自住商品房用地供應(yīng)以來(lái)最好的兩宗地塊——百子灣地塊和東壩地塊昨天現(xiàn)場(chǎng)招標(biāo)。北京晨報(bào)記者獲悉，百子灣地塊底價(jià)5.81億元，北京建工報(bào)價(jià)最高，為6.005億元；東壩地塊底價(jià)43.23億元，金隅報(bào)價(jià)最高，為43.35億元。兩地最高報(bào)價(jià)的溢價(jià)率均未超過(guò)4%，當(dāng)天未公佈中標(biāo)結(jié)果。

　　被列為北京市第一批自住型商品房用地的百子灣地塊在2013年12月16日入市。據(jù)該地塊招標(biāo)文件顯示，百子灣地塊南至百子灣南路，西至北京國(guó)銳房地産開(kāi)發(fā)有限公司、百子灣南路，北至北京恒興置地房地産有限公司，規(guī)劃最大建築面積為41464.305平方米，將全部建設(shè)90平方米以下的自住型商品房。

　　百子灣地塊上一次的成交樓面地價(jià)是17123元/平方米，創(chuàng)下了百子灣區(qū)域的地價(jià)新高，被稱為“百子灣地王”。昨天和百子灣地塊一起被推出的還有朝陽(yáng)區(qū)東壩單店二類居住、小學(xué)用地國(guó)有建設(shè)用地，該地塊同樣規(guī)劃為自住型商品房用地，最大建築面積達(dá)到約31.6萬(wàn)平方米。

　　據(jù)掛牌資料顯示，兩地塊自住型商品房銷售限價(jià)均為2.2萬(wàn)元/平方米。按照北京市第一批自住型商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)資訊，百子灣地塊能夠提供360套自住型商品房，面積為60至80平方米的一居、二居；東壩單店地塊可以提供3580套自住型商品房，戶型為80至90平方米的二居室。

　　自住房發(fā)揮平抑房?jī)r(jià)作用

　　昔日“地王”如今變身自住商品房，擊碎了一批炒房人、房産經(jīng)紀(jì)人的夢(mèng)。就在兩個(gè)月前，百子灣後現(xiàn)代城一家仲介門店裏，還有經(jīng)紀(jì)人勸説房主不要著急賣房，“二手房漲價(jià)，現(xiàn)在就盯著周邊是否能拍出高價(jià)地。我們這邊上就有。”

　　不曾想，“百子灣地王”如今卻以自住商品房的面貌出現(xiàn)，攪亂了很多人算計(jì)好的一盤棋。因?yàn)檫@種地的出讓不再參照周邊房?jī)r(jià)，也約束了開(kāi)發(fā)商無(wú)限膨脹的擬定利潤(rùn)。更為關(guān)鍵的是，地價(jià)成本沒(méi)上升，周邊二手房失去了借此飆漲的機(jī)會(huì)。

　　挨著自住房，房産價(jià)值會(huì)跌嗎？北京在2013年、2014年一共計(jì)劃供應(yīng)7萬(wàn)套自住商品房，目前第一個(gè)上市的豆各莊自住商品房，就迎來(lái)了超過(guò)14萬(wàn)人申請(qǐng)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，自住商品房從數(shù)量上供不應(yīng)求，商品房和二手房還依舊自己的市場(chǎng)，不會(huì)引來(lái)“跌價(jià)”。

　　不過(guò)，2014年迎來(lái)一個(gè)較長(zhǎng)的樓市博弈期是可能的。按照計(jì)劃，2014年北京安排住宅用地供應(yīng)總量的40%用於保障性安居工程建設(shè)，60%用於商品房建設(shè)，商品房用地中將有50%用於建設(shè)自住型商品房。從目前的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，自住房供應(yīng)的面積將大漲，從供應(yīng)位置看，好地段也會(huì)出現(xiàn)自住房。由此帶來(lái)的影響是，買房人很可能想“賭”一把，為等待搖上便宜的自住房，陷入觀望。王麗婭