原標(biāo)題：北京清明新房?jī)H成交205套

　　新京報(bào)訊 （記者張旭）春暖清明，北京樓市簽約量卻跌入一個(gè)新的低點(diǎn)。昨天，亞豪機(jī)構(gòu)根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月5日至7日，北京簽約205套商品住宅新房，簽約面積為2.36萬(wàn)平方米。這一成交量創(chuàng)下2008年以來(lái)同期新低。

　　旺盛期三天售出千套

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年清明北京新房的簽約量，不僅無(wú)法與2009、2010年樓市旺盛時(shí)期三天售出千余套的水準(zhǔn)相比，甚至低於2011年北京剛剛出臺(tái)限購(gòu)令之後的成交水準(zhǔn)。2011年清明，北京新房簽約量為355套。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，造成北京樓市成交走低，最主要的是因?yàn)閯傂杩腿涸絹?lái)越重的觀望情緒。北京房?jī)r(jià)目前已上漲到階段性高位，六環(huán)周邊在售項(xiàng)目的房?jī)r(jià)均已超過(guò)20000元/平方米。這對(duì)於剛需買(mǎi)房人來(lái)説，是不小的壓力。

　　在普通商品房抬高買(mǎi)房人購(gòu)房門(mén)檻後，北京推出的自住商品房，由於價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引了眾多買(mǎi)房人，從而分流了商品房市場(chǎng)需求。多位房企人士都表示，自住商品房對(duì)商品住宅特別是剛需樓盤(pán)影響很大。目前北京已經(jīng)推出6個(gè)自住房進(jìn)行申購(gòu)，每個(gè)項(xiàng)目都吸引了幾萬(wàn)人甚至十幾萬(wàn)人關(guān)注。

　　剛需樓盤(pán)平價(jià)跑量增多

　　越來(lái)越多的剛需樓盤(pán)受到市場(chǎng)觀望情緒影響，也開(kāi)始順勢(shì)平價(jià)跑量。

　　4月7日，位於通州臺(tái)湖的東亞印象臺(tái)湖開(kāi)盤(pán)，以23300元/平方米的價(jià)格推出200套精裝房源。這一價(jià)格較此前預(yù)期的26000元/平方米，有明顯的下調(diào)。事實(shí)上，此次印象臺(tái)湖取得的預(yù)售價(jià)格在27000-29000元/平方米的水準(zhǔn)。東亞新華地産行銷(xiāo)總監(jiān)賈玉鵬對(duì)記者表示，剛需買(mǎi)房人觀望情緒重，企業(yè)又需要回款拿地，因此主動(dòng)調(diào)低預(yù)期。

　　同在臺(tái)湖區(qū)域，萬(wàn)科旗下公園裏，本月初開(kāi)盤(pán)價(jià)格為每平方米27000元，房源為毛坯房。而公園裏此前透露出要以每平方31000元推售精裝房。此前，萬(wàn)科在大興的萬(wàn)科橙項(xiàng)目曾改精裝為毛坯房，以低於預(yù)期價(jià)格推售。

　　根據(jù)記者了解，開(kāi)發(fā)商下調(diào)預(yù)期，除因受市場(chǎng)變化主動(dòng)調(diào)整外，還有主管部門(mén)對(duì)預(yù)售項(xiàng)目嚴(yán)格限價(jià)的原因。

　　一家知名房企行銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，這兩方面原因影響下去，越來(lái)越多的剛需盤(pán)將被動(dòng)或主動(dòng)加入平價(jià)推盤(pán)行列，“剛需盤(pán)已經(jīng)受到深度影響”。