原標(biāo)題：4月北京二手住房成交下降14% 近郊價(jià)格下滑

　　[摘要]今年以來中心城區(qū)價(jià)格有小幅波動(dòng)，但總體價(jià)格水準(zhǔn)較為堅(jiān)挺，外城四區(qū)價(jià)格表現(xiàn)較為平穩(wěn)，而近郊區(qū)價(jià)格出現(xiàn)了一定程度的下降。

　　根據(jù)鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，4月北京市二手住宅成交7616套，成交量環(huán)比上月下降14.8%。與此同時(shí)，近郊區(qū)價(jià)格出現(xiàn)了一定程度的下降。

　　從新增房客源情況來看，4月日均新增房源量與3月相比出現(xiàn)了比較明顯的下降，降幅達(dá)到13.4%，日均新增客源量較上月下降2.7%，與去年同期相比下降18%。

　　從新增房源掛牌均價(jià)走勢(shì)看，4月全市新增房源掛牌價(jià)環(huán)比下降2.2%，與此同時(shí)，本月調(diào)價(jià)案例中掛牌價(jià)下調(diào)比例繼續(xù)上升，達(dá)到87.57%，與今年1月相比增加了近20個(gè)百分點(diǎn)。4月二手住宅議價(jià)空間環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，也為年內(nèi)最高水準(zhǔn)。從各區(qū)域各月成交價(jià)格走勢(shì)情況來看，今年以來中心城區(qū)價(jià)格有小幅波動(dòng)，但總體價(jià)格水準(zhǔn)較為堅(jiān)挺，外城四區(qū)價(jià)格表現(xiàn)較為平穩(wěn)，而近郊區(qū)價(jià)格出現(xiàn)了一定程度的下降，大興、通州、昌平、順義4個(gè)衛(wèi)星城年內(nèi)累計(jì)降幅達(dá)1.86%。

　　鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，一直未有放鬆跡象的信貸政策對(duì)於對(duì)價(jià)格更為敏感的剛需購房者産生了更大的影響，這是導(dǎo)致近郊區(qū)房?jī)r(jià)首先受到衝擊的最主要原因。相比之下，中心城區(qū)二手房由於位置好又集中了大量重點(diǎn)學(xué)校，價(jià)格明顯高於其他區(qū)域，抗跌性和保值性也明顯高於普通二手住宅，這使得淡市下中心城區(qū)的二手房?jī)r(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。記者李海霞）

　　（北京晚報(bào)）