亞奧·金茂悅是目前北五環(huán)區(qū)域為數(shù)不多針對全家庭生活的改善型項目。資料圖片

　　隨著北京供地熱點不斷外移，樓市焦點也向五、六環(huán)轉(zhuǎn)移，同時，北京高端住宅也由傳統(tǒng)的核心城區(qū)向五環(huán)外延伸。其中，北五環(huán)亞奧板塊，借助兩場體育盛事帶來的優(yōu)良市政設施和高端配套，迅速崛起為高端改善型板塊，並聚集了亞奧·金茂悅等一大批高端改善型項目。隨著北五環(huán)區(qū)位價值的升級及改善型需求的大量釋放，目前區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的改善型項目稀缺性更加凸顯。

　　亞奧·金茂悅將推出135-157平方米三居新品，目前已受到不少改善型購房者的關注。

　　亞奧板塊升值潛力再凸顯

　　目前，北五環(huán)區(qū)位價值不斷升級，亞奧板塊也因其成熟的生活氛圍，吸引著越來越多改善型購房者關注。

　　“不是房子大就叫改善，真正的改善應該能滿足改善者一些內(nèi)在需求。改善不僅是換個戶型，至少還包含了社區(qū)、配套資源的升級，教育、商業(yè)配套資源，出行交通資源等。因此改善不僅是換套大房子，而是生活品質(zhì)升級。”中國房地産業(yè)學會副會長陳國強説。

　　事實上，亞奧板塊的各項配套設施也在逐步落地。地鐵14號線東段有望于2014年底通車，貫穿南北交通的大動脈地鐵17號線也將於年內(nèi)開工。屆時，亞奧地區(qū)將真正實現(xiàn)“兩橫七縱六地鐵”的立體交通網(wǎng)。與此同時，亞奧板塊擁有奧林匹克森林公園、北五環(huán)城市綠化資源帶等綠色宜居資源，也是區(qū)域核心競爭力之一。

　　參與亞奧·金茂悅四期新品排號的孫先生説，“現(xiàn)在住在北三環(huán)，住慣了城裏不願意走太遠，畢竟還是生活在相對繁華的地段方便。將來孩子能上景山學校，對於老人來講，這邊環(huán)境又好。房子的品質(zhì)要住上才知道，但這些大配套、大環(huán)境是擺在眼前的，也是我們最關注的。”

　　改善型産品成交量漲幅較大

　　據(jù)北京市房地産協(xié)會秘書長陳志介紹，2014年北京商品住宅市場1、2月份成交數(shù)據(jù)顯示，扣除保障房和自住房，這兩個月總價在200萬元-400萬元及400萬元-800萬元的純商品房成交佔比均同比增加了14%，幅度較大，而總價在200萬元以下的普通商品房成交卻同比下降了15%。這在很大程度上反映了這段時期市場改善型需求的集中釋放。

　　然而，據(jù)統(tǒng)計，2014年1、2月份北京商品住宅主要成交區(qū)域仍為去年以來的傳統(tǒng)熱點區(qū)域，其中尤以北五環(huán)區(qū)域為主。這也意味著，在北五環(huán)沿線居住用地日益稀少的情況下，區(qū)域內(nèi)的改善型産品被持續(xù)消耗，未來區(qū)域內(nèi)此類産品將會更為稀缺。

　　亞奧·金茂悅正是目前為數(shù)不多針對全家庭生活的改善型項目。據(jù)了解，項目四期主推135-157平方米三居戶型，共80套房源。項目方面表示，目前，來看房的人數(shù)很多，多是看中金茂“悅”係的品質(zhì)保證。

　　“很多改善型客戶都看中了項目引進的景山學校這一教育資源，景山學校朝陽學校預計明年開學招生，亞奧·金茂悅業(yè)主子女將優(yōu)先享有入學權(quán)。”項目方面介紹。

　　新京報記者 方王洋