合區(qū)域商業(yè)資源、提升商務辦公氛圍方面發(fā)揮功力。

　　鴻坤廣場項目整體規(guī)劃實際上是集商務、商業(yè)、生活為一體的城市核心魅力街區(qū)，通過升級完善城市功能、城市景觀和城市消費魅力，形成以鴻坤廣場為核心的“都會級核心商務圈”。

　　宜居價值躍升

　　經(jīng)過拆遷、修路、市政和水電等基礎建設，鴻坤集團在西紅門開發(fā)了名噪京城樓市的理想城系列。伴隨著理想城業(yè)主陸續(xù)入住，以及相繼建成的新興社區(qū)、高端別墅區(qū)鴻坤·林語墅，西紅門逐漸由無人問津的荒蕪之地發(fā)展為數(shù)十萬人口聚集的居住板塊。

　　在西紅門板塊第一次蛻變過程中，鴻坤理想城的成功很大程度上改變了西紅門的區(qū)域面貌，也使得該區(qū)域成為市場關注的焦點。

　　硬幣的另一面，居住人口的增加以及宜家開業(yè)帶來大量人流，凸顯了西紅門區(qū)域交通、配套等一系列問題，區(qū)域發(fā)展亟待破題。

　　宜家購物中心選址西紅門地鐵站成為濃墨重彩的第一筆。而真正能夠提升區(qū)域宜居價值和居民幸福指數(shù)的，則是鴻坤集團“國際美善大社區(qū)”改造計劃。

　　在這一計劃中，鴻坤提出“City Walk”六要素，即景觀交通節(jié)點、漫步道、商業(yè)街、口袋公園、商業(yè)廣場以及城市公園。佔地2萬平方米的體育公園、量身定制的頂級生態(tài)體育會館成為這一改造計劃的亮點。

　　“通過整合核心城市優(yōu)質的商業(yè)、醫(yī)療、文化教育資源，建設美善社區(qū)，為廣大北京區(qū)域的鴻坤業(yè)主全面提升生活品質、帶來健康和愉悅的生活。”鴻坤集團執(zhí)行董事朱燦如是介紹。

　　站在城市運營商的角度打造健康宜居的城市板塊，是鴻坤集團定位“城市綜合運營服務商”的題中之義。繼理想城之後，鴻坤在西紅門開發(fā)的林語墅是北京首個實現(xiàn)PM2.5室內監(jiān)測的高端項目，其倡導的健康人居理念在室內小環(huán)境改善方面，使得西紅門開始向宜居板塊過渡。而“國際美善大社區(qū)”的建設，則在區(qū)域大環(huán)境上帶動西紅門宜居價值直線提升，助推該區(qū)域成為京城的宜居板塊。（北京商報記者 賴大臣）